买二手房协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

买二手房协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买二手房协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：出卖人信息
3.1 出卖人姓名
3.2 出卖人身份证号
3.3 出卖人联系方式
第四章：买受人信息
4.1 买受人姓名
4.2 买受人身份证号
4.3 买受人联系方式
第五章：房屋交易价格
5.1 成交价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
第六章：房屋过户及交付
6.1 过户事宜
6.2 交付时间及方式
第七章：房屋质量及维修
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任及费用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点及机构
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 物业、水电煤气等费用结算
11.3 家具家电等物品归属
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋照片
第十三章：签署日期及地点
13.1 签署日期
13.2 签署地点
第十四章：合同效力
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
合同编号二手房买卖合同
第一章：前言
1.1 合同签订背景：出卖人愿意将其位于_______的房屋出卖给买受人，买受人愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，订立本合同。
1.2 合同签订目的：双方为明确双方在本次房屋买卖过程中的权利义务，确保交易公平、公正、公开，特订立本合同。
13 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_______年通用。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：_______
2.2 房屋面积：_______平方米
2.3 房屋户型：_______
2.4 房屋现状：_______
第三章：出卖人信息
3.1 出卖人姓名：_______
3.2 出卖人身份证号：_______
3.3 出卖人联系方式：_______
第四章：买受人信息
4.1 买受人姓名：_______
4.2 买受人身份证号：_______
4.3 买受人联系方式：_______
第五章：房屋交易价格
5.1 成交价格：_______元
5.2 付款方式：_______
5.3 付款时间：_______
第六章：房屋过户及交付
6.1 过户事宜：双方应按照本合同约定的条款，办理房屋过户手续。
6.2 交付时间及方式：房屋交付时间为_______，交付方式为_______。
第七章：房屋质量及维修
7.1 房屋质量保证：出卖人保证其所出卖的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，不存在重大质量问题。
7.2 维修责任及费用：房屋在过户后的保修期内出现的质量问题，由出卖人承担维修责任并承担维修费用；保修期外的维修费用由买受人承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：合同签订后，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。
（1）出卖人无法按照约定交付房屋；
（2）买受人无法按照约定支付购房款；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）法律、法规规定的其他解除情形。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任：出卖人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 买受人违约责任：买受人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点及机构：争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。
11.2 物业、水电煤气等费用结算：房屋交付时，出卖人应向买受人说明并结清水电煤气等费用。
11.3 家具家电等物品归属：合同中约定的家具家电等物品，按照双方约定归属。
第十二章：合同附件
12.1 房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应予以核实。
12.2 土地使用权证：出卖人应向买受人出示土地使用权证，买受人应予以核实。
12.3 房屋照片：合同附件中应包含房屋照片，以确认房屋现状。
第十三章：签署日期及地点
13.1 签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。
13.2 签署地点：_______。
第十四章：合同效力
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。
（合同方签字）
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后的一个月内，负责将房屋内的所有家具、家电等物品清空，并保证房屋内部整洁。
2. 甲方声明：甲方保证所出售的房屋不存在任何租赁合同，如有隐瞒，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
3. 甲方责任：甲方应确保房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制，若因房屋产权问题导致交易，甲方应承担相应法律责任。
4. 甲方义务：甲方应在合同签订后，积极配合买受人办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外支付：买受人同意在合同签订后，向甲方支付人民币_______元作为装修押金，用以保证房屋在过户后的装修和维护。
2. 乙方交付时间：买受人应在本合同签订后的_______个工作日内，将购房款项支付给甲方。
3. 乙方权利：买受人有权在房屋过户后，要求甲方提供房屋的水、电、煤气等户号，以便买受人进行后续的缴费和维护。
4. 乙方责任：买受人应按照合同约定的时间支付购房款项，若买受人延迟支付，应支付延迟期间的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×日利率（日利率为_______‰）。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方同意按照中介机构提供的收费标准，向中介支付中介费用，中介费用在房屋过户完成后支付。
2. 中介服务内容：中介机构应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房屋价格咨询、交易流程咨询等，并协助双方完成房屋过户手续。
3. 中介责任：中介机构应确保房屋买卖双方的信息真实、准确，若因中介提供的信息不实导致交易出现问题，中介应承担相应法律责任。
4. 中介义务：中介机构应在房屋买卖过程中，遵守相关法律法规，提供公正、公平的服务，维护双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋照片
4. 家具家电清单
5. 房屋装修押金协议
6. 房屋过户相关文件
7. 购房款项支付证明
8. 中介服务费用支付证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
无法按照约定交付房屋
无法提供清晰产权的房屋
隐瞒房屋租赁合同或权利限制
不积极配合买受人办理过户手续
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款项
不按照约定时间办理过户手续
不支付中介费用
不履行合同约定的其他义务
3. 中介违约行为：
提供虚假信息导致交易出现问题
未遵守法律法规提供服务
未维护双方合法权益
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：将房屋所有权转移至买受人的法律程序。
5. 中介服务费用：中介机构为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：出卖人应在约定时间内修复质量问题，或支付违约金给买受人。
2. 问题：买受人延迟支付购房款项。
解决办法：出卖人可要求买受人支付延迟期间的违约金，违约金计算按合同约定执行。
3. 问题：房屋过户过程中出现产权纠纷。
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼，以确定房屋产权。
4. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：买受人和出卖人可向中介提出赔偿要求，并向相关部门投诉中介行为。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人出售二手房给个人。
说明：本合同适用于个人出售二手房给个人时的交易场景。
2. 场景：个人通过中介购买二手房。
说明：本合同适用于个人通过中介购买二手房时的交易场景。
3. 场景：公司出售二手房给个人。
说明：本合同适用于公司出售二手房给个人时的交易场景，双方权利义务参照个人之间的规定执行。
4. 场景：公司通过中介购买二手房。
说明：本合同适用于公司通过中介购买二手房时的交易场景，双方权利义务参照个人之间的规定执行。