商品房买卖合同范本河南2025年通用.docx

编号：__________

商品房买卖合同范本河南2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房买卖合同范本河南2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房位置及规划
2.3 商品房面积及用途
第三章：价格及支付方式
3.1 商品房价格
3.2 付款方式及进度
3.3 折扣及优惠
第四章：商品房交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.2 验收标准及程序
4.3 质量保修
第五章：产权及过户
5.1 商品房产权
5.2 过户手续及费用
5.3 产权转移登记
第六章：配套设施及公共服务
6.1 配套设施
6.2 公共服务
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼
第十章：其他约定
10.1 房屋装修及改造
10.2 物业管理及费用
10.3 双方的其他权利和义务
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.2 相关法律法规及政策
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：其他
14.1 合同的复制和保管
14.2 合同的翻译和解释
14.3 合同的修订和补充
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：_________
1.1.2 地址：_________
1.1.3 法人代表：_________
1.1.4 联系方式：________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：_________
1.2.2 地址：_________
1.2.3 法人代表：_________
1.2.4 联系方式：_________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 项目名称：_________
2.1.2 房屋坐落：_________
2.1.3 房屋结构：_________
2.1.4 房屋规划用途：_________
2.2 商品房位置及规划
2.2.1 位置描述：_________
2.2.2 规划许可文件号：_________
2.2.3 规划图则：附图_________
2.3 商品房面积及用途
2.3.1 房屋建筑面积：_________平方米
2.3.2 套内建筑面积：_________平方米
2.3.3 房屋用途：_________
2.3.4 土地使用权证号：_________
第三章：价格及支付方式
3.1 商品房价格
3.1.1 总金额：_________元整
3.1.2 单价：_________元/平方米
3.1.3 付款方式：_________
3.1.3.1 首付款：元
3.1.3.2 贷款金额：_________元
3.1.3.3 贷款方式：_________
3.1.3.4 贷款期限：_________年
3.1.4 付款时间：_________
3.2 付款方式及进度
3.2.1 首付款支付时间：_________
3.2.2 贷款办理时间：_________
3.2.3 贷款审批通过后支付剩余款项：_________
3.3 折扣及优惠
3.3.1 折扣政策：_________
3.3.2 优惠条件：_______
第四章：商品房交付及验收
4.1 交付时间及条件
4.1.1 交付时间：_________
4.1.2 交付条件：_________
4.2 验收标准及程序
4.2.1 验收标准：_________
4.2.2 验收程序：_________
4.3 质量保修
4.3.1 保修范围：_________
4.3.2 保修期限：_________
4.3.3 保修服务电话：_________
第五章：产权及过户
5.1 商品房产权
5.1.1 产权性质：_________
5.1.2 产权起始日期：_________
5.1.3 产权终止日期：_________
5.2 过户手续及费用
5.2.1 过户手续：_________
5.2.2 过户费用：_________
5.3 产权转移登记
5.3.1 登记机构：_________
5.3.2 登记时间：_________
第六章：配套设施及公共服务
6.1 配套设施
6.1.1 交通设施：_________
6.1.2 教育资源：_________
6.1.3 医疗设施：_________
6.1.4 商业设施：_________
6.2 公共服务
6.2.1 供水：_________
6.2.2 供电：_________
6.2.3 供气：_________
6.2.4 供暖：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.1.1 变更事由：_________
7.1.2 变更程序：_________
7.2 解除条件及后果
7.2.1 解除事由：_________
7.2.2 解除程序：_________
7.2.3 解除后果：_________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 未按约定时间交付房屋：_________
8.1.2 房屋质量不符合约定：_________
8.1.3 未按约定提供配套设施：_________
8.2 买受人违约责任
8.2.1 未按约定时间支付款项：_________
8.2.2 买受人提供虚假信息：_________
8.2.3 未按约定使用房屋：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：_________
9.1.2 调解解决：_________
9.1.3 仲裁解决：_________
9.1.4 诉讼解决：_________
9.2 仲裁或诉讼
9.2.1 仲裁委员会：_________
9.2.2 诉讼法院：_________
第十章：其他约定
10.1 房屋装修及改造
10.1.1 装修标准：_________
10.1.2 改造申请程序：_________
10.1.3 装修改造费用：_________
10.2 物业管理及费用
10.2.1 物业管理公司：_________
10.2.2 物业管理费用：_________
10.2.3 物业服务内容：_________
