2025小产权房屋买卖补充协议.docx

编号：__________

2025小产权房屋买卖补充协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025小产权房屋买卖补充协议
合同目录
一、总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
二、房屋基本情况
2.1 房屋的权属情况
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的用途和现状
三、房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 交易税费的承担方式
四、房屋交付及过户
4.1 房屋的交付时间
4.2 房屋的交付条件
4.3 房屋过户的时间和流程
五、房屋质量及维修责任
5.1 房屋的质量保证
5.2 房屋的维修责任及维修费用
六、房屋使用及管理
6.1 房屋的使用权归属
6.2 房屋的管理责任及费用
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
八、违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.2 违约责任的具体承担方式
九、争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
十、合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
十一、其他约定
11.1 房屋交易的相关税费
11.2 房屋交易过程中的其他费用
11.3 双方的其他特殊约定
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件
十三、合同的签字盖章
13.1 买卖双方的签字盖章
13.2 见证人的签字盖章
十四、附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的修订历史记录
合同编号2025001
一、总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 甲方（卖方）：__________
1.1.2 乙方（买方）：________
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 合同签订时间：____年__月__日
1.2.2 合同签订地点：__________
1.3 合同的生效条件
1.3.1 双方签字盖章
1.3.2 乙方支付完全部购房款项
1.3.3 房屋过户至乙方名下
二、房屋基本情况
2.1 房屋的权属情况
2.1.1 房屋所有权证编号：__________
2.1.2 房屋土地使用权证编号：__________
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.2.1 房屋地址：__________
2.2.2 房屋面积：平方米
2.2.3 房屋结构：__________
2.3 房屋的用途和现状
2.3.1 房屋现状：__________
2.3.2 房屋用途：__________
三、房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.1.1 房屋总价：____元（大写：__________元整）
3.1.2 支付方式：__________
3.2 支付方式及支付时间
3.2.1 首付款：____元，支付时间：____年__月__日
3.2.2 尾款：____元，支付时间：____年__月__日
3.3 交易税费的承担方式
3.3.1 税费承担：__________
四、房屋交付及过户
4.1 房屋的交付时间
4.1.1 交付时间：____年__月__日
4.2 房屋的交付条件
4.2.1 交付条件：__________
4.3 房屋过户的时间和流程
4.3.1 过户时间：____年__月__日
4.3.2 过户流程：__________
五、房屋质量及维修责任
5.1 房屋的质量保证
5.1.1 质量保证期限：__________
5.1.2 质量保证内容：__________
5.2 房屋的维修责任及维修费用
52.1 维修责任：__________
5.2.2 维修费用承担：__________
六、房屋使用及管理
6.1 房屋的使用权归属
6.1.1 使用权归属：__________
6.2 房屋的管理责任及费用
6.2.1 管理责任：__________
6.2.2 管理费用承担：__________
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 变更条件：__________
7.1.2 变更程序：__________
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 解除条件：__________

7.2.2 解除程序：__________
八、违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.1.1 甲方违约行为：__________
8.1.2 乙方违约行为：__________
8.2 违约责任的具体承担方式
8.2.1 违约责任承担方式：__________
九、争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 争议解决方式：__________
9.2 争议解决的时效
9.2.1 争议解决时效：__________
十、合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.1.1 生效条件：______
10.2 合同的终止条件
10.2.1 终止条件：__________
10.3 合同的解除条件
10.3.1 解除条件：__________
十一、其他约定
11.1 房屋交易的相关税费
11.1.1 税费名称：__________
11.1.2 税费金额：__________
11.2 房屋交易过程中的其他费用
11.2.1 费用名称：__________
11.2.2 费用金额：__________
11.3 双方的其他特殊约定
11.3.1 特殊约定内容：__________
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件
十三、合同的签字盖章
13.1 买卖双方的签字盖章
13.2 见证人的签字盖章
十四、附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 解释权归属：__________
14.2 合同的修订历史记录
14.2.1 修订历史记录：__________
合同编号：2025001
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
见证人：__________
签订日期：____年__月__日
甲方签字：__________
乙方签字：______
见证人签字：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款项。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应按照合同约定，按时将房屋交付给乙方。房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、符合合同约定的用途。如因甲方原因导致房屋交付迟延或不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。
3. 质量保证及维修责任
甲方应对房屋的质量承担保证责任。自房屋交付之日起，房屋的质量问题均由甲方负责解决。如房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责维修，并承担维修费用。
4. 房屋过户及税费
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。如因甲方原因导致过户失败或产生额外费用，甲方应承担相应的责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。如乙方延迟支付购房款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金的计算方式为延迟支付金额的日千分之五。
2. 房屋使用及管理
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付房屋管理费用。如乙方未按照约定使用房屋或未支付管理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为未支付管理费用的两倍。
3. 合同变更及解除
乙方如需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。如乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价款的百分之十。
4. 第三方中介服务
如合同涉及第三方中介，乙方应支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于中介公司的佣金、咨询费等。如乙方未支付中介服务费用，甲方有权拒绝履行合同义务。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务内容及费用
第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房源信息收集、推广、带看、协商等。中介服务费用由乙方支付，具体金额根据双方协商确定。如乙方未支付中介服务费用，甲方有权拒绝履行合同义务。
2. 中介责任及义务
第三方中介应对房源信息的真实性、合法性承担责任。如因中介提供的虚假信息导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。中介还应协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的相关手续，并承担相应义务。
3. 中介佣金支付时间及方式
中介佣金应在房屋过户完成后支付。支付方式可以为现金、转账等方式。如甲方未按约定支付中介佣金，乙方有权拒绝支付购房款项。
4. 中介保密义务
第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋过户手续相关文件
5. 房屋质量检测报告复印件
6. 房屋维修记录复印件
7. 相关税费支付凭证复印件
8. 第三方中介服务合同复印件
9. 双方签字盖章的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 提供虚假房屋信息
1.3 未履行质量保证义务
1.4 未协助乙方完成过户手续
2. 乙方违约行为：
2.1 延迟支付购房款项
2.2 未按约定使用和管理房屋
2.3 未支付管理费用
2.4 未经甲方同意擅自变更或解除合同
3. 第三方中介违约行为：
3.1 提供虚假房源信息
3.2 未履行协助交易义务
3.3 未按约定保密双方信息
3.4 未按时支付中介佣金
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：指证明房屋所占土地使用权的法律文件。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 质量保证期限：指甲方对房屋质量承担保证责任的期限。
5. 滞纳金：指违约方因延迟履行义务而应支付的违约金。
6. 见证人：指在合同签订过程中，亲眼见证合同双方签字盖章的人员。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：乙方可以要求甲方维修或更换房屋，并要求甲方支付维修费用。
3. 问题：乙方延迟支付购房款项
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付滞纳金。
4. 问题：房屋过户失败
解决办法：甲方应协助乙方重新办理过户手续，并承担额外产生的费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：适用于甲方出售、乙方购买小产权房屋的情况。
2. 场景：中介服务介入
说明：适用于通过第三方中介进行房屋买卖的情况。
3. 场景：房屋交付及过户
说明：适用于甲方按照约定时间交付房屋，并协助乙方完成过户手续的情况。
4. 场景：质量保证及维修
说明：适用于甲方对房屋质量承担保证责任，并负责维修的情况。
5. 场景：合同变更和解除
说明：适用于双方在合同履行过程中，因特殊情况需要变更或解除合同的情况。