2025版二手房的购房合同样本.docx

编号：__________

2025版二手房的购房合同样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房的购房合同样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋用途
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号
3.2 购房人联系方式
3.3 购房人户籍所在地
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收手续
5.4 质量问题处理
第六章：物业及相关费用
6.1 物业管理费
6.2 水电燃气费用
6.3 其他相关费用
第七章：交易手续及税费
7.1 交易手续办理
7.2 税费承担
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
8.2 出卖人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：双方陈述与承诺
11.1 购房人陈述与承诺
11.2 出卖人陈述与承诺
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 房屋保险
12.3 房屋转让或出租
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房人身份证复印件
13.3 贷款合同复印件
第十四章：合同生效及其他
14.1 合同生效条件
14.2 合同份数及保管
14.3 合同的补充和修改
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
2.2 房屋坐落位置：【房屋地址】。
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构：【房屋结构】。
2.3.2 房屋建筑面积：【建筑面积】平方米，套内建筑面积：【套内建筑面积】平方米。
2.4 房屋所有权性质：【房屋所有权性质】。
2.5 房屋用途：【房屋用途】。
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号：【甲方姓名】、【甲方身份证号码】。
3.2 购房人联系方式：【甲方联系电话】。
3.3 购房人户籍所在地：【甲方户籍所在地】。
第四章：房价及支付方式
4.1 房屋成交价格：【成交价格】元。
4.2 定金支付
4.2.1 甲方应于本合同签订之日起【定金支付时间】内支付定金【定金金额】元。
4.3 首付款支付
4.3.1 甲方应于【首付款支付时间】前支付首付款【首付款金额】元。
4.4 贷款事宜
4.4.1 甲方如需贷款，应向【贷款银行名称】申请住房贷款，贷款额度为【贷款金额】元。
4.5 尾款支付
4.5.1 甲方应于房屋过户完成后【尾款支付时间】内支付尾款【尾款金额】元。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：【交付日期】。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 乙方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：【交付条件】。
5.3 验收手续
5.3.1 甲方应于房屋交付时对房屋进行验收，并在验收合格后【验收确认时间】内签署《房屋验收确认书》。
5.4 质量问题处理
5.4.1 如房屋存在质量问题，甲方应自房屋交付之日起【质量问题报告时间】内向乙方提出，并提供相应证据。
第六章：物业及相关费用
6.1 物业管理费：【物业管理费标准】。
6.2 水电燃气费用：【水电燃气费用承担方式】。
6.3 其他相关费用：【其他相关费用】。
第八章：违约责任
8.1 购房人违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。
8.2 出卖人违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择【仲裁/诉讼】方式解决。
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 争议解决的仲裁或诉讼地点为【仲裁/诉讼地点】。
第十章：合同的变更和解除

10.1 合同变更条件
10.1.1 双方同意并签署书面变更协议，即可变更本合同的约定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 在【解除条件】满足的情况下，一方可以书面通知另一方解除本合同。
第十一章：双方陈述与承诺
11.1 购房人陈述与承诺
11.1.1 甲方承诺购买的房屋将用于【用途】，并遵守相关法律法规。
11.2 出卖人陈述与承诺
11.2.1 乙方承诺所售房屋符合【承诺内容】，并保证房屋权属清晰，无法律纠纷。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.1.1 房屋交付后，【维修责任承担方】负责房屋的维修。
12.2 房屋保险
12.2.1 房屋保险由【保险承担方】购买并支付保险费用。
12.3 房屋转让或出租
12.3.1 未经对方同意，任何一方不得将房屋转让或出租给第三方。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房人身份证复印件
13.3 贷款合同复印件
第十四章：合同生效及其他
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同份数及保管
14.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的补充和修改
14.3.1 本合同的补充和修改应由双方协商一致，并书面签署。
【甲方签字】 【乙方签字】
【日期】 【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方购买房屋的目的
甲方购买该房屋的目的用于自住，并遵守相关法律法规。甲方不得将该房屋用于非法用途，包括但不限于非法经营、非法出租等。如甲方违反上述约定，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。
2. 甲方提前交房的要求
甲方要求乙方在合同约定的交付时间前【提前交付天数】内交付房屋。如乙方未能按约定提前交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。
3. 甲方对房屋质量的要求
甲方对房屋的质量有特殊要求，包括但不限于：【具体质量要求】。如房屋交付后，发现存在质量问题，且属于乙方责任范畴的，甲方有权要求乙方进行修复，并支付修复期间的临时安置费用。
4. 甲方对房屋装修的要求
甲方要求乙方在房屋交付时，按照【装修标准】进行装修。如乙方未能按照约定进行装修，甲方有权要求乙方按照甲方要求进行整改，并承担相应的整改费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方保证房屋的权利
乙方保证所售房屋符合本合同的约定，并保证房屋权属清晰，无法律纠纷。如因乙方原因导致房屋权属发生纠纷，乙方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
2. 乙方交付房屋的时间
乙方应按照本合同约定的交付时间交付房屋。如乙方未能按照约定交付房屋，乙方应支付违约金，违约金为房价的【违约金比例】%。
3. 乙方对房屋质量的承诺
乙方承诺所售房屋质量符合国家相关标准，如房屋交付后，发现存在质量问题，且属于乙方责任范畴的，乙方应负责修复，并支付修复期间的临时安置费用。
4. 乙方对房屋装修的承诺
乙方承诺在房屋交付时，按照本合同约定的装修标准进行装修。如乙方未能按照约定进行装修，乙方应按照甲方要求进行整改，并承担相应的整改费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
双方同意支付第三方中介的服务费用，费用为房价的【服务费比例】%。如一方未支付中介服务费用，另一方有权追究其违约责任。
2. 第三方中介的责任
第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规，如因中介原因导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介有义务对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的协助义务
第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等手续。如第三方中介未能提供协助，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋平面图
5. 装修标准说明
6. 房屋质量检测报告
7. 物业管理费收费标准
8. 水电燃气费用缴费凭证
9. 房屋维修记录
10. 房屋保险单复印件
11. 房屋转让或出租授权书
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时支付定金、首付款或尾款。
2. 甲方未按照合同约定使用房屋，或未遵守相关法律法规。
3. 乙方未能按照合同约定时间交付房屋。
4. 乙方未能按照合同约定标准完成房屋装修。
5. 乙方违反合同约定，未按时支付违约金或赔偿金。
6. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的一方。
2. 出卖人：指出售房屋的一方。
3. 定金：指购房人为确保合同履行而支付的一定金额的钱。
4. 首付款：指购房人首次支付的购房款项。
5. 尾款：指购房人在房屋过户完成后支付的剩余购房款项。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 第三方中介：指协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时支付款项：乙方应与甲方联系，催促其按时支付，必要时可依法追讨欠款。
2. 乙方延迟交付房屋：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 房屋质量问题：甲方应在发现质量问题后及时通知乙方，双方协商解决或依法处理。
4. 个人信息泄露：甲方应及时与第三方中介沟通，要求其采取措施保护个人信息。
5. 合同纠纷：双方可协商解决，或依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房自住。
2. 企业购买二手房用于办公。
3. 通过第三方中介进行的二手房交易。
4. 二手房交易涉及贷款事宜。
5. 二手房交易中房屋质量或装修问题。