2025版复式公寓房屋买卖合同.docx

编号：__________

2025版复式公寓房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版复式公寓房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订地点和时间
1.3 法律法规适用
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋规划及设计
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.1.1 房屋权属证明
3.1.2 房屋交付时间及条件
3.1.3 房屋质量保证
3.2 买方权益与义务
3.2.1 购房款支付
3.2.2 房屋交付及验收
3.2.3 房屋使用及维护
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价及支付方式
4.2 定金支付及退还
4.3 购房贷款及利率
4.4 支付时间及条件
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收标准及程序
5.3 验收不合格的处理
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件

7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约赔偿标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 诉讼管辖法院
第十章：税费及其他费用
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋维修基金
10.3 其他相关费用
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款
12.2 房屋交易涉及的个人信息保护
12.3 房屋交易过程中的沟通协调
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋设计图纸
13.3 购房款支付凭证
13.4 房屋交付验收单
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同正本及副本份数
14.3 合同保管及使用说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并愿意将其出售的当事人。
1.1.2 买方：指具有购房资格并愿意购买房屋的当事人。
1.1.3 房屋：指位于_______的复式公寓，具体位置及面积详见第二章。
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.4 合同解释权
1.4.1 本合同的解释权归_______（合同主体）所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权及使用性质
2.2.1 房屋所有权证号为_______，所有权归_______（卖方）所有。
2.2.2 房屋使用性质为_______（住宅/商业/办公等）。
2.3 房屋规划及设计
2.3.1 房屋设计为复式结构，上下两层，层高分别为_______米。
2.3.2 房屋内部布局包括：_______（列出主要房间及功能区）。
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属证明的真实性、有效性和完整性。
3.1.2 卖方应按照本合同约定的时间交付房屋。
3.1.3 卖方应对房屋质量问题承担修复责任或赔偿责任。
3.2 买方权益与义务
3.2.1 买方应按照本合同约定的时间支付购房款。
3.2.2 买方应按照本合同约定的时间接受房屋交付并进行验收。
3.2.3 买方应合理使用和维护房屋，并遵守物业管理规定。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价及支付方式
4.1.1 房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。
4.1.2 买方应按照本合同约定的时间和方式支付定金，定金金额为人民币_______元。
4.1.3 买方应通过_______（支付方式）支付购房款，包括但不限于银行转账、现金支付等方式。
4.2 定金支付及退还
4.2.1 买方支付定金后，卖方应在_______个工作日内退还定金。
4.2.2 如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍退还买方定金。
4.3 购房贷款及利率
4.3.1 买方如需申请购房贷款，应自行与银行协商，贷款利率及还款方式由买方与银行约定。
4.3.2 买方申请购房贷款不影响本合同的履行和效力。
4.4 支付时间及条件
4.4.1 买方应按照本合同约定的时间支付购房款，具体支付时间及条件详见本合同附件。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为_______年_______月_______日。
5.2 房屋验收标准及程序
5.2.1 房屋验收标准参照_______（标准或规定）。
5.2.2 买方应在接受房屋交付后_______个工作日内进行验收，并将验收结果书面通知卖方。
5.3 验收不合格的处理
5.3.1 如验收不合格，买方应书面通知卖方，卖方应在_______个工作日内采取修复等措施。
5.3.2 卖方未按约定时间修复或修复后仍不合格的，买方有权解除本合同。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.1.1 房屋质量应符合_______（标准或规定）。
6.2 保修范围及期限
6.2.1 房屋保修范围包括：_______（列出保修范围）。
6.2.2 房屋保修期限为_______年，自
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按照本合同约定时间交付房屋的，应支付买方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例。
8.1.2 卖方提供的房屋质量不符合约定的，买方有权要求卖方修复或退还部分或全部购房款。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按照本合同约定时间支付购房款的，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例。
8.2.2 买方未按照本合同约定时间接受房屋交付的，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例。
8.3 违约赔偿标准
8.3.1 违约金的日比例为_______‰。
8.3.2 违约赔偿的最高限额不超过房价的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构及程序
9.2.1 如双方同意仲裁，争议应提交至_______（仲裁机构名称）进行仲裁。
9.2.2 仲裁程序按照_______（仲裁规则）进行。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 双方未约定仲裁的，或仲裁无效的，应由合同签订地人民法院管辖。
第十章：税费及其他费用
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。
10.1.2 具体税费标准及计算方式按照_____税费政策）执行。
10.2 房屋维修基金
10.2.1 房屋维修基金由买方支付，支付标准为房价的_______%。
10.3 其他相关费用
10.3.1 包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由买方承担。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 本合同的生效不受买方是否办理房屋过户手续的影响。
