开发商与物业承包合同(2025版).docx

编号：__________

开发商与物业承包合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

开发商与物业承包合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同生效条件
第二章：物业项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目开发进度
第三章：物业承包范围
3.1 物业类型
3.2 承包物业面积
3.3 物业服务内容
3.4 物业服务标准
第四章：承包期限
4.1 承包起始日期
4.2 承包终止日期
4.3 承包期延长条件
第五章：物业承包费用
5.1 承包费用计算方式
5.2 承包费用支付方式
5.3 费用调整机制
5.4 费用结算期限
第六章：物业管理工作
6.1 物业管理团队配置
6.2 物业管理制度
6.3 物业服务质量保障
6.4 突发事件应对措施
第七章：维修养护责任
7.1 物业设施设备维修养护
7.2 公共区域维修养护
7.3 业主专有部分维修养护
7.4 维修养护费用承担
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行期限
11.2 合同履行地点
11.3 合同履行监督机构
第十二章：合同的终止与注销
12.1 合同终止条件
12.2 合同注销程序
12.3 合同终止后的相关事宜
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同修改和补充
13.3 合同解除和终止后的权利义务处理
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利义务
14.2 合同的解释权
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（开发商全称）
乙方：（物业公司全称）
1.2 合同签订依据
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方协商一致签订。
1.3 合同宗旨
甲乙双方共同维护物业管理区域的秩序，保障业主的合法权益，为业主提供优质、高效的物业服务。
1.4 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并自合同约定的起始日期开始履行。
第二章：物业项目概述
2.1 项目名称
（项目名称）
2.2 项目地点
（项目地址）
2.3 项目规模
（项目总占地面积、总建筑面积）
2.4 项目开发进度
（项目当前开发进度及预计交付日期）
第三章：物业承包范围
3.1 物业类型
（住宅、商业、办公楼等）
3.2 承包物业面积
（物业总面积）
3.3 物业服务内容
（物业服务包括的各项工作内容）
3.4 物业服务标准
（物业服务应达到的国家或行业标准）
第四章：承包期限
4.1 承包起始日期
（合同约定的起始日期）
4.2 承包终止日期
（合同约定的终止日期）
4.3 承包期延长条件
（合同延长条件的约定）
第五章：物业承包费用
5.1 承包费用计算方式
（费用计算的详细方法）
5.2 承包费用支付方式
（费用支付的详细方式）
5.3 费用调整机制
（费用调整的条件和程序）
5.4 费用结算期限
（费用结算的期限）
第六章：物业管理工作
6.1 物业管理团队配置
（物业管理团队的人员配置要求）
6.2 物业管理制度
（物业应建立的各项管理制度）
6.3 物业服务质量保障
（物业服务质量保障措施）
6.4 突发事件应对措施
（突发事件应对的预案和措施）
第七章：维修养护责任
7.1 物业设施设备维修养护
（物业设施设备的维修养护责任分配）
7.2 公共区域维修养护
（公共区域的维修养护责任分配）
7.3 业主专有部分维修养护
（业主专有部分的维修养护责任分配）
7.4 维修养护费用承担
（维修养护费用的承担方式和标准）
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
（合同变更的条件和程序）
8.2 合同解除条件
（合同解除的条件和程序）
8.3 合同变更与解除的程序
（合同变更和解除的操作流程）
第九章：违约责任
9.1 违约行为
（列举违约行为）
9.2 违约责任认定
（违约责任的认定标准和方式）
9.3 违约赔偿方式
（违约赔偿的方式和计算方法）
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等）
10.2 仲裁机构
（选定的仲裁机构名称）
10.3 诉讼管辖法院
（诉讼管辖的法院名称）
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行期限
（合同履行的具体期限）
11.2 合同履行地点
（合同履行的地点）
11.3 合同履行监督机构
（履行监督的机构名称）
第十二章：合同的终止与注销
12.1 合同终止条件
（合同终止的条件）
12.2 合同注销程序
（合同注销的程序）
12.3 合同终止后的相关事宜
（合同终止后需处理的有关事项）
第十三章：附则
13.1 合同附件
（列举合同附件及其内容）
13.2 合同修改和补充
（合同修改和补充的程序）
13.3 合同解除和终止后的权利义务处理
（合同解除和终止后各方权利义务的处理）
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利义务
（双方其他约定的权利和义务）
14.2 合同的解释权
（合同解释权的归属）
14.3 合同的签订地点和日期
（合同签订的地点和日期）
