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编号：__________

天津存量房买卖协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

天津存量房买卖协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权利状况
2.3 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业服务情况
6.2 物业费用承担
第七章：维修责任
7.1 房屋维修责任
7.2 维修费用承担
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点和机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件

11.2 合同终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同当事人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________（姓名或名称）
1.1.2 买受人：_________（姓名或名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_________
1.2.2 签订时间：_________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的失效条件为：_________
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可协商补充。
1.4.2 本合同的解释权归：_________
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：_________
2.1.2 房屋结构：_________
2.1.3 房屋面积：_________
2.2 房屋权利状况
2.2.1 房屋所有权证号：_________
2.2.2 土地使用权证号：_________
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋用途：_________
2.3.2 房屋装修情况：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。
3.1.2 卖方应协助买方办理过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋成交价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价款的____%。
4.3 付款时间
4.3.1 剩余房价款买方应于过户完成后支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为过户完成后____日内。
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往相关部门办理过户手续。
5.3.2 过户手续办理期限为：_________
5.4 过户时间
5.4.1 过户时间为：_________
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业服务情况
6.1.1 物业管理公司名称：_________
6.1.2 物业服务费标准：_________
6.2 物业费用承担
6.2.1 截至房屋交付之日止的物业费用由卖方承担。
6.2.2 之后的物业费用由买方承担。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付买方违约金，违约金为房价款的____%。
8.1.2 卖方未按约定履行合同的其他违约行为，应承担相应的违约责任。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按约定时间支付房价款的，应支付卖方违约金，违约金为房价款的____%。
8.2.2 买方未按约定履行合同的其他违约行为，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点和机构
9.2.1 争议解决地点为：_________
9.2.2 争议解决机构为：_________
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除条件为：_________
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止条件为：_________
11.2 合同终止后的处理
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 房屋交易产生的税费按照法律法规规定由双方承担。
12.2 房屋保险
12.2.1 房屋保险由买方负责购买，保险费用由买方承担。
12.3 房屋租赁
12.3.1 如房屋在过户前已出租，租赁合同由买方承接。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 合同签署日期为：_________
14.2 合同签署地点
14.2.1 合同签署地点为：_________
14.3 合同当事人签字（或盖章）
14.3.1 出卖人签字（或盖章）：
14.3.2 买受人签字（或盖章）：
_________________________
（出卖人签字）
_________________________
（买受人签字）
________________________
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
1.1 甲方保证，自本合同签订之日起至交付房屋之日止，房屋内如有租客，甲方应承担租金及物业管理费等所有费用。
1.2 甲方承诺，自本合同签订之日起至交付房屋之日止，如房屋价值上涨，甲方同意按涨幅比例向乙方支付补偿金。
2. 甲方特殊要求
2.1 甲方要求乙方在过户完成后，继续保留房屋的原装修风格和生活用品，直至甲方找到新的住所并搬离。
2.2 甲方要求乙方在过户完成后，继续按照现有生活方式维护房屋，确保房屋状况良好。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
1.1 乙方保证，自本合同签订之日起至交付房屋之日止，如房屋价值下跌，乙方同意按跌幅比例向甲方支付补偿金。
1.2 乙方承诺，在本合同签订之日起至过户完成之日止，如房屋内租客退租，乙方负责重新寻找租客，并承担租金损失。
2. 乙方特殊要求
2.1 乙方要求甲方在本合同签订之日起至过户完成之日止，不得将房屋再次出售或转让给第三方。
2.2 乙方要求甲方在本合同签订之日起至过户完成之日止，不得对房屋进行大规模装修或改造。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
11 第三方中介负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
1.2 第三方中介负责办理房屋过户手续，确保过户顺利完成。
2. 第三方中介的费用
2.1 第三方中介的费用由甲乙双方共同承担，费用标准为房价款的____%。
2.2 第三方中介的费用应在过户完成后支付。
3. 第三方中介的责任
3.1 第三方中介应对甲乙双方提供的房屋信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程中的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋租赁合同复印件（如有）
5. 房屋保险单复印件（如有）
6. 物业服务合同复印件
7. 物业费用缴纳证明
8. 房屋交易税费清单
9. 第三方中介服务合同复印件（如有）
10. 其他与房屋交易相关的文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
认定：自约定交付日期起，每延迟一日，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价款的千分之____。
2. 甲方未按约定履行合同的其他违约行为
认定：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3. 乙方未按约定时间支付房价款
认定：自约定支付日期起，每延迟一日，乙方应支付甲方违约金，违约金为房价款的千分之____。
4. 乙方未按约定履行合同的其他违约行为
认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5. 双方未按约定履行合同的违约行为
认定：双方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 合同当事人：指本合同的一方或双方，包括出卖人和买受人。
2. 房价款：指本合同约定的房屋交易的总金额。
3. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约赔偿金。
4. 损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。
5. 物业服务费：指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。
6. 物业费用缴纳证明：指证明买方已缴纳物业费用的相关文件。
7. 房屋交易税费：指房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的具体时间，并约定延迟交付的违约金。
2. 房价款支付延迟
解决办法：买方按时支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。
3. 物业费用缴纳
解决办法：买方应在过户完成后，按照物业服务合同约定缴纳物业费用。
4. 房屋交易税费计算
解决办法：双方根据法律法规规定，计算并支付房屋交易税费。
5. 第三方中介服务问题
解决办法：双方与第三方中介协商解决问题，如协商不成，可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人出售存量房给个人
2. 个人出售存量房给公司
3. 公司出售存量房给个人
4. 公司出售存量房给公司
5. 代理销售存量房
6. 存量房租赁转购买
7. 存量房购买后再出售
8. 存量房购买过程中的融资贷款
9. 存量房交易过程中的税费优惠
10. 存量房交易过程中的违约处理