2025房地产抵押贷款合同范本.docx

编号：__________

2025房地产抵押贷款合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产抵押贷款合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同宗旨与目的
第二章：抵押房地产描述
2.1 房地产基本情况
2.2 房地产权属证明
2.3 抵押房地产范围
2.4 房地产现状与使用情况
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
3.4 贷款利率
第四章：还款方式与期限
4.1 还款方式
4.2 还款期限
4.3 还款条件
4.4 提前还款规定
第五章：抵押权设立与行使
5.1 抵押权设立
5.2 抵押权行使
5.3 抵押物价值评估
5.4 抵押物保险
第六章：借款人义务与权利
6.1 借款人义务
6.2 借款人权利
6.3 借款人信用评估
第七章：贷款人义务与权利
7.1 贷款人义务
7.2 贷款人权利
7.3 贷款人监管权
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.2 合同终止
8.3 合同解除
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 解决途径
10.3 仲裁机构
10.4 司法管辖
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同解除
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件内容
第十三章：其他约定
13.1 合同双方其他约定
13.2 补充条款
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制
14.3 合同的传递
14.4 合同的修订历史
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 贷款人名称：_______
1.1.2 借款人名称：_______
1.2 定义与解释
1.2.1 贷款人：指按照本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。
1.2.2 借款人：指按照本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的法人、其他组织或自然人。
1.2.3 抵押房地产：指本合同约定由借款人提供，作为贷款担保的房地产。
1.3 法律法规适用
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。
1.4 合同宗旨与目的
1.4.1 本合同的宗旨是为借款人提供贷款，用于_______（注明贷款用途），并以抵押房地产作为担保。
第二章：抵押房地产描述
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房地产位置：_______
2.1.2 房地产面积：_______平方米
2.1.3 房地产性质：_______（如住宅、商业、工业等）
2.2 房地产权属证明
2.2.1 权属证明文件名称：_______
2.2.2 权属证明文件编号：_______
2.3 抵押房地产范围
2.3.1 抵押范围包括：_______（具体列出，如建筑物、土地使用权等）
2.4 房地产现状与使用情况
2.4.1 现状描述：_______
2.4.2 使用情况描述：_______
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款总额度：_______元整
3.2 贷款用途
3.2.1 贷款主要用于：_______（注明具体用途）
3.3 贷款期限
3.3.1 贷款期限为：_______年，自_______起至_______止。
3.4 贷款利率
3.4.1 贷款年利率为：_______%
第四章：还款方式与期限
4.1 还款方式
4.1.1 还款方式为：_______（如等额本息、等额本金等）
4.2 还款期限
4.2.1 还款期限为：____年，自_______起至_______止。
4.3 还款条件
4.3.1 借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。
4.4 提前还款规定
4.4.1 借款人提前还款的，应提前向贷款人提出书面申请，并按贷款人规定的程序和条件办理。
第五章：抵押权设立与行使
5.1 抵押权设立
5.1.1 在本合同签订之日起_______日内，借款人应向贷款人提交抵押房地产的权属证明文件和其他必要的文件，以设立抵押权。
5.2 抵押权行使
5.2.1 贷款人在借款人未按时还款的情况下，有权依法行使抵押权，实现债权。
5.3 抵押物价值评估
5.3.1 抵押房地产的价值评估应由双方共同认可的评估机构进行。
5.4 抵押物保险
5.4.1 借款人应为本合同约定的抵押房地产办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。
第六章：借款人义务与权利
6.1 借款人义务
6.1.1 提供真实、完整的个人信息及财务状况，配合贷款人的审查和调查。
6.1.2 按本合同约定的用途使用贷款，并按时还款。
6.1.3 妥善保管本合同及相关文件，并履行合同约定的其他义务。
6.2 借款人权利
6.2.1 有权按本合同约定的条件使用贷款。
6.2.2 有权按本合同约定的条件申请提前还款。

