房屋买卖合同委托书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同委托书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同委托书范本2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
三、房屋基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋所有权证号
四、房屋交易价格
4.1 房价款金额
4.2 房价款支付方式
4.3 定金支付
4.4 首付款支付
4.5 贷款事宜
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用承担
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
6.3 维修费用承担
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
八、违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼管辖法院
十、其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业、供暖、燃气等费用结算
10.3 家具、家电等物品归属
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
十二、合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋照片
十三、合同双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的解除和终止
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_____省/市/自治区内的房屋买卖活动。
二、房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息：
甲方：
姓名：________________
身份证号：________________
联系方式：________________
代理人（如有）：
姓名：________________
身份证号：________________
联系方式：________________
2.2 买受人信息：
乙方：
姓名：________________
身份证号：________________
联系方式：________________
代理人（如有）：
姓名：________________
身份证号：________________
联系方式：________________
三、房屋基本信息
3.1 房屋位置：_______市/区_______街道_______号
3.2 房屋面积：_______平方米
3.3 房屋结构：_______（如：住宅、别墅等）
3.4 房屋所有权证号：________________
四、房屋交易价格
4.1 房价款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元
4.2 房价款支付方式：
（1）乙方支付定金人民币_______元整给甲方，定金在签署房屋买卖合同后_______日内支付；
（2）乙方支付首付款人民币_______元整给甲方，首付款在签署房屋买卖合同后_______日内支付；
（3）剩余房款人民币_______元整，乙方通过银行贷款方式支付，贷款事宜按照双方另行签订的贷款合同执行。
4.3 定金支付：乙方支付定金后，如单方面解除合同，乙方无权要求返还定金；如甲方单方面解除合同，甲方应双倍返还乙方定金。
4.4 首付款支付：首付款支付后，乙方按约定期限完成贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间：自本合同签订之日起_______日内，甲方将标的房屋交付给乙方；
5.2 交付条件：标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
5.3 过户手续：双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理标的房屋的过户手续；
5.4 过户费用承担：过户所产生的费用由双方按照法律法规规定各自承担。
六、房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题；
6.2 维修责任划分：标的房屋在交付后，因正常使用导致的维修责任由乙方承担；因甲方原因导致的维修责任由甲方承担；
6.3 维修费用承担：维修费用按照实际情况由责任方承担。
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；
7.2 合同解除条件：合同解除应符合中华人民共和国相关法律法规的规定；
7.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
八、违约责任
8.1 违约行为：
（1）甲方违反本合同规定，未能按时交付标的房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准；
（2）甲方未按约定办理房屋过户手续；
（3）乙方未按约定支付房价款及贷款；
（4）其他违反本合同约定的行为。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同房价款的2%；
8.3 违约金计算方式：违约金按房价款的2%计算，从违约之日起至实际履行完毕之日止。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：本合同纠纷提交_______仲裁委员会仲裁；
9.2 争议解决机构：_______仲裁委员会；
9.3 诉讼管辖法院：标的房屋所在地的人民法院。
十、其他约定
10.1 户口迁移：甲方应在本合同签订后_______日内将户口迁出标的房屋；
10.2 物业、供暖、燃气等费用结算：房屋交付前相关费用由甲方承担；交付后，由乙方承担；
10.3 家具、家电等物品归属：本合同未列明的家具、家电等物品，按双方实际交付情况确定归属。
十一、合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；
11.2 合同终止条件：标的房屋过户手续办理完毕，房款支付完毕；
11.3 合同解除条件：合同解除应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。
十二、合同附件
12.1 房屋所有权证复印件；
12.2 买卖双方身份证复印件；
12.3 房屋照片；
12.4 其他相关文件。
十三、合同双方签字
13.1 出卖人签字（或盖章）：
日期：_______年_______月_______日
13.2 买受人签字（或盖章）：
日期：_______年_______月_______日
十四、附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有；
14.2 合同的修订应经双方书面同意；
14.3 合同的解除和终止应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。
（合同双方在此签字）
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证标的房屋不存在任何权属争议，包括但不限于房产抵押、租赁、查封等情况；
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成标的房屋的过户手续；
1.3 甲方责任：如因甲方原因导致标的房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；
1.4 甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房价款及贷款；
1.5 甲方声明：甲方已如实告知乙方标的房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
2.1 乙方义务：乙方应按照合同约定，按时支付房价款及贷款；
2.2 乙方责任：如乙方未能按照合同约定支付房价款及贷款，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等；
2.3 乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房屋，并办理过户手续；
2.4 乙方声明：乙方已如实告知甲方自己的购买意愿和购买能力，并承诺按照合同约定履行各项义务。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应如实向甲方和乙方展示标的房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、周边环境等；
3.2 第三方中介责任：如第三方中介未能如实展示标的房屋的实际情况，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任；
3.3 第三方中介权利：第三方中介有权要求甲方和乙方支付中介费；
3.4 第三方中介声明：第三方中介已如实向甲方和乙方展示标的房屋的实际情况，并已明确告知双方合同约定的中介费支付标准和支付时间。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋照片
4. 房屋买卖合同委托书
5. 贷款合同复印件（如有）
6. 房屋质量检测报告（如有）
7. 物业、供暖、燃气等费用结算单据（如有）
8. 家具、家电等物品清单（如有）
9. 第三方中介服务协议（如有）
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时交付标的房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准
2. 甲方未按约定办理房屋过户手续；
3. 乙方未按约定支付房价款及贷款；
4. 甲方或乙方单方面解除合同；
5. 甲方或乙方违反合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 标的房屋：指本合同中约定的房屋。
2. 房价款：指本合同中约定的房屋交易价格。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 贷款：指乙方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未能按时交付标的房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 标的房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如涉及重大质量问题，乙方有权要求退房。
3. 乙方未能按约定支付房价款及贷款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。
4. 房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。
5. 合同纠纷：应通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，自愿买卖房屋；
2. 甲乙双方为法人或其他组织，自愿买卖房屋；
3. 房屋为新建住宅，尚未办理所有权证；
4. 房屋为二手住宅，已办理所有权证；
5. 房屋交易涉及贷款；
6. 房屋交易通过第三方中介服务。