11.2 合同终止条件
11.2.1 本合同在买方按约定支付购房款并完成房屋过户手续后终止。
11.3 合同继承
11.3.1 如一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款
12.1.1 双方同意对房屋交易过程中的个人信息和商业秘密予以保密。
12.1.2 违反保密条款的一方应承担违约责任。
12.2 房屋交易涉及的个人信息保护
12.2.1 双方同意对涉及个人信息的资料进行保密，不得泄露给第三方。
12.3 房屋交易过程中的沟通协调
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋设计图纸
13.3 购房款支付凭证
13.4 房屋交付验收单
13.5 房屋交易税费及其他费用明细表
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同于_______年_______月_______日签订。
14.2 合同正本及副本份数
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同保管及使用说明
14.3.1 双方应妥善保管本合同，并按照约定使用合同。
买方（签字）： 卖方（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提前交付房屋的条款
1.1 甲方如提前交付房屋，应确保房屋符合本合同约定的质量标准。
1.2 提前交付的房屋应经过乙方验收，乙方应在验收后_______个工作日内提出异议。
1.3 如乙方对提前交付的房屋验收合格，则本合同的交付日期以实际交付日期为准。
2. 甲方逾期交付房屋的条款
2.1 甲方如逾期交付房屋，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。
2.2 甲方逾期交付房屋的违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期天数。
2.3 甲方逾期交付房屋超过_______天，乙方有权解除本合同。
3. 甲方提供房屋质量不符合约定的条款
3.1 甲方应保证提供的房屋质量符合本合同约定的质量标准。
3.2 如甲方提供的房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方修复或退还部分或全部购房款。
3.3 甲方未按约定时间修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付购房款的条款
1.1 乙方如逾期支付购房款，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。
1.2 乙方逾期支付购房款的违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期天数。
1.3 乙方逾期支付购房款超过_______天，甲方有权解除本合同。
2. 乙方未按约定时间接受房屋交付的条款
2.1 乙方如未按约定时间接受房屋交付，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。
2.2 乙方未按约定时间接受房屋交付的违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期天数。
2.3 乙方未按约定时间接受房屋交付超过_______天，甲方有权解除本合同。
3. 乙方合理使用和维护房屋的条款
3.1 乙方应按照本合同约定的方式合理使用和维护房屋。
3.2 乙方不得违反物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
3.3 如乙方违反本合同约定的使用和维护方式，甲方有权要求乙方改正或赔偿。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费的条款
1.1 第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方明确收取服务费的金额和支付方式。
1.2 第三方中介服务费的支付时间为_______（支付时间）。
1.3 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合约定的，甲方和乙方有权要求退还服务费。
2. 第三方中介的违约责任条款
2.1 第三方中介如未按约定提供服务，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。
2.2 第三方中介的违约金计算方式为：违约金=服务费×违约金比例。
2.3 第三方中介的违约行为导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求赔偿。
3. 第三方中介的保密义务条款
3.1 第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和商业秘密予以保密。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任。
3.3 第三方中介的保密义务在本合同终止后仍有效。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋设计图纸
3. 购房款支付凭证
4. 房屋交付验收单
5. 房屋交易税费及其他费用明细表
6. 房屋质量问题修复协议
7. 房屋保修合同
8. 物业服务合同
9. 水电燃气开户协议
10. 房屋交易过程中涉及的各类评估报告
11. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
认定：交付时间超过合同约定日期。
后果：支付违约金，逾期交付违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期天数。
2. 甲方提供的房屋质量不符合约定
认定：房屋质量不符合合同约定的质量标准。
后果：甲方应修复或退还部分或全部购房款。
3. 乙方未按约定时间支付购房款
认定：支付时间超过合同约定日期。
后果：支付违约金，逾期支付违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期天数。
4. 乙方未按约定时间接受房屋交付
认定：接受交付时间超过合同约定日期。
后果：支付违约金，逾期接受交付违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期天数。
5. 第三方中介未按约定提供服务
认定：服务内容或质量不符合合同约定。
后果：支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费×违约金比例。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据中华人民共和国法律规定，购房人应缴纳的税费。
2. 印花税：指根据中华人民共和国法律规定，对于某些法律文件和合同应缴纳的税费。
3. 交易手续费：指在房屋交易过程中，需要支付给相关部门或机构的费用。
4. 违约金：指当一方违反合同时，应支付给另一方的赔偿金。
5. 保修期限：指房屋保修的有效期限。
6. 物业管理：指对住宅小区进行管理和服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间与实际不符
解决办法：双方协商确定实际交付时间，并调整合同。
2. 房屋质量问题
解决办法：及时通知甲方，进行修复或退房。
3. 购房款支付问题
解决办法：核对支付金额，提供支付凭证，如有问题及时与银行沟通。
4. 物业服务纠纷
解决办法：与物业公司沟通协商，如协商不成，可寻求法律途径解决。
5. 水电燃气开户问题
解决办法：提前办理相关手续，确保水电气开通。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方之间的交易。
2. 房屋买卖涉及第三方中介服务。
3. 房屋交付及验收过程。
4. 房屋质量问题的处理。
5. 购房款支付及物业服务。
6. 水电燃气开户及维护。
7. 合同履行过程中的纠纷解决。