商业办公房屋租赁合同(2025版).docx

编号：__________

商业办公房屋租赁合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商业办公房屋租赁合同(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
第七章：保险
7.1 保险购买责任
7.2 保险赔偿范围
第八章：使用和管理
8.1 房屋使用规定
8.2 房屋管理责任
第九章：转租
9.1 转租条件
9.2 转租手续
第十章：提前解除合同
10.1 提前解除合同的条件
10.2 提前解除合同的违约金
第十一章：违约责任
11.1 出租人的违约责任
11.2 承租人的违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 争议解决地点
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间
13.2 房屋交付条件
13.3 附属设施和设备
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 租赁押金收据
14.3 房屋钥匙交付记录
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人名称：
1.1.2 出租人地址：
1.1.3 出租人联系方式：
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人名称：
1.2.2 承租人地址：
1.2.3 承租人联系方式：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址：
2.2 房屋面积：
2.3 房屋用途：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：
3.2 租赁结束日期：
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：
4.2 租金支付周期：
4.3 租金支付方式：
第五章：押金
5.1 押金金额：
5.2 押金退还条件及方式：
第六章：维修责任
6.1 出租人的维修责任：
6.2 承租人的维修责任：
第七章：保险
7.1 保险购买责任：
7.2 保险赔偿范围：
第八章：使用和管理
8.1 房屋使用规定：
8.1.1 承租人应按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施。
8.1.2 承租人不得擅自改变房屋结构和用途。
8.1.3 承租人不得在房屋内进行违法活动。
8.2 房屋管理责任：
8.2.1 出租人应保证房屋及其附属设施的安全和完好。
8.2.2 承租人应负责日常的房屋维护和清洁工作。
第九章：转租
9.1 转租条件：
9.1.1 承租人需事先书面征得出租人的同意。
9.1.2 转租不得违反租赁合同的任何条款。
9.2 转租手续：
9.2.1 承租人应在转租前向出租人提交转租申请。
9.2.2 出租人应在收到申请后__个工作日内回复。
第十章：提前解除合同
10.1 提前解除合同的条件：
10.1.1 双方协商一致。
10.1.2 承租人严重违反租赁合同条款。
10.2 提前解除合同的违约金：
10.2.1 提前解除合同的一方应支付给对方__个月的租金作为违约金。
第十一章：违约责任
11.1 出租人的违约责任：
11.1.1 出租人未按约定提供房屋或未履行维修责任的，应支付违约金。
11.2 承租人的违约责任：
11.2.1 承租人未按约定支付租金或违反租赁合同条款的，应支付违约金。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：
12.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
12.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决地点：
12.2.1 争议解决的地点为合同签订地。
第十三章：其他条款
13.1 房屋交付时间：
13.1.1 房屋交付时间为__年__月__日。
13.2 房屋交付条件：
13.2.1 房屋交付时应符合合同约定的条件和状态。
13.3 附属设施和设备：
13.3.1 房屋附属设施和设备清单附后。
第十四章：附件
14.1 房屋照片：
14.1.1 房屋照片附后。
14.2 租赁押金收据：
14.2.1 租赁押金收据附后。
14.3 房屋钥匙交付记录：
14.3.1 房屋钥匙交付记录附后。
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
合同签订日期：_年__月__日
（签字）
（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用房屋，乙方不得擅自改变房屋用途。如乙方需改变房屋用途，需提前书面征得甲方同意，并经甲方批准后方可进行。未经甲方同意，乙方改变房屋用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付违约金。
2. 甲方优先购买权条款：如乙方拟将租赁的房屋转租或出售给第三人，甲方享有优先购买权。乙方应在拟转租或出售前书面通知甲方，甲方自收到通知之日起__个工作日内有权行使优先购买权。甲方不行使优先购买权的，乙方方可进行转租或出售。
3. 甲方维修责任扩展条款：除合同约定的甲方维修责任外，甲方还应负责对房屋及其附属设施进行定期检查、维护，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋及设施存在安全隐患或无法正常使用的，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。
4. 甲方租金调整条款：租赁期内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场行情调整租金。甲方调整租金时，应提前__个月书面通知乙方。乙方不同意租金调整的，有权提前解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租限制条款：乙方不得将租赁的房屋转租给第三人。如乙方确需转租，应提前书面征得甲方同意，并按照甲方指定的条件进行转租。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除合同。
2. 乙方使用规范条款：乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得进行违法活动，不得损害房屋及设施的正常使用。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求乙方支付违约金。
3. 乙方提前解除合同条款：乙方在租赁期内提前解除合同的，应提前__个月书面通知甲方，并支付违约金。违约金的计算方式为：提前解除合同的一方应支付给对方__个月的租金作为违约金。
4. 乙方租金支付条款：乙方应按照约定的租金支付周期和方式按时支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：中介服务费用为人民币__元整（大写：_______________________元整），由甲方支付。中介服务费用包括但不限于：________、________、________等。
2. 第三方中介责任条款：中介应依法合规提供服务，并承担因提供服务过程中产生的法律责任。如中介违反法律法规或合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介解除合同条款：在租赁期内，如甲方或乙方提前解除合同，中介服务费用不予退还。如甲方或乙方因中介原因导致合同解除的，甲方或乙方有权要求中介退还已支付的中介服务费用。
4. 第三方中介保密条款：中介应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息严格保密。如中介泄露甲方和乙方信息的，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 房屋附属设施和设备清单
5. 租赁合同副本
6. 中介服务协议
7. 房屋维修记录
8. 租金支付记录
9. 转租申请表
10. 提前解除合同申请
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定提供房屋或未履行维修责任。
2. 承租人未按约定支付租金或违反租赁合同条款。
3. 承租人擅自改变房屋结构或用途。
4. 承租人未获得出租人同意擅自转租。
5. 出租人未按约定时间回复转租申请。
6. 提前解除合同的一方未按约定支付违约金。
7. 中介未依法合规提供服务或泄露甲方和乙方信息。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一笔钱。
5. 维修责任：指租赁双方对房屋及设施维修义务的约定。
6. 转租：指承租人在租赁期间将房屋转租给第三人。
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付不符合约定：及时与出租人沟通，要求修复或更换不符合约定的部分。
2. 租金支付纠纷：保留支付凭证，按时支付租金，如有争议可通过法律途径解决。
3. 维修问题：及时通知出租人，要求履行维修责任，如出租人未履行可自行维修并要求赔偿。
4. 转租问题：提前书面征得出租人同意，遵守转租条件，确保转租合法有效。
5. 提前解除合同：遵守合同约定，提前书面通知对方，支付违约金，办理合同解除手续。
6. 中介服务问题：要求中介依法合规提供服务，如有纠纷可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 办公室租赁
2. 商业店铺租赁
3. 仓库租赁
4. 住宅租赁
5. 租赁合同续约
6. 租赁合同解除
7. 租赁合同违约处理
8. 中介参与下的租赁合同签订