行政事业单位物业标准合同2025年通用.docx

编号：__________

行政事业单位物业标准合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

行政事业单位物业标准合同2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体资格
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业功能区域划分
2.3 物业设施设备概况
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务项目
3.2 物业服务质量标准
3.3 物业服务承诺
第四章：合同期限与续约
4.1 合同期限
4.2 合同续约条件
4.3 合同终止与解除
第五章：物业费用
5.1 物业服务费用构成
5.2 物业费用支付方式
5.3 物业费用调整机制
第六章：管理与维修
6.1 物业日常管理
6.2 设施设备维修保养
6.3 应急预案与突发事件处理
第七章：安全生产与物业管理
7.1 安全生产管理制度
7.2 物业管理安全责任
7.3 安全风险防控与安全保障措施
第八章：合同双方的权责与义务
8.1 甲方（行政事业单位）的权利与义务
8.2 乙方（物业服务企业）的权利与义务
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用与司法管辖
第十章：合同的变更、转让与继承
10.1 合同变更条件
10.2 合同转让程序
10.3 合同继承条款
第十一章：合同的签署、生效与解除
11.1 合同签署程序
11.2 合同生效条件
11.3 合同解除条款
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他补充协议
12.2 公共利益与社区共建
12.3 合同的公开与透明
第十三章：附件
13.1 物业现状资料
13.2 合同相关法律法规
13.3 物业服务企业资质证明文件
第十四章：索引
14.1 合同索引
14.2 附件索引
14.3 相关术语解释索引
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（行政事业单位）为提高物业管理水平，确保物业的正常运行和使用寿命，乙方（物业服务企业）提供专业化的物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同，明确双方的权利和义务。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方行政事业单位的物业管理工作，包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。
1.3 合同主体资格：甲方为具有独立法人资格的行政事业单位，乙方为具有相应资质的物业服务企业，具备履行合同的能力。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于__________，是一座集__________为一体的综合建筑，包括__________等设施。
2.2 物业功能区域划分：本物业分为办公区、服务区、居住区等，各区域具备独立的设施和功能。
2.3 物业设施设备概况：物业内设有__________、__________、__________等设施设备，乙方负责维护和保养。
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务项目：乙方负责物业的__________、__________、__________等工作。
3.2 物业服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高质量的物业服务，确保甲方正常办公和生活秩序。
3.3 物业服务承诺：乙方承诺在合同期限内，提供持续、稳定、优质的物业服务，满足甲方的需求。
第四章：合同期限与续约
4.1 合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
4.2 合同续约条件：合同到期前____个月，甲方有权提前通知乙方进行续约，双方协商一致后签署新的合同。
4.3 合同终止与解除：合同终止或解除后，乙方应按照甲方要求，完成物业的交接工作，确保物业的正常运行。
第五章：物业费用
5.1 物业服务费用构成：物业服务费用包括基础服务费、增值服务费、其他费用等。
5.2 物业费用支付方式：甲方按照双方约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。
5.3 物业费用调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业服务费用。
第六章：管理与维修
6.1 物业日常管理：乙方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用。
6.2 设施设备维修保养：乙方负责物业内设施设备的维修保养工作，确保设施设备的正常运行和使用寿命。
6.3 应急预案与突发事件处理：乙方应制定应急预案，遇突发事件及时采取措施，确保甲方人员和财产的安全。
第七章：安全生产与物业管理
7.1 安全生产管理制度：乙方应建立健全安全生产管理制度，加强安全生产管理。
7.2 物业管理安全责任：乙方应承担物业管理过程中的安全责任，确保甲方人员和财产的安全。
7.3 安全风险防控与安全保障措施：乙方应定期开展安全风险防控工作，采取有效措施，预防安全事故的发生。
第八章：合同双方的权责与义务
8.1 甲方（行政事业单位）的权利与义务：
1）按照合同约定支付物业服务费用；
2）协助乙方进行物业管理，提供必要的支持与配合；
3）不得擅自改变物业用途和结构；
4）有权对乙方的服务质量进行监督和评价。
8.2 乙方（物业服务企业）的权利与义务：
1）按照合同约定提供优质的物业服务；
2）维护物业的安全与环境卫生，保障甲方人员的安全；
3）及时维修保养物业设施设备，确保其正常运行；
4）接受甲方的监督和评价，不断改进服务质量。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任：
1）甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金；
2）乙方未按约定提供服务的，应承担违约责任，并根据实际情况赔偿甲方损失。
9.2 争议解决方式：
1）双方发生争议的，应通过友好协商解决；
2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用与司法管辖：
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的变更、转让与继承
10.1 合同变更条件：
1）合同双方同意并签订书面变更协议；
2）变更内容符合法律法规及双方利益。
10.2 合同转让程序：
1）乙方如需转让合同权利义务，应提前书面通知甲方；
2）甲方同意转让的，双方签署转让协议，并办理相关手续。
10.3 合同继承条款：
1）合同期满后，如乙方继续承担物业管理职责，本合同对继受方具有约束力；
2）继受方应继续履行合同约定的义务。
第十一章：合同的签署、生效与解除
11.1 合同签署程序：
1）双方代表签署合同；
2）双方加盖公章；
3）双方交换签字文本。
11.2 合同生效条件：
1）双方签字盖章；
2）合同经甲方审批通过；

