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编号：__________

2025中介公司房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介公司房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解除和终止
1.5 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的性质和用途
2.3 房屋的产权和使用权
2.4 房屋的现状和需要整改的地方
第三章：中介公司的义务和责任
3.1 中介公司的服务内容和范围
3.2 中介公司的责任和义务
3.3 中介公司的服务费用和支付方式
3.4 中介公司的保密义务
第四章：购房者的义务和责任
4.1 购房者的资质和要求
4.2 购房者的购房意向和预算
4.3 购房者的支付方式和支付时间
4.4 购房者的房屋验收和入住手续
第五章：卖方的义务和责任
5.1 卖方的房屋产权和使用权
5.2 卖方的房屋出售条件和价格
5.3 卖方的房屋交付和过户手续
5.4 卖方的房屋质量保证和售后服务
第六章：房屋交易价格和支付方式
6.1 房屋的交易价格和支付方式
6.2 房屋的付款时间和付款条件
6.3 房屋的尾款支付和结算方式
第七章：房屋交付和过户手续
7.1 房屋交付的时间和地点
7.2 房屋的过户手续和办理流程
7.3 房屋的产权转移和登记手续
第八章：房屋的质量保证和售后服务
8.1 房屋的质量保证期限和内容
8.2 房屋的售后服务范围和方式
8.3 房屋的质量问题和维修责任
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同变更和解除的法律后果
第十章：违约责任
10.1 违约行为的定义和认定
10.2 违约责任的形式和计算方式
10.3 违约责任的免除和减轻
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决的途径和方式
11.2 争议解决的时效和期限
11.3 争议解决的费用承担
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件和程序
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的终止条件和程序
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定和补充条款
13.2 合同的书面形式和签字盖章
13.3 合同的保管和复印件
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律和管辖法院
14.2 合同的生效日期和有效期限
14.3 合同的未尽事宜和后续协商
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指中介公司作为房屋买卖双方的居间人，为房屋买卖双方提供中介服务，并约定相关权利义务的书面文件。
1.2 合同双方的权益和义务：合同双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，享有合同约定的权益。
1.3 合同的生效条件和生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解除和终止：合同双方在履行合同过程中，如发生不可抗力等情形，导致合同无法履行，可以解除或终止合同。
1.5 合同的争议解决方式：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积：房屋位于_______（具体地址），房屋建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋的性质和用途：房屋性质为_______（住宅/商业/办公等），用途为_______（自住/出租/经营等）。
2.3 房屋的产权和使用权：房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，买方有权使用该房屋。
2.4 房屋的现状和需要整改的地方：房屋现状为_______（毛坯/简装/精装等），需要整改的地方为_______（具体内容）。
第三章：中介公司的义务和责任
3.1 中介公司的服务内容和范围：中介公司负责为买卖双方提供房源信息、看房安排、交易咨询、代办过户等服务。
3.2 中介公司的责任和义务：中介公司应保证房源信息的真实性准确性，并协助买卖双方顺利完成房屋交易。
3.3 中介公司的服务费用和支付方式：中介公司的服务费用为_______元，买方在签订合同之日起_______日内支付给中介公司。
3.4 中介公司的保密义务：中介公司应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，未经合同双方同意，不得泄露给第三方。
第四章：购房者的义务和责任
4.1 购房者的资质和要求：购房者应具备完全民事行为能力，并提供真实、有效的身份证明。
4.2 购房者的购房意向和预算：购房者应明确购房意向和预算，并在合同中予以说明。
4.3 购房者的支付方式和支付时间：购房者应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
4.4 购房者的房屋验收和入住手续：购房者应在房屋交付后，按照合同约定进行验收，并在验收合格后办理入住手续。
第五章：卖方的义务和责任
5.1 卖方的房屋产权和使用权：卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
5.2 卖方的房屋出售条件和价格：卖方应按照合同约定的条件和价格出售房屋。
5.3 卖方的房屋交付和过户手续：卖方应协助买方办理房屋交付和过户手续，确保交易顺利完成。
5.4 卖方的房屋质量保证和售后服务：卖方应对房屋质量承担保证责任，并在房屋交付后提供一定期限的售后服务。
第六章：房屋交易价格和支付方式
6.2 房屋的付款时间和付款条件：买方应在合同约定的时间内支付购房款项，具体付款条件为_______。
6.3 房屋的尾款支付和结算方式：房屋尾款为_______元，买方在办理房屋过户手续后_______日内支付给卖方。
合同编号_________
第八章：房屋的质量保证和售后服务
8.1 房屋的质量保证期限和内容：卖方对房屋的质量保证期限为自房屋交付之日起_______年，在此期间，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换。
8.2 房屋的售后服务范围和方式：卖方在质量保证期限内，提供电话、现场等多种方式的售后服务。
8.3 房屋的质量问题和维修责任：如房屋在质量保证期限内出现质量问题，买方应立即通知卖方，卖方应在接到通知后_______日内进行维修或更换。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序：合同双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效。
9.2 合同解除的条件和程序：合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章生效。
9.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除的，双方应按照协议约定承担相应的法律后果。
第十章：违约责任
10.1 违约行为的定义和认定：违约行为是指合同一方不履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。
10.2 违约责任的形式和计算方式：违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