10.3 双方的其他权利和义务
10.3.1 出卖人义务：_________
10.3.2 买受人义务：_________
10.3.3 双方共同维护房产：_________
第十一章：合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 双方签字盖章：_________
11.1.2 政府部门批准：_________
11.1.3 法律法规要求的其他条件：_________
11.2 合同变更条件
11.2.1 变更事由：_________
11.2.2 变更程序：_________
11.3 合同解除条件
11.3.1 解除事由：_________
11.3.2 解除程序：_________
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.1.1 房屋平面图：附图_________
12.1.2 商品房买卖合同补充协议：附协议_________
12.1.3 相关法律法规及政策：附文件_________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.1.1 签字人：_________
13.1.2 职务：_________
13.1.3 签字日期：_________
13.2 买受人签字
13.2.1 签字人：_________
13.2.2 职务：_________
13.2.3 签字日期：_________
第十四章：其他
14.1 合同的复制和保管
14.1.1 复制份数：_________
14.1.2 保管方：_________
14.2 合同的翻译和解释
14.2.1 翻译方：_________
14.2.2 解释权归属：_________
14.3 合同的修订和补充
14.3.1 修订条件：_________
14.3.2 补充内容：_________
_________
（出卖人签字）
_________________________
（买受人签字）
_________________________
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方延迟交付房屋的处理
1.1.1 甲方未按合同约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价的_________%向乙方支付违约金。
1.1.2 甲方延迟交付房屋超过_________个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
1.2 甲方提供房屋质量问题的处理
1.2.1 甲方交付的房屋质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在_________个月内修复或提供同等品质的房屋。
1.2.2 甲方未按约定修复或提供替代房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方延迟支付款项的处理
2.1.1 乙方未按合同约定时间支付首付款、贷款金额或其他款项的，应按逾期支付部分房价的_________%向甲方支付违约金。
2.1.2 乙方延迟支付款项超过_________个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方提供虚假信息的处理
2.2.1 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2.2 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的服务费用
3.1.1 第三方中介提供服务的费用为_________元整，由甲方支付。
3.1.2 第三方中介服务费用包括但不限于_________、_________、_________等。
3.2 第三方中介的违约处理
3.2.1 第三方中介未按约定提供服务或造成甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任。
3.2.2 第三方中介违反法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的权益保护
3.3.1 甲方、乙方应按约定支付第三方中介服务费用，不得拖欠或延迟支付。
3.3.2 第三方中介有权要求甲方、乙方提供真实的个人信息及房屋交易相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件
房屋平面图
商品房买卖合同补充协议
相关法律法规及政策
2. 房屋交付及验收附件
房屋验收标准
房屋质量保修说明
3. 产权及过户附件
产权证复印件
过户手续指南
贷款相关政策文件
4. 配套设施及公共服务附件
配套设施清单
公共服务指南
5. 合同变更、解除及终止附件
变更、解除、终止申请表
相关法律法规摘要
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
提供质量不符合约定的房屋
未按约定提供配套设施
2. 乙方违约行为
延迟支付款项
提供虚假信息或隐瞒重要事实
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务
造成甲方、乙方损失
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照规划条件，具备独立产权，可用于销售或购买的住宅房屋。
2. 出卖人：指依法取得商品房开发、销售权利的法人或其他组织。
3. 买受人：指依法购买商品房的法人、其他组织或自然人。
4. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济补偿。
5. 质量保修：指出卖人按照约定对商品房质量问题进行修复或提供替代房屋的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 协商确定合理交付时间，并要求出卖人支付违约金。
2. 房屋质量问题
solution: 及时提出质量问题，要求出卖人修复或提供替代房屋。
3. 过户手续复杂
solution: 咨询专业中介或律师，确保过户手续的顺利进行。
4. 贷款审批不通过
solution: 准备备选支付方案，如全款支付或寻找其他贷款渠道。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖
2. 二手房买卖
3. 房屋租赁合同
4. 房屋装修合同
5. 物业管理合同