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编号：__________

购房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
2.5 房屋规划用途
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 房屋交易税费
4.4 首付款支付时间及金额
4.5 贷款事宜（如有）
第五章：交付及办理过户手续
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付后买受人的权利和义务
5.3 办理过户手续的时间及费用
5.4 过户完成后房屋所有权的转移
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的解决方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
82 买受人违约责任
8.3 违约金及其他赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的费用分摊
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 贷款合同（如有）
12.5 其他相关文件
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 双方签字（或盖章）
第十四章：附则
14.1 合同的翻译与解释
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的保管与使用
14.4 合同解除或终止后的善后处理
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 法定代表人：____________
1.1.4 联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 法定代表人：____________
1.2.4 联系方式：____________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 名称：____________
1.3.2 地址：____________
1.3.3 法定代表人：____________
1.3.4 联系方式：____________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋坐落位置：____________
2.3 房屋结构及面积：____________
2.4 房屋使用性质：____________
2.5 房屋规划用途：____
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；
3.1.2 保证房屋符合国家关于安全、环保等方面的规定；
3.1.3 按照约定时间交付房屋；
3.1.4 协助买受人办理过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付房款；
3.2.2 按照约定时间接收房屋；
3.2.3 遵守房屋使用规定，合理使用房屋；
3.2.4 承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：__元整（小写）：____________元
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；
4.2.2 剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买受人应按____________银行的要求申请住房贷款，并承担贷款相关的利息及手续费用。
4.3 房屋交易税费
4.3.1 买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费金额以实际发生为准。
4.4 首付款支付时间及金额：见4.2.1。
4.5 贷款事宜（如有）
4.5.1 买受人应按4.2.2的规定申请住房贷款；
4.5.2 出卖人应提供必要的贷款协助；
4.5.3 贷款审批通过后，买受人应按贷款合同的约定按时还款。
第五章：交付及办理过户手续
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人；
5.1.2 房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。
5.2 房屋交付后买受人的权利和义务
5.2.1 买受人应承担房屋交付后的物业管理费、维修基金等费用；
52.2 买受人应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护。
5.3 办理过户手续的时间及费用
5.3.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理过户手续；
5.3.2 过户所产生的费用包括但不限于登记费、印花税等，具体费用以实际发生为准，由买受人承担。
5.4 过户完成后房屋所有权的转移
5.4.1 过户手续完成后，房屋所有权即转移至买受人名下；
5.4.2 出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋符合国家关于建筑质量的相关规定；
6.1.2 出卖人应在房屋交付后____年内，对房屋的质量问题负责保修。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 保修范围包括但不限于房屋
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应按迟延交付部分房价的____%向买受人支付违约金；
8.1.2 出卖人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按合同约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房价的____%向出卖人支付违约金；
8.2.2 买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约金及其他赔偿
8.3.1 违约金计算方式：违约金=迟延履行部分房价×违约金比例；
8.3.2 违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 仲裁地点：____________________；
9.2.2 诉讼法院：____________________人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
10.1.2 合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止；
10.2.2 双方协商一致解除合同。
10.3 合同解除条件
10.3.1 买受人因特殊原因无法继续履行合同的，可以向出卖人提出解除合同的书面申请；
10.3.2 出卖人同意解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中产生的费用分摊
11.1.1 双方应按照合同约定和实际情况，合理分摊房屋交易过程中产生的费用；
11.1.2 分摊费用明细如下：
11.1.2.1 ________________________；
11.1.2.2 ________________________；
11.1.2.3 ________________________。
11.2 双方约定的其他事项
11.2.1 ________________________；
