2025苏州房管局二手房合同范本.docx

编号：__________

2025苏州房管局二手房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025苏州房管局二手房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋权属证明
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 房价款的支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限和保修范围
第七章：交易手续费及税费
7.1 交易手续费的承担方
7.2 税费的承担方及计算方式
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构的选定
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 合同的续签条件
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状图片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效日期
合同编号：苏房管2025001
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指由出卖人将其名下的房屋出售给买受人，买受人支付房价款并按照约定取得房屋所有权的一种书面协议。
1.2 合同双方的权益和义务
出卖人应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。买受人应按照约定支付房价款，并按照约定时间接受房屋交付。
1.3 合同的签订、生效和终止
本合同自双方签字之日起成立，并在买受人支付完毕房价款后生效。合同终止是指合同约定的义务履行完毕或者合同被解除。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于苏州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米。
2.2 房屋现状
房屋现状为________（如：住宅、商业、办公等），房屋内部装修状况为________（如：简装、精装、豪华装等）。
2.3 房屋权属证明
出卖人应向买受人出示房屋的权属证明，包括房产证、土地使用权证等，以证明其对房屋的合法所有权。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人为________（姓名/名称），住所为________，联系电话为________。
3.2 买受人信息
买受人为________（姓名/名称），住所为________，联系电话为________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 支付方式及期限
买受人应通过银行转账/现金支付等方式，将房价款支付给出卖人。买受人应在本合同签订之日起个工作日内，将房价款支付完毕。
4.3 房价款的支付凭证
买受人支付房价款后，应向出卖人索取支付凭证，以作为日后维权和办理房屋过户手续的依据。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。房屋交付的条件为房价款支付完毕。
5.2 房屋过户手续及费用
买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋不存在影响结构安全、使用功能和居住安全的问题。
6.2 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，买受人应自房屋交付之日起____日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后____日内予以修复。
6.3 保修期限和保修范围
房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
如一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约行为。
8.2 违约责任的具体承担方式
违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。
9.2 争议解决机构的选定
如选择仲裁，双方应共同选定仲裁委员会；如选择诉讼，应提交至有管辖权的人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。
11.2 合同的续签条件
合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同，并明确约定续签的相关条款。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明复印件
12.2 房屋现状图片
第十三章：双方签字
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效日期
本合同自双方签字之日起生效。
（出卖人签字）
（买受人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定房屋的出售价格，但需保证价格的合理性。
说明：甲方作为房屋的所有者，有权决定房屋的出售价格。然而，甲方需确保价格的合理性，以避免因价格过高或过低导致合同无法履行或引起纠纷。
2. 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
说明：根据我国相关法律法规，房屋过户手续需由房屋所有权人办理。因此，甲方作为出卖人，应负责办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。
3. 甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准。
说明：甲方作为房屋的所有者，有义务保证房屋的质量。本合同约定的房屋质量标准为符合国家相关法律法规和行业标准，甲方应确保房屋在交付时达到这些标准。
4. 甲方应在合同签订后一定时间内提供房屋权属证明。
说明：为了确保房屋买卖合同的有效性，甲方应在合同签订后一定时间内提供房屋权属证明，包括房产证、土地使用权证等，以证明其对房屋的合法所有权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方作为买受人，有义务按照约定的时间支付房价款。如果乙方未能按时支付房价款，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2. 乙方应自行承担房屋过户手续所产生的费用。
说明：根据我国相关法律法规，房屋过户手续需由房屋所有权人办理。因此，乙方作为买受人，在办理房屋过户手续时，应自行承担由此产生的相关费用。
3. 乙方有权对房屋进行查验，并提出质量问题。
说明：乙方作为买受人，有权对房屋进行查验，以确保房屋的质量符合合同约定的标准。如果乙方发现房屋存在质量问题，有权提出并要求甲方予以修复。
4. 乙方应按照合同约定接受房屋交付。
说明：乙方作为买受人，应按照合同约定的时间接受房屋交付。如果乙方未能按时接受房屋交付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协助办理房屋过户手续。
说明：当房屋买卖合同中有第三方中介参与时，该中介应负责协助双方办理房屋过户手续，以确保过户过程的顺利进行。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。
说明：第三方中介作为房屋买卖过程中的服务提供者，有义务提供真实、准确的房屋信息，以避免因信息不实导致合同纠纷。
3. 第三方中介应收取合理的佣金，并明确佣金金额。
说明：第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，有权收取佣金。双方应在合同中明确佣金金额，以避免后续纠纷。
4. 第三方中介应承担保密义务。
说明：第三方中介在房屋买卖过程中接触到双方的商业秘密和个人隐私，有义务承担保密义务。如中介泄露相关信息，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状图片
3. 房屋交易税费计算明细
4. 房屋维修记录
5. 房屋过户手续费用明细
6. 买卖双方身份证明复印件
7. 第三方中介资质证明
8. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方提供的房屋权属证明不真实、不完整或不合法。
3. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未成功。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合约定的支付方式。
5. 乙方未按约定时间接受房屋交付，或拒绝接受房屋交付。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准。
7. 第三方中介未按约定收取佣金，或收取的佣金不符合约定的金额。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 房价款：指买受人支付给出卖人的房屋交易金额。
3. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：买受人发现房屋存在质量问题时，应及时通知出卖人，出卖人应在约定时间内修复。
2. 房价款支付问题：买受人未能按时支付房价款时，应与出卖人协商解决，协商不成的，可依法采取措施。
3. 过户手续问题：如过户手续出现困难，应咨询专业律师或相关部门，寻求法律和行政帮助。
4. 合同变更问题：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。
5. 违约责任问题：违约方应按照约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 房屋中介机构作为第三方参与房屋买卖。
5. 房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。
6. 房屋买卖涉及 multiple owners 或共有权人。
7. 房屋买卖合同的签订、履行及解除过程中，涉及 legal disputes 或 administrative procedures。