二手房买卖合同(2025版).docx

编号：__________

精品二手房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精品二手房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 房屋基本情况介绍
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋结构及附属设施
2.4 房屋使用状况
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理及支付
3.5 房屋尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋过户手续办理
4.3 过户费用承担
4.4 房屋交付后的物业费用支付
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.2 买受人的权利和义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的相关事宜
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效时间
11.3 合同解释权归属
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.11 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 房屋基本情况介绍
1.3.1 房屋所有权证号：_________
1.3.2 房屋位置及面积：_________
1.3.3 房屋结构及附属设施：_________
1.3.4 房屋使用状况：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 所有权证明文件：_________
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 房屋坐落：_________
2.2.2 房屋面积：_________
2.3 房屋结构及附属设施
2.3.1 房屋结构：_________
2.3.2 附属设施：_________
2.4 房屋使用状况
2.4.1 房屋用途：_________
2.4.2 房屋现状：_________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 房屋交易价格
3.1.1 交易价格：_________
3.2 定金支付
3.2.1 定金额度：_________
3.2.2 支付时间：_____
3.3 首付款支付
3.3.1 首付款金额：_________
3.3.2 支付时间：_________
3.4 贷款办理及支付
3.4.1 贷款金额：_________
3.4.2 贷款办理时间：_________
3.5 房屋尾款支付
3.5.1 尾款金额：_________
3.5.2 支付时间：_________
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 交付时间：_________
4.1.2 交付条件：_________
4.2 房屋过户手续办理
42.1 过户手续办理时间：_________
4.2.2 过户手续办理地点：_________
4.3 过户费用承担
4.3.1 过户费用承担方：_________
4.4 房屋交付后的物业费用支付
4.4.1 物业费用支付方：_________
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 质量保证期限：_________
5.1.2 质量保证内容：_________
5.2 房屋维修责任
5.2.1 维修责任承担方：_________
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用承担方：___
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 出卖人的权利和义务
6.1.1 出卖人的权利：_________
6.1.2 出卖人的义务：_________
6.2 买受人的权利和义务
6.2.1 买受人的权利：_________
6.2.2 买受人的义务：_________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人违约情形：_________
7.1.2 违约责任承担方式：_________
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人违约情形：_________
7.2.2 违约责任承担方式：_________
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 争议解决方式：_________
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 诉讼管辖法院：_________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更条件：_________
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除条件：_________
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止条件：_________
10.2 合同终止后的相关事宜
10.2.1 合同终止后的相关事宜：__
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.1.1 附件清单：_________
11.2 合同生效时间
11.2.1 合同生效时间：_________
11.3 合同解释权归属
11.3.1 合同解释权归属：_________
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.1.1 其他费用清单：_________
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 其他事项：_________
第十三章：签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章
13.1.1 出卖人签字：_________
13.1.2 出卖人盖章：_________
13.2 买受人签字盖章
13.2.1 买受人签字：_________
13.2.2 买受人盖章：_________
13.3 见证人签字盖章
13.3.1 见证人签字：_________
13.3.2 见证人盖章：_________
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.1.1 附件编号：_________
14.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件
14.2.1 附件编号：_________
14.3 其他相关文件
14.3.1 附件编号：____
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在其知悉第三方有意购买其房屋之日起三个月内，优先购买该房屋的权利。如甲方决定行使优先购买权，乙方应立即终止与第三方的购买谈判，并按照本合同的条款与甲方完成房屋买卖交易。
2. 房屋交付时间调整
如因甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应按延迟天数向乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的千分之一。延迟交付时间不得超过三个月，否则乙方有权解除本合同。
3. 房屋质量保证
甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。如交付后乙方发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的损失。
4. 甲方义务
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因甲方提供的证件和材料不真实、不完整而导致过户手续，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金
乙方应在签署本合同之日起七个工作日内支付定金，定金金额为本合同约定房屋交易价格的百分之十。如乙方逾期支付定金，甲方有权解除本合同。
2. 乙方购买资格
乙方应具备购买房屋的资格，如乙方不符合购房资格，导致本合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的百分之二十。
3. 房屋交付后的维护
交付后的房屋维护责任由乙方承担。如房屋在使用过程中出现质量问题，乙方应负责维修，并承担维修费用。
4. 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间支付购房款项，并协助甲方办理房屋过户手续。如乙方逾期支付购房款项或未能协助甲方办理过户手续，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由甲方和乙方共同承担。如双方另有约定，从其约定。中介费用包括但不限于信息发布费、咨询服务费、交易促成费等。
2. 中介服务内容
中介应提供房源信息、看房安排、合同起草、交易咨询等服务。中介应积极协助双方完成房屋买卖交易，并保证交易过程的顺利进行。
3. 中介责任
中介应对提供的房源信息及交易过程中的相关信息真实性负责。如因中介提供虚假信息或未履行协助义务导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
4. 中介费用支付时间
甲方和乙方应在房屋过户手续完成后七个工作日内支付中介费用。如甲方和乙方未能按约定支付中介费用，应承担逾期支付的违约金，违约金金额为中介费用的千分之一。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规复印件
3. 房屋买卖合同附件
4. 房屋现状照片或视频资料
5. 房屋维修记录和相关费用凭证
6. 房屋过户手续办理所需的相关证件和材料
7. 贷款相关文件
8. 中介服务协议复印件
9. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题
3. 甲方未履行协助过户手续的义务
4. 乙方未按约定时间支付购房款项
5. 乙方未履行协助过户手续的义务
6. 中介提供虚假房源信息或未履行协助义务
7. 合同双方未按约定时间支付中介费用
8. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 二手房：已经发生过一次买卖的房屋。
3. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。
4. 首付款：购房款项中除去贷款部分的一次性支付金额。
5. 贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。
6. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。
7. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
8. 中介：提供房地产交易咨询和服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：甲方负责修复，并支付乙方因此造成的损失。
3. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。
解决办法：乙方尽快支付，并承担逾期支付的违约金。
4. 问题：过户手续办理过程中出现困难。
解决办法：双方共同协助，提供所需证件和材料，必要时寻求专业帮助。
5. 问题：中介提供虚假信息或未履行协助义务。
解决办法：中介承担相应责任，甲方和乙方可要求中介退还中介费，并赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿买卖二手房。
说明：双方通过中介或其他途径相识，达成买卖意向。
2. 场景：甲方为出卖人，乙方为买受人。
说明：甲方拥有房屋所有权，并同意出售给乙方。
3. 场景：存在第三方中介提供服务。
说明：中介协助双方完成房屋买卖交易，并收取中介费。
4. 场景：房屋交付后出现质量问题。
说明：甲方未能保证房屋质量，导致乙方受损。
5. 场景：买方支付定金和首付款。
说明：买方为确保合同履行而支付定金和首付款。
6. 场景：办理房屋过户手续。
说明：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
7. 场景：合同双方支付中介费用。
说明：双方按约定支付中介提供的服务费用。