11.2.2 ________________________；
11.2.3 ________________________。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 贷款合同（如有）
12.5 其他相关文件
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：____年____月____日
13.2 合同签署地点：____________________
13.3 双方签字（或盖章）：
(出卖人签字) (买受人签字)
第十四章：附则
14.1 合同的翻译与解释
14.1.2 如合同文本出现歧义，以中文文本为准。
14.2 合同的修订与补充
14.2.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行；
14.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的保管与使用
14.3.1 双方应妥善保管好合同正本及其它相关文件；
14.3.2 未经对方同意，任何一方不得将合同内容泄露给第三方。
14.4 合同解除或终止后的善后处理
14.4.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；
14.4.2 双方应互相配合，确保善后工作的顺利进行。
签字日期：____年____月____日
签字地点：____________________
(出卖人签字) (买受人签字)

多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同签订前，将房屋现状及产权情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒或虚报房屋实际情况导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
说明：为确保乙方在购买房屋前对房屋实际情况有充分了解，甲方有义务如实告知房屋现状及产权情况，避免乙方因信息不对称而遭受损失。
1.2 甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件。
说明：甲方提供权属证明文件的原件及复印件，有助于乙方了解房屋的权属情况，确保合同的顺利进行。
1.3 如甲方未能按照合同约定时间交付房屋甲方应按照迟延交付部分房价的____%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方支付因迟延交付导致的间接损失。
说明：设置违约金条款，旨在保障乙方的利益，确保甲方按照约定时间交付房屋。同时，乙方有权要求赔偿因迟延交付导致的间接损失，以弥补乙方因此产生的实际损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，其余房款按照贷款合同的约定支付。
说明：明确乙方支付房款的时间和金额，确保甲方在合同签订后能够及时收到房款，保障甲方的权益。
2.2 乙方应保证向甲方提供的购买房屋所需的个人信息、身份证明等相关文件真实、有效，如因乙方提供的信息不实导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
说明：为确保甲方在交易过程中能够核实乙方的身份和信用情况，乙方有义务提供真实、有效的个人信息和文件。若因乙方提供的信息不实导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方在合同签订后，应按照合同约定合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维修、保养等相关费用。
说明：明确乙方在购房后的权利和义务，确保乙方合理使用房屋，并按照合同约定承担相关费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付佣金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
说明：明确第三方中介支付佣金的时间和金额，确保甲方在合同签订后能够及时收到佣金，保障甲方的权益。
3.2 第三方中介应如实告知甲方和乙方房屋的实际情况，如因中介隐瞒或虚报房屋实际情况导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
说明：第三方中介作为专业机构，有义务如实告知房屋实际情况，避免甲方和乙方因信息不对称而遭受损失。若因中介隐瞒或虚报房屋实际情况导致损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介在合同签订后，应按照合同约定协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于过户、贷款等事宜。
说明：明确第三方中介在交易过程中的协助义务，确保甲方和乙方能够顺利办理房屋交易相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 房屋结构说明书
5. 房屋质量保证书
6. 房屋保修卡
7. 出卖人身份证明复印件
8. 买受人身份证明复印件
9. 贷款合同复印件（如有）
10. 房屋交易税费清单
11. 房屋交付确认单
12. 过户手续费用清单
13. 房屋买卖合同补充协议
14. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋与合同约定的房屋结构、面积等不符，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修、保养义务，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方提供的个人信息、身份证明等文件不真实、无效，视为违约。
6. 第三方中介未按约定协助办理房屋交易相关手续，视为违约。
7. 第三方中介隐瞒或虚报房屋实际情况，导致甲方或乙方损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 商品房预售许可证：证明开发商有权预售商品房的法律文件。
4. 违约金：因违约行为而支付给对方的一种经济赔偿。
5. 迟延履行：合同一方未按约定时间履行合同义务的行为。
6. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 仲裁：由仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的一种方式。
8. 诉讼：通过法院对合同争议进行审理并作出判决的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。
2. 问题：房屋实际交付与约定不符。
解决办法：双方协商调整房价或修理费用，或解除合同。
3. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方补交房款，或支付违约金。
4. 问题：第三方中介未按约定协助办理手续。
解决办法：中介补正手续，或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖。
说明：适用于开发商与购房者之间的商品房买卖合同。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于个人之间的二手房买卖合同。
3. 场景：房屋租赁转买卖。
说明：适用于租赁房屋到期后，承租人购买出租人的房屋。
4. 场景：一手房交易。
说明：适用于开发商直接销售新建房屋给购房者的合同。
5. 场景：二手房交易。
说明：适用于个人之间转让二手房的所有权合同。