2025版二手房购房付定金合同.docx

编号：__________

2025版二手房购房付定金合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房付定金合同
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋用途
2.4 房屋权属情况
三、购房付定金
3.1 定金金额
3.2 付定金时间
3.3 付定金方式
3.4 定金退还条件及方式
四、房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
五、付款方式及时间
5.1 付款方式
5.2 付款时间
5.3 付款义务履行
六、合同的履行和保证
6.1 出卖人义务
6.2 买受人义务
6.3 双方的权利和义务
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
十、其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费
10.2 房屋交付后的维修责任
10.3 合同的转让
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
十二、合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
12.2 合同生效的时间
十三、合同的份数
13.1 合同正本份数
13.2 合同副本份数
十四、其他事项
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
本合同是双方真实意思表示，是合法有效的房屋买卖合同，对双方具有法律约束力。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
该房屋位于___________，房屋结构为___________，房屋所有权证号为___________。
2.2 房屋面积
该房屋的建筑面积为___________平方米，套内建筑面积为___________平方米。
2.3 房屋用途
该房屋规划用途为___________。
2.4 房屋权属情况
甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，甲方具有完全的处置权。
三、购房付定金
3.1 定金金额
乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币___________元整（大写：__________________________元整）。
3.2 付定金时间
乙方应在本合同签订之日起三日内付清定金。
3.3 付定金方式
定金通过银行转账方式支付，转账至甲方账户：________________。
3.4 定金退还条件及方式
若甲乙双方按本合同约定履行完毕全部合同义务，定金抵作房款。若任何一方违约，违约方应双倍返还定金。
四、房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
双方约定于___________年___________月___________日前，甲方将该房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
房屋交付时，应符合下列条件：
（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；
（2）该房屋及附属设施设备齐全、功能正常；
（3）甲方结清该房屋的所有费用。
4.3 过户手续办理
甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由乙方承担。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，由乙方承担。
五、付款方式及时间
5.1 付款方式
乙方按照双方约定，通过银行转账方式分批向甲方支付房款。
5.2 付款时间
乙方应按照双方约定分批支付房款，每笔付款的付款时间为付款义务履行之日的五个工作日内。
5.3 付款义务履行
乙方按照本合同约定支付房款后，甲方应按照约定交付房屋及相关附属设施设备。
六、合同的履行和保证
6.1 出卖人义务
甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，按约定时间交付房屋及相关附属设施设备。
6.2 买受人义务
乙方应按约定时间向甲方支付房款，并按约定时间接受房屋交付。
6.3 双方的权利和义务
双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，并互相配合，确保合同的顺利履行。
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除本合同。
7.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同解除的，定金不予退还。
八、违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或不符合交付条件的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。
8.2 买受人违约责任
乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的1%。
8.3 违约赔偿方式
除本合同另有约定外，违约方应承担对方因违约所造成的直接经济损失的赔偿责任。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
本合同签订地为___________，双方同意将争议提交该人民法院解决。
9.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十、其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费
自本合同签订之日起至房屋交付之日止，房屋的物业管理费由甲方承担。
10.2 房屋交付后的维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。
10.3 合同的转让
本合同不得转让，但甲方将其房屋权利转让给第三方的，甲方应通知乙方，并告知乙方新的权利人继续履行本合同。
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
十二、合同生效条件
12.1 合同生效的前提条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效的时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
十三、合同的份数
13.1 合同正本份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
13.2 合同副本份数
本合同副本份数不详。
十四、其他事项
14.1 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
14.2 合同的修订历史
本合同自签署之日起，未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或撤销。
合同编号：___________
甲方（出卖人）：______
签字：___________ 日期：____年__月__日
乙方（买受人）：________________
签字：___________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方逾期交付房屋的处理
如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的2%。如甲方在违约金支付后仍未能按照约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因房价上涨等造成的损失。
1.2 甲方未能履行合同义务的处理
如甲方在本合同履行过程中，未能履行其约定的义务，包括但不限于房屋质量、附属设施设备等问题，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方逾期支付房款的处理
如乙方未能按照本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的1%。如乙方在违约金支付后仍未能按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因房价上涨等造成的损失。
2.2 乙方未能履行合同义务的处理
如乙方在本合同履行过程中，未能履行其约定的义务，包括但不限于房屋交付、过户手续等，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费的支付
如双方通过第三方中介进行房屋交易，中介费用由双方协商确定，并由乙方支付。中介费用支付后，中介应保证甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。
3.2 中介未能履行合同义务的处理
如中介在本合同履行过程中，未能履行其约定的义务，包括但不限于信息披露、交易促成等，甲方有权要求中介承担违约责任，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。
3.3 中介费用的退还
如本合同因甲方或乙方原因解除，中介费用不予退还。如本合同因中介原因解除，中介应退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋买卖合同副本
4. 付款凭证复印件
5. 房屋交付确认书
6. 过户手续办理相关文件
7. 房屋质量检测报告
8. 附属设施设备清单及保修卡
9. 中介服务合同复印件
10. 中介费用支付凭证复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同约定时间将房屋交付给乙方。
2. 甲方未能履行合同义务：指甲方在合同履行过程中，未能履行其约定的义务，如房屋质量问题、附属设施设备问题等。
3. 乙方逾期支付房款：指乙方未能按照合同约定时间向甲方支付房款。
4. 乙方未能履行合同义务：指乙方在合同履行过程中，未能履行其约定的义务，如房屋交付、过户手续等。
5. 中介未能履行合同义务：指中介在合同履行过程中，未能履行其约定的义务，如信息披露、交易促成等。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。
3. 房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的基本法律。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的金钱赔偿。
5. 定金：指双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的金钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期交付房屋：乙方可以要求甲方支付违约金，如甲方仍未能交付房屋，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 甲方未能履行合同义务：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金及赔偿损失。
3. 乙方逾期支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，如乙方仍未能支付房款，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
4. 乙方未能履行合同义务：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金及赔偿损失。
5. 中介未能履行合同义务：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并要求支付违约金及赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及海外人士。
5. 二手房买卖涉及特殊房产，如共有房产、违章建筑等。