房屋合同转让协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋合同转让协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋合同转让协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋转让基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 所有权证明
2.3 房屋现状
2.4 转让价格
第三章：转让方权益声明
3.1 转让方的权利
3.2 转让方的义务
3.3 转让方的声明
第四章：受让方权益声明
4.1 受让方的权利
4.2 受让方的义务
4.3 受让方的声明
第五章：房屋转让程序
5.1 转让条件的履行
5.2 转让程序的启动
5.3 房屋过户手续
5.4 转让款项支付
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间与地点
6.2 交付条件
6.3 验收程序
6.4 质量争议的处理
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同终止的条件
7.4 合同终止的程序
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效的条件
10.2 合同的修改
10.3 合同的解除
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋维修责任
11.3 共有权人同意
11.4 税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 转让方身份证明复印件
12.3 受让方身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的签署
13.3 合同的保管
第十四章：全文完
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
双方为促进房屋产权的合法流通，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，自愿、公平、诚实、守信地达成房屋转让协议。
1.2 定义与解释
本合同中下列词语的含义是：
（1）转让方：指拥有房屋所有权并同意将其房屋所有权转让给受让方的当事人。
（2）受让方：指同意购买并接受转让方房屋所有权的当事人。
（3）房屋：指转让方拥有的，位于___________（地址）的房产。
1.3 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转让手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋转让基本信息
2.1 房屋基本情况
（1）房屋所有权证号：_________
（2）房屋地址：_________
（3）房屋面积：_________平方米
（4）房屋结构：_________
2.2 所有权证明
转让方应向受让方出示有效的房屋所有权证等相关证明文件。
2.3 房屋现状
（1）现状描述：_________
（2）配套设施：_________
（3）物业管理：_________
2.4 转让价格
双方确认，房屋的转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
第三章：转让方权益声明
3.1 转让方的权利
转让方享有按本合同约定获得房款的权利。
3.2 转让方的义务
（1）保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。
（2）如实说明房屋的现状及存在的问题。
（3）协助受让方办理房屋过户手续。
3.3 转让方的声明
转让方声明对本合同所述房屋情况的真实性、合法性负责。
第四章：受让方权益声明
4.1 受让方的权利
受让方享有按本合同约定获得房屋所有权的权利。
4.2 受让方的义务
（1）支付转让款项。
（2）协助转让方办理房屋过户手续。
4.3 受让方的声明
受让方声明对房屋的购买是基于自愿、公平、诚实、守信的原则，并同意承担本合同约定的各项义务。
第五章房屋转让程序
5.1 转让条件的履行
双方应履行本合同约定的转让条件，包括但不限于转让款项的支付。
5.2 转让程序的启动
双方同意自本合同签订之日起，启动房屋转让程序。
5.3 房屋过户手续
双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并按照约定承担相关税费。
5.4 转让款项支付
受让方应按本合同约定时间向转让方支付转让款项。
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间与地点
房屋交付时间为过户手续办理完毕之日，地点为房屋所在地。
6.2 交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成。
（2）转让款项已支付完毕。
6.3 验收程序
受让方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋现状与本合同约定的一致。
6.4 质量争议的处理
如交付的房屋与本合同约定的现状有重大差异，受让方有权要求转让方进行修复或退还部分或全部转让款项。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
7.2 合同变更的程序
合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.3 合同终止的条件
本合同在下列条件之一成就时终止：
（1）房屋所有权转让手续办理完毕。
（2）双方协商一致终止本合同。
7.4 合同终止的程序
合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
如转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
8.2 受让方的违约责任
如受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，受让方应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
8.3 违约赔偿方式
违约金的计算方式为：违约金=转让款项×违约比例。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效的条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的修改
本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同的解除
本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
房屋转让后，由受让方负责办理并支付房屋保险费用。
11.2 房屋维修责任
转让方应在过户前对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。
11.3 共有权人同意
如房屋为共有财产，本合同的签订需得到共有权人的同意。
11.4 税费承担
双方应按照法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的税费。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 转让方身份证明复印件
12.3 受让方身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的修订
本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 合同的签署
本合同一式两份，双方各执一份。
13.3 合同的保管
本合同的保管由双方共同负责。
第十四章：全文完
签字部分：
转让方（盖章/签字）：
受让方（盖章/签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明：
附件一：转让方权益声明
1.1 转让方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。
1.2 转让方应如实说明房屋的现状及存在的问题。
1.3 转让方应协助受让方办理房屋过户手续。
1.4 转让方应对房屋的交付与验收负责。
1.5 转让方应对房屋的维修与保养负责。
附件二：受让方权益声明
2.1 受让方有权获得房屋所有权，并享受房屋带来的权益。
2.2 受让方应支付转让款项，并按约定时间支付。
2.3 受让方应按照合同约定，履行各项义务。
2.4 受让方应对房屋的现状进行验收，并提出异议。
2.5 受让方应对房屋的维修与保养负责。
附件三：中介方权益声明
3.1 中介方应提供真实、准确的房屋信息，并促成合同的签订。
32 中介方应收取合理的佣金，并按约定支付。
3.3 中介方应对房屋的交付与验收负责。
3.4 中介方应对房屋的维修与保养负责。
附件四：争议解决方式
4.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
4.2 如协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼。
4.3 双方同意接受仲裁委员会的仲裁。
附件五：合同的生效、修改与解除
5.1 合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2 合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。
5.3 合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。
附件六：其他约定
6.1 房屋保险由受让方负责办理并支付费用。
6.2 房屋维修责任由转让方承担。
6.3 共有权人同意转让房屋，并承担相关责任。
6.4 税费承担按照法律法规的规定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 转让方身份证明复印件
3. 受让方身份证明复印件
4. 房屋现状说明书
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋维修与保养记录
7. 房屋保险单复印件
8. 法律法规规定的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 转让方违约行为：
未能提供清晰的所有权证明
未能如实说明房屋现状
未能协助受让方办理过户手续
未能按照约定时间交付房屋
2. 受让方违约行为：
未能按约定时间支付转让款项
未能履行协助过户手续的义务
未能按照约定时间接受房屋交付
3. 违约行为的认定：
违约行为根据合同条款的具体规定进行认定
违约造成的损失需根据实际情况进行评估
违约金计算方式为：违约金=转让款项×违约比例
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 合同法：指调整合同双方权利义务关系的法律法规。
3. 城市房地产管理法：指调整城市房地产交易和管理关系的法律法规。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋所有权证明不清晰或存在纠纷。
解决办法：双方应要求转让方提供清晰的房屋所有权证明，如有纠纷，应通过法律途径解决。
2. 问题：房屋现状与说明不符。
解决办法：受让方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符，应及时提出异议，并协商解决。
3. 问题：过户手续办理缓慢或出现错误。
解决办法：双方应共同协助办理过户手续，如有错误，应及时更正，并重新提交。
4. 问题：转让款项支付不及时。
解决办法：受让方应按照合同约定时间支付转让款项，如有困难，应与转让方协商延期支付。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋所有权转移。
说明：适用于房屋所有者将房屋所有权转让给他人的情况。
2. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于房屋买方购买卖方房屋的情况。
3. 场景：房屋过户手续办理。
说明：适用于房屋所有者将其房屋过户给他人时所需办理的手续。
4. 场景：房屋维修与保养责任分配。
说明：适用于房屋所有者或使用者对房屋进行维修与保养的情况。
5. 场景：房屋保险办理。
说明：适用于房屋所有者或使用者为其房屋办理保险的情况。
6. 场景：房屋所有权纠纷解决。
说明：适用于解决房屋所有权的纠纷情况。