委托居间方出售房地产合同书2025年通用.docx

编号：__________

委托居间方出售房地产合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托居间方出售房地产合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的成立、生效与终止
1.4 合同的附件
第二章：合同主体
2.1 委托方信息
2.2 居间方信息
2.3 买方信息
第三章：房地产信息
3.1 房地产的描述与位置
3.2 房地产的权属证明
3.3 房地产的现状与使用情况
第四章：委托内容
4.1 委托方的委托事项
4.2 居间方的服务内容
4.3 居间方的权利与义务
第五章：合同价格与支付方式
5.1 房地产的定价
5.2 支付方式与支付时间
5.3 税费及其他费用的承担
第六章：合同的履行
6.1 委托方的义务
6.2 居间方的义务
6.3 买方的义务
第七章：违约责任
7.1 委托方的违约责任
7.2 居间方的违约责任
7.3 买方的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的诉讼地点与适用法律
第九章：合同的修改与补充
9.1 合同的修改
9.2 合同的补充
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密义务与期限
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的变更
11.3 合同的解除
第十二章：其他条款
12.1 广告与宣传
12.2 房地产的保险
12.3 合同的翻译与解释
第十三章：附件
13.1 房地产权属证明复印件
13.2 委托方与买方身份证明复印件
13.3 居间方资质证明复印件
第十四章：附则
14.1 合同的适用范围
14.2 合同的签订日期与地点
14.3 合同的份数与保存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是委托方与居间方之间关于出售房地产的协议，包括但不限于房地产的描述、价格、支付方式、履行义务等内容。
1.2 合同双方的权益与义务：委托方有权要求居间方提供专业的房地产销售服务，居间方有义务寻找合适的买方并促成交易的完成。
1.3 合同的成立、生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起成立，自房地产交易完成之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
1.4 合同的附件：本合同的附件包括房地产权属证明、委托方与买方身份证明、居间方资质证明等。
第二章：合同主体
2.1 委托方信息：
委托方名称：__________
注册地址：_______
联系人：__________
联系电话：__________
2.2 居间方信息：
居间方名称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
2.3 买方信息：
买方名称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
第三章：房地产信息
3.1 房地产的描述与位置：
房地产地址：__________
房屋面积：______
房屋结构：__________
土地性质：__________
3.2 房地产的权属证明：
权属证明文件名称：__________
证明文件编号：__________
3.3 房地产的现状与使用情况：
房屋现状：__________
使用情况：__________
第四章：委托内容
4.1 委托方的委托事项：委托方委托居间方寻找合适的买方并促成交易的完成。
4.2 居间方的服务内容：居间方负责推广房地产，与买方进行沟通，协助双方完成交易。
4.3 居间方的权利与义务：居间方有权收取佣金，有义务提供专业的服务并保密合同内容。
第五章：合同价格与支付方式
5.1 房地产的定价：房地产的销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.2 支付方式与支付时间：支付方式为__________，支付时间为交易完成之日起__________日内。
5.3 税费及其他费用的承担：税费及其他费用按照相关法律法规的规定承担。
第六章：合同的履行
6.1 委托方的义务：委托方应提供真实、准确的房地产信息，并配合居间方完成交易。
6.2 居间方的义务：居间方应尽最大努力寻找合适的买方，并协助双方完成交易。
6.3 买方的义务：买方应按照合同约定支付购房款项，并配合完成交易的其它手续。
第七章：违约责任
7.1 委托方的违约责任：委托方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿居间方因此造成的损失。
7.2 居间方的违约责任：居间方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，赔偿委托方因此造成的损失。
7.3 买方的违约责任：买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿委托方因此造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：任何因本合同引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的诉讼地点与适用法律：诉讼地点为__________，适用法律为__________。
第九章：合同的修改与补充
9.1 合同的修改：任何对合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同的补充：任何对合同的补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围：保密信息包括合同内容、交易过程中的商业秘密以及任何一方未公开的个人信息。
10.2 保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起至合同终止之日起__________年。
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更：任何对合同的变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 合同的解除：任何一方有权提前解除本合同，但应提前__________日书面通知对方。