3）乙方向甲方提交资质证明文件。
11.3 合同解除条款：
1）合同期内，双方协商一致解除合同的，应签订解除协议；
2）合同解除后，乙方应按照甲方要求完成物业交接工作。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他补充协议：
1）合同附件中未涉及的事项，双方可另行签订补充协议；
2）补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 公共利益与社区共建：
2）乙方应遵守公共利益相关法律法规，维护甲方及公众利益。
12.3 合同的公开与透明：
1）双方应保持合同的公开与透明，接受甲方及公众的监督；
2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况。
第十三章：附件
13.1 物业现状资料：
1）物业基本情况说明；
2）设施设备清单；
3）物业管理区域划分图。
13.2 合同相关法律法规：
1）《中华人民共和国合同法》；
2）《物业管理条例》；
3）其他相关法律法规。
13.3 物业服务企业资质证明文件：
1）企业营业执照；
2）资质证书；
3）其他相关证明文件。
第十四章：索引
14.1 合同索引：
1）第一章：前言；
2）第二章：物业概述；
3）第三章：服务内容与标准；
4）第四章：合同期限与续约；
5）第五章：物业费用；
6）第六章：管理与维修；
7）第七章：安全生产与物业管理；
8）第八章：合同双方的权责与义务；
9）第九章：违约责任与争议解决；
10）第十章：合同的变更、转让与继承；
11）第十一章：合同的签署、生效与解除；
12）第十二章：其他约定；
13）第十三章：附件；
14）第十四章：索引。
合同编号________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款：
甲方要求乙方在合同期内完成特定的物业管理项目，包括但不限于绿化改造、设施设备升级等。乙方应根据甲方要求，制定详细的项目计划，并在约定时间内完成。
1.2 甲方监督权条款：
甲方有权对乙方的服务质量、服务态度等进行监督。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方提出的合理建议改进。
1.3 甲方评审权条款：
甲方定期对乙方的工作进行评审，评审结果作为评价乙方服务质量的依据。乙方应积极配合甲方的评审工作。
1.4 甲方紧急事项处理权条款：
在合同期内，如遇紧急事项，甲方有权直接指令乙方进行处理。乙方应无条件服从甲方的指令，确保甲方利益不受损害。
1.5 甲方权益保护条款：
乙方不得以任何理由侵犯甲方的权益，包括但不限于甲方商标、专利等知识产权。乙方应遵守相关法律法规，保护甲方权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务标准提升条款：
乙方承诺在合同期内，根据甲方需求不断提升服务质量，采取有效措施，确保甲方对乙方服务的满意度。
2.2 乙方培训与教育条款：
乙方应定期对员工进行培训和教育，提高员工的服务意识和技能。乙方应向甲方提供培训成果的证明。
2.3 乙方信息安全保障条款：
乙方应采取有效措施，确保甲方提供的信息安全，不得泄露甲方的商业秘密、个人隐私等信息。
2.4 乙方可持续发展条款：
乙方应积极采用环保、节能等技术，推动物业管理的可持续发展，减少对环境的影响。
2.5 乙方社会责任条款：
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款：
甲方和乙方同意共同选择第三方中介进行合同的监督和评估，确保合同的履行。
3.2 第三方中介费用条款：
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应按照约定的比例支付中介费用。
3.3 第三方中介权利义务条款：
第三方中介有权对甲方和乙方进行监督，提出合理建议。同时，中介应保守合同双方的商业秘密。
3.4 第三方中介违约责任条款：
如第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
3.5 第三方中介解约条款：
甲方和乙方均有权在合同期内解除与第三方中介的合作关系。解除合作后，双方应共同协商确定新的中介。

附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状资料
物业基本情况说明
设施设备清单
物业管理区域划分图
2. 合同相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
《物业管理条例》
其他相关法律法规
3. 物业服务企业资质证明文件
企业营业执照
资质证书
其他相关证明文件
4. 合同履行过程中产生的相关报告和记录
服务质量评估报告
设施设备维护保养记录
安全生产检查报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时支付物业服务费用
擅自改变物业用途和结构
未履行合同约定的监督义务
2. 乙方违约行为
未按约定提供服务
未及时维修保养物业设施设备
泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息
3. 第三方中介违约行为
未能履行合同约定的监督义务
泄露甲方和乙方商业秘密
未提供合理的建议
三、法律名词及解释：
1. 合同法
合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为
2. 物业管理条例
物业管理：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动
3. 违约责任：当事人违反合同义务应当承担的法律责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合约定
双方协商确定具体的改进措施
乙方根据甲方要求进行整改
2. 物业费用支付纠纷
查阅合同条款，明确费用支付标准和时间
双方协商解决支付纠纷
3. 设施设备维修不及时
乙方应制定详细的维修计划并按时执行
甲方有权要求乙方及时维修
4. 安全生产事故处理
乙方应立即报告事故并采取措施
甲方有权要求乙方查明事故原因并承担责任
五、所有应用场景：
1. 适用于行政事业单位的物业管理
2. 适用于物业服务企业提供专业化的物业服务
3. 适用于合同双方对物业服务有特殊要求的情况
4. 适用于需要第三方中介进行合同监督和评估的情况