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编号：__________

2025版贷款二手房合同样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版贷款二手房合同样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同解释
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
2.3 贷款期限
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋所有权
3.4 房屋现状
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款期限
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
5.2 抵押权设立
5.3 保证人情况
第六章：合同的履行
6.1 贷款申请与审批
6.2 房屋交易流程
6.3 贷款发放与还款
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 借款人违约
8.2 贷款人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止
10.3 合同续签
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.2 合同的转让
11.3 法律法规变化
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号：Loan2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 贷款人：银行
1.1.2 借款人：（姓名）
1.2 合同标的
1.2.1 贷款额度：人民币万元整
1.2.2 贷款用途：购买位于地区的房屋
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：银行总部

1.3.2 签订时间：2025年月日
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行
1.4.2 本合同自双方签字盖章之日起生效
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 本次贷款金额为人民币万元整
2.2 贷款用途
2.2.1 贷款专用于购买合同附件中指定的二手房
2.3 贷款期限
2.3.1 贷款期限为年，自贷款发放之日起计算
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置
3.1.1 房屋位于地区街道号
3.2 房屋面积
3.2.1 房屋建筑面积为平方米
3.3 房屋所有权
3.3.1 房屋所有权归借款人所有，并办理了权属证明
3.4 房屋现状
3.4.1 房屋现状良好，具备居住条件
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.1.1 贷款年利率为%
4.2 还款方式
4.2.1 借款人按月等额本息方式还款
4.3 还款期限
4.3.1 还款期限为个月，自第一个还款日起计算
第五章：担保措施
5.1 抵押物描述
5.1.1 借款人将其名下的房屋抵押给贷款人
5.2 抵押权设立
5.2.1 抵押权自本合同签订之日起设立
5.3 保证人情况
5.3.1 本合同无保证人
第六章：合同的履行
6.1 贷款申请与审批
6.1.1 借款人向贷款人提交贷款申请
6.1.2 贷款人在收到申请后个工作日内审批
6.2 房屋交易流程
6.2.1 借款人与房屋出售方签订房屋买卖合同
6.2.2 借款人按照约定向贷款人提交交易合同及相关证明文件
6.3 贷款发放与还款
6.3.1 贷款人在确认所有文件无误后发放贷款
6.3.2 借款人按月还款，直至贷款还清
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
7.2 合同解除
7.2.1 在合同履行期间，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同
第八章：违约责任
8.1 借款人违约
8.1.1 借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的贷款利率加收%计算。
8.1.2 借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金金额为贷款金额的%。
8.2 贷款人违约
8.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付逾期发放贷款的利息，逾期利息按合同约定的贷款利率计算。
8.2.2 贷款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 管辖法院
9.2.1 本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和续签
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，借款人应按照合同约定履行还款义务。
10.2 合同终止
10.2.1 合同终止的条件如下：
10.2.1.1 借款人按期偿还全部贷款本息；
10.2.1.2 贷款人提前收回全部贷款本息；
10.2.1.3 法律法规规定的其他终止条件。
10.3 合同续签
10.3.1 合同续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。
第十一章：其他约定
11.1 信息保密
11.1.1 双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。
11.2 合同的转让
11.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.3 法律法规变化
11.3.1 如果合同履行过程中法律法规发生变化，双方应按变化后的法律法规执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
12.4 房屋买卖合同复印件
12.5 其他相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可签订补充协议。
第十四章：合同
14.1 合同内容
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
借款人（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
贷款人（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限内提前偿还全部或部分贷款本息，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的%。
2. 甲方违约金计算方式调整条款
若甲方未按期还款，除按照合同约定的逾期利息计算方式外，贷款人还可根据甲方未还款金额按日加收%的违约金。
3. 甲方房产交易限制条款
甲方在合同有效期内不得将抵押房产进行转让、出租或设定任何形式的担保，否则贷款人有权提前收回贷款本息，并追究甲方的法律责任。
4. 甲方资信状况变动通知条款
甲方应在合同有效期内及时通知贷款人其资信状况发生的重要变化，包括但不限于债务违约、涉及法律诉讼等情况。
5. 甲方授权条款
甲方授权贷款人及其指定的代理人在合同有效期内办理与贷款相关的各项事宜，包括但不限于查询甲方账户、扣收贷款本息等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款用途变更条款
乙方如需要变更贷款用途，应提前向贷款人申请，并经贷款人同意后方可进行变更。变更后的贷款用途应符合国家法律法规及贷款人的要求。
2. 乙方还款计划调整条款
乙方如因特殊情况需要调整还款计划，应提前个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可进行调整。
3. 乙方违约责任加重条款
如乙方未按期还款，除按照合同约定的逾期利息计算方式外，贷款人还可根据乙方未还款金额按日加收%的违约金。
4. 乙方房产交易限制条款
乙方在合同有效期内不得将抵押房产进行转让、出租或设定任何形式的担保，否则贷款人有权提前收回贷款本息，并追究乙方的法律责任。
5. 乙方授权条款
乙方授权贷款人及其指定的代理人在合同有效期内办理与贷款相关的各项事宜，包括但不限于查询乙方账户、扣收贷款本息等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
双方同意，如有第三方中介参与本合同的履行，中介费用由甲方承担，具体费用金额及支付方式由双方协商确定。
2. 第三方中介责任划分条款
第三方中介在合同履行过程中如存在过错，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介信息披露条款
第三方中介应向双方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于房屋产权状况、交易流程等，确保双方权益。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介应对在合同履行过程中获知的双方商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意不得泄露。
5. 第三方中介服务范围和标准条款
第三方中介的服务范围和标准应符合国家法律法规及行业规定，如中介服务未达到约定标准，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明