第十二章：其他条款
12.1 广告与宣传：任何一方未经对方同意，不得使用对方的名称、标志进行广告与宣传。
12.2 房地产的保险：房地产的保险由__________方负责购买，保险金额至少为人民币__________元。
12.3 合同的翻译与解释：本合同的翻译及解释权归__________方所有。
第十三章：附件
13.1 房地产权属证明复印件：附本合同附件一。
13.2 委托方与买方身份证明复印件：附本合同附件二。
13.3 居间方资质证明复印件：附本合同附件三。
第十四章：附则
14.1 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内。
14.2 合同的签订日期与地点：本合同于__________年__________月__________日签订于__________。
14.3 合同的份数与保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：__________
甲方（委托方）：__________
乙方（居间方）：__________
丙方（买方）：__________
签字：
甲方代表：__________
乙方代表：__________
丙方代表：__________
日期：__________年_______月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家委托条款：甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得将房地产另行委托给其他居间方进行销售。违反此条款的，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为合同总佣金的__________%。
2. 甲方协助条款：甲方应协助乙方进行房地产的推广与销售，包括但不限于提供房地产的相关资料、协助乙方进行看房安排等。
3. 甲方定价权条款：甲方有权根据市场情况调整房地产的销售价格，并将调整后的价格通知乙方。乙方应根据甲方的价格调整进行销售。
4. 甲方解除合同条款：在合同有效期内，甲方有权书面通知乙方解除合同。解除合同的，甲方应支付给乙方按照已服务时间的比例计算的佣金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务期限条款：乙方应在合同约定的服务期限内完成销售任务。如乙方未能在约定时间内完成销售，甲方有权解除合同。
2. 乙方推广力度条款：乙方应采取有效的推广措施，尽力提高房地产的销售速度。乙方未能达到约定销售目标的，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总佣金的__________%。
3. 乙方保密条款：乙方应对甲方提供的房地产相关信息保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币__________元。
4. 乙方佣金支付条款：乙方应在房地产交易完成后，向甲方支付约定的佣金。如乙方未能按约定支付佣金，甲方有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款：甲方和乙方同意选择__________家第三方中介进行房地产的推广与销售。如甲方和乙方对第三方中介的选择有争议，可通过友好协商解决。
2. 第三方中介费用条款：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如甲方和乙方对费用承担有争议，可通过友好协商解决。
3. 第三方中介服务评价条款：甲方和乙方应对第三方中介的服务进行评价，如评价结果不符合甲乙双方的预期，甲方和乙方有权要求第三方中介改进服务。
4. 第三方中介解除合同条款：在合同有效期内，甲方和乙方有权书面通知第三方中介解除合同。解除合同的，甲方和乙方应支付给第三方中介按照已服务时间的比例计算的服务费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明复印件
2. 委托方与买方身份证明复印件
3. 居间方资质证明复印件
4. 房地产现状照片
5. 房地产交易记录复印件
6. 居间方佣金计算明细表
7. 房地产销售广告宣传资料
8. 合同签订授权书
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 委托方违反独家委托条款，未经乙方同意另行委托其他居间方进行销售。
2. 委托方未按约定时间支付佣金或房款。
3. 居间方未能在约定时间内完成销售任务。
4. 居间方未按约定推广力度进行销售。
5. 居间方泄露甲方提供的房地产相关信息。
6. 买方未按约定时间支付购房款项。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指位于__________的建筑物及其附属设施。
2. 权属证明：指证明房地产权属关系的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
3. 居间方：指在本合同中提供房地产销售服务的第三方。
4. 佣金：指居间方为完成房地产销售所收取的报酬。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房地产权属证明不完整或存在争议。
解决办法：补充完善权属证明，或通过法律途径解决权属争议。
2. 问题：委托方或买方身份证明不真实。
解决办法：要求提供有效身份证明，必要时进行身份核实。
3. 问题：居间方未能完成销售任务。
解决办法：协商调整推广策略，增加推广力度，或解除合同并支付违约金。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方同意出售房地产，并委托居间方进行销售。
说明：本合同适用于甲乙双方通过居间方进行房地产销售的场合。
2. 场景：甲乙双方约定独家委托居间方进行销售。
说明：在此场景下，甲方不得另行委托其他居间方进行销售。
3. 场景：居间方未能在约定时间内完成销售任务。
说明：在此场景下，甲方有权解除合同，并要求居间方支付违约金。
4. 场景：合同双方因履行合同产生争议。
说明：在此场景下，双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可依法解决。