甲方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方签字：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方要求乙方在物业管理过程中，确保物业服务质量达到或超过约定的国家标准和行业标准。如乙方未能达到约定的服务标准，甲方有权要求乙方在规定的时间内进行整改。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的物业管理情况进行监督，包括但不限于对乙方工作人员的服务态度、工作效率、物业设施设备的维护保养情况进行检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和便利。
3. 甲方优先购买权条款
如乙方计划将物业项目中的部分或全部物业进行转让或出售，甲方享有优先购买权。乙方应在转让或出售前至少__天内通知甲方，并提供转让或出售的相关信息。甲方在收到通知后__天内未行使优先购买权的，乙方方可进行转让或出售。
4. 甲方推荐权条款
甲方有权向乙方推荐优质的物业服务供应商，包括但不限于清洁、保安、维修等服务的提供者。乙方应认真考虑甲方的推荐，并在同等条件下优先选择甲方推荐的供应商。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款
乙方承诺在承包期间，按照约定的服务标准和要求，提供优质的物业服务，确保甲方的利益和业主的满意度。如乙方未能达到约定的服务标准，乙方应承担相应的违约责任。
2 乙方培训和考核条款
乙方应定期对管理人员和工作人员进行培训和考核，确保其具备必要的专业知识和技能。甲方有权对乙方的工作人员进行服务质量评估，并要求乙方对不足之处进行整改。
3. 乙方保险责任条款
乙方应在承包期间为物业管理区域内的所有设施设备及人员购买相应的保险，包括但不限于物业责任保险、员工意外伤害保险等。如因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方信息保密条款
乙方应对在物业管理过程中获得的甲方和业主的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。如乙方违反本条款，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中出现的问题。第三方中介应公正、中立地履行其职责，维护双方的合法权益。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的收费标准应在合同中明确，包括但不限于中介服务费、咨询费等。甲方和乙方应按照约定的比例承担中介费用，并按时支付。
3. 第三方中介违约责任条款
如第三方中介未能履行其职责，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求第三方中介赔偿损失，并支付相应的违约金。
4. 第三方中介退出条款
如第三方中介因故不能继续履行中介职责，甲方和乙方有权提前终止合同。第三方中介应在终止合同后__天内完成交接手续，并退还已收取的中介服务费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目规划许可证
2. 物业项目施工许可证
3. 物业项目竣工验收报告
4. 物业项目备案证明
5. 物业服务标准规范
6. 物业公司资质证明
7. 物业公司管理人员和工作人员名单及资格证书
8. 物业服务合同范本
9. 物业费用计算明细表
10. 物业维修养护计划及费用预算
11. 保险单据
12. 保密协议
13. 第三方中介服务合同
14. 物业服务质量评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间支付承包费用
2. 甲方未能提供合同约定的物业项目相关文件和资料
3. 甲方未能履行合同约定的监督职责
4. 乙方未能按照约定标准提供物业服务
5. 乙方未能按照约定时间完成维修养护工作
6. 乙方未能妥善保管甲方和业主的个人信息和商业秘密
7. 第三方中介未能履行协调和协助职责
8. 第三方中介泄露甲方和乙方之间的商业秘密
9. 第三方中介未按约定时间提供服务或提前终止合同
三、法律名词及解释：
1. 开发商：指合同中的甲方，负责物业项目的开发、建设和销售。
2. 物业公司：指合同中的乙方，负责物业的管理和维护。
3. 承包费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用。
4. 维修养护：指对物业设施设备进行维护和保养的行为。
5. 违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
7. 争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付承包费用
解决办法：甲方应及时支付承包费用，否则乙方有权暂停服务，并按照约定收取滞纳金。
2. 问题：乙方未能按照约定标准提供物业服务
解决办法：乙方应立即整改，并承担未能提供合格服务的违约责任。
3. 问题：第三方中介未能履行协调和协助职责
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行职责，或终止第三方中介合同，并追究其违约责任。
4. 问题：物业设施设备出现故障，乙方未能及时维修养护
解决办法：乙方应立即安排维修，并根据实际情况承担维修费用。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 别墅物业管理
5. 公寓物业管理
6. 物业项目转让或出售时的物业管理
7. 物业项目租赁期间的物业管理
8. 物业项目售后服务期的物业管理
9. 物业项目紧急情况的应急处理
10. 物业项目公共设施设备的维护保养