一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 担保人身份证明复印件
4. 房屋买卖合同复印件
5. 贷款申请表
6. 贷款审批表
7. 贷款合同副本
8. 抵押物评估报告
9. 房屋现状照片
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款
认定：逾期超过个工作日未还款视为违约。
2. 甲方提供虚假信息
认定：提供与实际情况不符的信息视为违约。
3. 甲方未经许可变更贷款用途
认定：未经贷款人同意，变更贷款用途视为违约。
4. 甲方未经许可提前还款
认定：未经贷款人同意提前还款视为违约。
5. 乙方未按期还款
认定：逾期超过个工作日未还款视为违约。
6. 乙方未经许可变更还款计划
认定：未经贷款人同意，变更还款计划视为违约。
7. 乙方未经许可转让抵押房产
认定：未经贷款人同意，转让抵押房产视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
2. 借款人：指接受贷款的个人或单位。
3. 担保人：指为借款人提供担保的个人或单位。
4. 抵押物：指借款人提供作为贷款担保的财产。
5. 逾期利息：指借款人未按期还款所产生的额外利息。
6. 违约金：指借款人违约时应支付给贷款人的赔偿金。

7. 抵押权：指贷款人对抵押物拥有的优先受偿权。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期还款
解决办法：发送催款通知，协商还款计划，依法追讨逾期利息和违约金。
2. 问题：甲方提供虚假信息
解决办法：要求甲方立即纠正，支付违约金，必要时解除合同。
3. 问题：乙方未按期还款
解决办法：发送催款通知，协商还款计划，依法追讨逾期利息和违约金。
4. 问题：乙方未经许可变更还款计划
解决办法：要求乙方立即纠正，支付违约金，必要时解除合同。
5. 问题：房屋交易过程中出现纠纷
解决办法：协商解决，必要时提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房时申请贷款。
2. 企业购买二手房用于办公时申请贷款。
3. 二手房买卖双方通过中介进行交易。
4. 贷款人委托中介协助办理贷款相关事宜。
5. 借款人在合同有效期内提前还款或变更还款计划。
6. 借款人因特殊情况需要延长还款期限。
7. 贷款人在合同约定的条件下提前收回贷款。
8. 合同履行过程中出现争议需要解决。