自行成交二手房买卖合同范本2025年通用.docx

编号：__________

自行成交二手房买卖合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

自行成交二手房买卖合同范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.2 买方信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户事宜
5.4 税费承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修事项
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 物业、水电煤等公共费用结算
9.3 家具、家电等物品归属
9.4 房屋交易过程中的其他费用
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 房屋照片
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋现状说明
13.2 房屋买卖合同附件二：房屋交易税费明细
13.3 房屋买卖合同附件三：付款凭证
第十四章：补充条款
14.1 补充条款内容
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 卖方信息
1.1.1 卖方姓名：X
1.1.2 身份证号：X
1.1.3 联系电话：X
1.1.4 电子邮箱：X
1.1.5 所有权证号：X
1.2 买方信息
1.2.1 买方姓名：X
1.2.2 身份证号：X
1.2.3 联系电话：X
1.2.4 电子邮箱：X
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人姓名：X
1.3.2 身份证号：X
1.3.3 联系电话：X
1.3.4 与买卖双方的关系：X
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：X
2.2 房屋坐落地址：X
2.3 房屋结构及面积：X
2.3.1 结构：X
2.3.2 面积：X平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋所有权性质：私有
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷
3.1.2 保证所提供的房屋信息真实准确
3.1.3 配合买方及相关部门完成过户手续
3.1.4 在交易完成后，协助买方办理户口迁移手续
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 按照合同约定支付房款
3.2.2 按照合同约定时间完成过户手续
3.2.3 承担过户所需的相关税费
3.2.4 妥善保管房屋相关钥匙和证件
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币X元整（大写：X元整）
4.2 定金支付：人民币X元整（大写：X元整）
4.2.1 买方在签署合同后支付定金
4.2.2 定金支付后，买方享有房屋购买权
4.3 首付款支付：人民币X元整（大写：X元整）
4.3.1 买方在过户前支付首付款
4.3.2 首付款支付后，卖方继续履行合同义务
4.4 贷款事宜：买方自行解决贷款事宜
4.5 尾款支付：人民币X元整（大写：X元整）
4.5.1 买方在房屋过户完成后支付尾款
45.2 尾款支付后，房屋所有权归买方所有
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：年月日
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 房屋所有权证办理完成
5.2.2 房屋无任何法律纠纷
5.2.3 卖方结清水电煤等公共费用
5.3 过户事宜：
5.3.1 双方应按照合同约定，共同办理过户手续
5.3.2 过户手续包括但不限于房屋产权转移登记等
5.4 税费承担：
5.4.1 双方应按照法律规定，承担过户所需的税费
5.4.2 具体税费金额以实际发生为准
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：
6.1.1 卖方保证房屋在交付时符合国家相关质量标准
6.1.2 房屋质量问题包括但不限于结构、设备、设施等
6.2 保修事项：
6.2.1 卖方应对房屋质量问题承担保修责任
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为X年
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定的，应承担相应的违约责任
8.1.2 卖方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金
8.1.3 卖方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定的，应承担相应的违约责任
8.2.2 买方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金
8.2.3 买方在合同签订后放弃购买的，应承担相应的法律责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 卖方应协助买方办理户口迁移手续
10.1.2 户口迁移产生的相关费用由买方承担
10.2 物业、水电煤等公共费用结算
10.2.1 物业、水电煤等公共费用结算以实际发生为准
10.22 结算时间为房屋交付之日
10.3 家具、家电等物品归属
10.3.1 家具、家电等物品的归属在合同中另有约定的，从其约定
10.3.2 合同中未约定的，双方协商处理
10.4 房屋交易过程中的其他费用
10.4.1 房屋交易过程中的其他费用包括但不限于过户费、中介费等
10.4.2 双方应按照法律规定和合同约定承担相应费用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 房屋照片
11.4 合同补充协议
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：_______________________

12.2 买方签字：_______________________
12.3 见证人签字：_______________________
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同附件一：房屋现状说明
13.2 房屋买卖合同附件二：房屋交易税费明细
13.3 房屋买卖合同附件三：付款凭证
13.4 房屋买卖合同附件四：贷款协议（如有）
第十四章：补充条款
14.1 补充条款内容：
14.1.1 双方对于本合同的补充和修改，应以书面形式进行，并经双方签字认可
14.1.2 补充条款与本合同具有同等法律效力
合同编号：00001
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方提供的虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定，配合乙方及相关部门完成过户手续，并协助乙方办理户口迁移手续。在交易完成后，甲方应妥善保管房屋相关钥匙和证件。
1.3 甲方违约金
如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×成交价格的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定时间，支付房款。如乙方未按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×应支付房款的1%。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定，完成过户手续，并承担过户所需的相关税费。在房屋交付后，乙方应妥善保管房屋相关钥匙和证件。
2.3 乙方违约金
如乙方在合同签订后放弃购买，乙方应承担相应的违约责任，违约金计算方式为：成交价格的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用
双方同意按照法律规定和合同约定，承担相应的中介费用。中介费用包括但不限于中介服务费、代办过户费等。
3.2 中介责任
中介应按照合同约定，协助双方完成房屋交易相关手续，并如实告知双方房屋交易过程中的风险和注意事项。如中介未履行义务，导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介违约金
如中介未按照约定履行义务，导致合同无效，中介应支付违约金，违约金计算方式为：中介费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋照片
4. 合同补充协议
5. 房屋现状说明
6. 房屋交易税费明细
7. 付款凭证
8. 贷款协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未按照约定时间交付房屋
1.2 提供虚假信息或隐瞒重要事实

2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按照约定时间支付房款
2.2 放弃购买
3. 中介违约行为及认定：
3.1 未按照约定履行义务
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定，应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方。
5. 宅基地：农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的集体土地。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟

解决办法：按照延迟交付时间支付违约金。
2. 问题：甲方提供虚假信息
解决办法：甲方承担相应法律责任，支付违约金。
3. 问题：乙方未支付房款
解决办法：按照延迟支付时间支付违约金。
4. 问题：中介未履行义务
解决办法：中介支付违约金，如导致合同无效，承担相应法律责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：自行成交二手房买卖
说明：双方直接进行房屋交易，无第三方中介参与。
2. 场景：通过中介进行房屋交易
说明：中介协助双方完成房屋交易，并收取相应中介费用。
3. 场景：房屋交付后发现质量问题
说明：根据合同约定，甲方承担保修责任。
4. 场景：合同履行过程中发生争议
说明：双方友好协商解决，或向法院提起诉讼。