10.3 违约责任的免除和减轻：合同双方因不可抗力导致无法履行合同的，可免除或减轻违约责任。
第十一章：争议解决方式
11.1 争议解决的途径和方式：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的时效和期限：合同双方应在知道或者应当知道权利被侵害之日起_______年内，向人民法院提起诉讼。
11.3 争议解决的费用承担：因争议解决产生的费用，由败诉方承担；双方都有过错的，由双方分担。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同的生效条件和程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改和补充：合同双方可以通过书面形式修改或补充本合同。
12.3 合同的终止条件和程序：合同双方同意终止合同的，应签订书面终止协议，并经双方签字盖章生效。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定和补充条款：合同双方就本合同未涉及的事宜，可以签订其他书面协议作为本合同的补充。
13.2 合同的书面形式和签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。
13.3 合同的保管和复印件：合同双方应妥善保管合同原件，并相互提供合同复印件。
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律和管辖法院：本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由合同签订地人民法院管辖。
14.2 合同的生效日期和有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至合同终止之日。
14.3 合同的未尽事宜和后续协商：对于本合同未涉及的事宜，合同双方应本着诚实守信的原则进行后续协商。
买方（甲方）：________________
签字/盖章：________________
日期：________________
卖方（乙方）：________________
签字/盖章：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方购买房屋的目的：甲方购买该房屋用于_______（自住/投资/其他），并在合同中明确说明。
1.2 甲方对房屋的特殊要求：甲方对房屋有特殊要求的，如装修风格、设施设备等，应在合同中予以说明。
1.3 甲方提供真实信息：甲方承诺向乙方提供真实、有效的身份证明和购房资质证明。
1.4 甲方支付购房款项：甲方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如延迟支付，应承担迟延履行责任。
1.5 甲方验收房屋：甲方应在房屋交付后，按照合同约定进行验收，并在验收合格后办理入住手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方出售房屋的权利：乙方保证对该房屋享有完全的出售权，并承诺房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.2 乙方提供的房屋信息：乙方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的位置、面积、结构、设备、使用状况等。
2.3 乙方协助办理过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，确保交易顺利完成。
2.4 乙方保证房屋质量：乙方对出售的房屋质量承担保证责任，并在房屋交付后提供一定期限的售后服务。
2.5 乙方承担税费：如房屋交易过程中产生税费，乙方应承担相关税费，并在合同中明确说明。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介公司的资质：中介公司应具备合法的营业执照和房地产中介资质，并在合同中提供相关证明文件。
3.2 中介公司的服务费用：中介公司的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确说明。
3.3 中介公司的保密义务：中介公司应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。
3.4 中介公司的居间义务：中介公司应公正、中立地履行居间义务，不得偏袒任何一方。
3.5 中介公司的责任承担：中介公司在履行合同过程中存在过错的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权证复印件
3. 房屋产权登记证明复印件
4. 房屋买卖合同草稿
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋装修状况说明书
7. 房屋设施设备清单
8. 房屋交付确认书
9. 房屋过户手续办理指南
10. 房屋质量保证书

11. 售后服务承诺函
12. 中介公司营业执照复印件
13. 中介公司资质证书复印件
14. 中介服务费用收据
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按照合同约定时间支付购房款项。
认定：甲方延迟支付购房款项，构成违约。
2. 违约行为：乙方未按照合同约定时间交付房屋。
认定：乙方延迟交付房屋，构成违约。
3. 违约行为：甲方提供虚假身份证明或购房资质证明。
认定：甲方提供虚假信息，构成违约。
4. 违约行为：乙方未向甲方提供真实、准确的房屋信息。
认定：乙方提供虚假房屋信息，构成违约。
5. 违约行为：中介公司未按照合同约定履行居间义务。
认定：中介公司未公正、中立地履行居间义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：合同当事人违反合同约定的义务行为。
3. 违约责任：违约行为所产生的法律责任。
4. 居间合同：中介方为双方当事人订立合同提供中介服务，并收取中介费的合同。
5. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 售后服务：卖方在商品交付后，提供的维修、保养、咨询等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付购房款项。
解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍延迟支付，乙方有权解除合同。
2. 问题：乙方延迟交付房屋。
解决办法：甲方可以催告乙方交付，如乙方仍延迟交付，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方提供虚假身份证明或购房资质证明。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 问题：乙方未向甲方提供真实、准确的房屋信息。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：中介公司未按照合同约定履行居间义务。
解决办法：甲方和乙方均有权解除与中介公司的合同，并要求中介公司支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋买卖交易。
2. 场景：中介公司作为居间人，协助甲乙双方完成房屋买卖交易。
3. 场景：房屋所有权转移登记手续办理。
4. 场景：房屋交付验收及入住手续办理。
5. 场景：房屋质量问题维修及售后服务。
6. 场景：房屋交易税费计算及支付。
7. 场景：房屋装修状况及设施设备清单提供。
8. 场景：合同的签订、变更、解除及终止。
9. 场景：违约行为的认定及违约责任的承担。
10. 场景：合同适用法律及管辖法院确定。