6.3 借款人信用评估
6.3.1 贷款人应按本合同约定的条件对借款人的信用进行评估。
第七章：贷款人义务与权利
7.1 贷款人义务
7.1.1 按本合同约定的条件提供贷款。
7.1.2 妥善保管借款人的个人信息及财务状况，不得泄露给第三方。
7.2 贷款人
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更
8.1.1 合同变更应由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
8.2 合同终止
8.2.1 合同终止的情形包括：
　　8.2.1.1 借款人按本合同约定提前还清全部贷款本息；
　　8.2.1.2 合同约定的贷款期限届满；
　　8.2.1.3 合同双方协商一致终止合同；
　　8.2.1.4 法律、法规规定的其他情形。
8.3 合同解除
8.3.1 合同解除的情形包括：
　　8.3.1.1 借款人未按本合同约定的还款计划还款，贷款人依法行使抵押权；
　　8.3.1.2 借款人发生重大违约行为，贷款人依法解除合同；
　　8.3.1.3 法律、法规规定的其他情形。
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.1.1 借款人违约情形包括：
　　9.1.1.1 未按本合同约定的还款计划还款；
　　9.1.1.2 未按本合同约定的用途使用贷款；
　　9.1.1.3 提供虚假信息或隐瞒重要事实；
　　9.1.1.4 违反本合同的其他约定。
9.1.2 贷款人违约情形包括：
　　9.1.2.1 未按本合同约定的条件提供贷款；
　　9.1.2.2 未按本合同约定的条件履行贷款人的其他义务。
9.2 违约责任
9.2.1 借款人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2.2 贷款人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约纠纷解决方式
9.3.1 违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.1.1 合同争议包括但不限于：
　　10.1.1.1 贷款条件的争议；
　　10.1.1.2 还款方式的争议；
　　10.1.1.3 违约责任的争议；
　　10.1.1.4 合同的解除和终止的争议。
10.2 解决途径
10.2.1 争议解决途径包括：
　　10.2.1.1 协商解决；
　　10.2.1.2 向约定的仲裁机构申请仲裁；
　　10.2.1.3 向人民法院提起诉讼。
10.3 仲裁机构
10.3.1 合同双方同意选择_______（具体仲裁机构名称）作为争议解决的仲裁机构。
10.4 司法管辖
10.4.1 本合同争议的司法管辖法院为_______（具体法院名称）。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自合同双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同修改
11.2.1 合同修改应由合同双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同解除
11.3.1 合同解除应由合同双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.1.1 附件清单应包括但不限于：
　　12.1.1.1 抵押房地产权属证明文件；
　　12.1.1.2 贷款用途证明文件；
　　12.1.1.3 借款人信用评估报告；
　　12.1.1.4 其他与本合同有关的文件。
12.2 附件内容
12.2.1 附件内容应符合本合同的约定。
第十三章：其他约定
13.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应确保提供的抵押房地产权属清晰，无任何法律争议。
1.12 甲方应保证提供的信息真实、准确、完整，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权在合同约定的范围内使用贷款资金。
1.2.2 甲方有权按照合同约定的条件申请提前还款或变更合同条款。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方未按照合同约定的用途使用贷款，乙方有权暂停贷款或采取其他措施。
1.3.2 若甲方提供的信息不实或隐瞒重要事实，导致合同无效或产生损失，甲方应承担相应的违约责任和赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的期限和方式提供贷款资金。

2.1.2 乙方应保证贷款资金的来源合法，不得涉及任何非法活动。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权按照合同约定的条件收取利息和罚息。
2.2.2 乙方有权在甲方未按时还款的情况下，依法行使抵押权。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 若乙方未按照合同约定的期限和方式提供贷款资金，甲方有权要求乙方支付违约金或采取其他措施。
2.3.2 若乙方收取利息和罚息不符合合同约定，甲方有权要求乙方退还多收取的费用。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应确保合同的订立、履行和争议解决符合相关法律法规的要求。
3.1.2 第三方中介应公正、中立地处理合同双方之间的争议。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权要求合同双方支付合理的佣金和服务费。
3.2.2 第三方中介有权在合同双方同意的情况下，参与合同的修改和解除。
3.3 第三方中介违约责任
3.3.1 若第三方中介未按照法律法规要求处理合同事宜，导致合同无效或产生损失，第三方中介应承担相应的违约责任和赔偿责任。
3.3.2 若第三方中介收取佣金和服务费不符合合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多收取的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押房地产权属证明文件
2. 贷款用途证明文件
3. 借款人信用评估报告
4. 贷款协议
5. 抵押权设立证明文件
6. 保险单据
7. 贷款还款计划表
8. 合同双方的身份证明文件
9. 其他与本合同有关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定的用途使用贷款，或未按时还款。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
3. 乙方未按合同约定的期限和方式提供贷款资金。
4. 乙方收取利息和罚息不符合合同约定。
5. 第三方中介未按照法律法规要求处理合同事宜。
6. 第三方中介收取佣金和服务费不符合合同约定。
三、法律名词及解释：
1. 抵押房地产指本合同约定由借款人提供，作为贷款担保的房地产。
2. 贷款人：指按照本合同约定，向借款人提供贷款的金融机构。
3. 借款人：指按照本合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的法人、其他组织或自然人。
4. 抵押权：指贷款人依法对抵押房地产享有的一种担保权利。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
6. 罚息：指借款人未按时还款所产生的逾期利息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按合同约定的用途使用贷款。
解决办法：乙方有权暂停贷款或采取其他措施，并要求甲方立即改正。
2. 问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任和赔偿责任。
3. 问题：乙方未按合同约定的期限和方式提供贷款资金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金或采取其他措施。
4. 问题：乙方收取利息和罚息不符合合同约定。
解决办法：甲方有权要求乙方退还多收取的费用。
5. 问题：第三方中介未按照法律法规要求处理合同事宜。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任和赔偿责任。
6. 问题：第三方中介收取佣金和服务费不符合合同约定。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介退还多收取的费用。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订贷款合同，用于购买或修缮房地产。
2. 甲乙双方约定贷款期限、利率、还款方式等条件。
3. 甲方提供抵押房地产，作为贷款担保。
4. 乙方按照约定提供贷款资金。
5. 甲方按约定的用途使用贷款，并按时还款。
6. 合同双方发生争议，通过协商或法定程序解决。
7. 第三方中介参与合同的订立、履行和争议解决。