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编号：__________

2025版物业房屋租赁协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业房屋租赁协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效、变更和解除
第二章：租赁房屋及设施
2.1 租赁房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围和条件
2.3 房屋及设施的维修责任
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始和终止时间
3.2 租金的支付方式和期限
3.3 提前解除租赁合同的条件和后果
第四章：租金及费用
4.1 租金的标准和支付方式
4.2 租赁期间的其他费用
4.3 租金调整机制
第五章：房屋维护和保养
5.1 出租人的维护和保养责任
5.2 承租人的维护和保养责任
5.3 房屋检查和维修程序
第六章：保险
6.1 保险的购买和变更
6.2 保险事故的处理程序
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约赔偿的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋转租的条件和程序
9.2 房屋的转让和继承
9.3 租赁合同的备案和登记
第十章：房屋交付和验收
10.1 房屋交付的时间和方式
10.2 房屋验收的标准和程序
10.3 房屋交付和验收的争议解决
第十一章：房屋退租
11.1 退租的条件和程序
11.2 房屋退租后的善后处理
第十二章：附加条款
12.1 房屋租赁押金的退还条件和使用规定
12.2 房屋租赁合同的续签条件和程序
第十三章：附件
13.1 房屋租赁合同附件清单
13.2 其他相关文件和资料
第十四章：附则
14.1 协议的修改和补充
14.2 协议的终止和解除
14.3 协议的生效时间和适用法律
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜达成的一致意见。
1.2 协议各方的权利和义务
甲方（出租人）的权利和义务：
a. 按照约定向乙方提供符合租赁条件的房屋；
b. 保证房屋及设施的安全和正常使用；
c. 负责房屋及设施的维修和保养，但乙方使用不当造成的损坏除外；
d. 协助乙方办理租赁合同备案和登记等相关手续
乙方（承租人）的权利和义务：
a. 按照约定支付租金和其他费用；
b. 合理使用房屋及设施，并按照约定用途使用房屋；
c. 妥善保管房屋及设施，并负责日常的维护和保养；
d. 遵守法律法规和甲方的管理制度，不得擅自转租、转让或抵押房屋。
1.3 协议的生效、变更和解除
本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。协议的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。协议终止后，乙方应按照约定将房屋及设施交还给甲方。
第二章：租赁房屋及设施
2.1 租赁房屋的基本情况
房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋的使用范围和条件
乙方租赁该房屋用于_______（注明用途），未经甲方同意，乙方不得改变房屋的结构和设施，不得将房屋用于非法活动。
2.3 房屋及设施的维修责任
甲方应保证房屋及设施的安全和正常使用。在租赁期间，因房屋及设施本身原因造成的损坏，由甲方负责维修和更换。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修和赔偿。
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起始和终止时间
本协议的租赁期限为______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.2 租金的支付方式和期限
乙方应按月支付租金，租金为每月_______元人民币。乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方。
3.3 提前解除租赁合同的条件和后果
乙方提前解除租赁合同的，应提前_______个月通知甲方，并支付违约金人民币_______元。甲方有权要求乙方按照协议约定的租金标准支付违约期间的租金。
第四章：租金及费用
4.1 租金的标准和支付方式
租金标准为每月人民币_______元。乙方应以现金或转账方式支付租金。
4.2 租赁期间的其他费用
租赁期间，除租金外，乙方还应承担水费、电费、燃气费、物业管理费等费用。
4.3 租金调整机制
租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方愿意续租，双方可重新协商租金标准。
第五章：房屋维护和保养
5.1 出租人的维护和保养责任
甲方应保证房屋及设施的安全和正常使用。在租赁期间，因房屋及设施本身原因造成的损坏，由甲方负责维修和更换。
5.2 承租人的维护和保养责任
乙方应合理使用房屋及设施，并负责日常的维护和保养。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修和赔偿。
5.3 房屋检查和维修程序
甲方或乙方发现房屋及设施有损坏或故障的，应及时通知对方。对于需要维修的事项，双方可协商确定维修方式和费用。
第六章：保险
6.1 保险的购买和变更
乙方应在其租赁期间购买相应的房屋保险，并保障甲方利益。保险的购买和变更应通知甲方。
6.2 保险事故的处理程序
发生保险事故的，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理相关手续。甲方应协助乙方处理保险事故。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本协议纠纷的诉讼管辖法院为市_______区人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋转租的条件和程序
乙方如需转租房屋，必须征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。
9.2 房屋的转让和继承
乙方在租赁期间不得擅自转让或抵押房屋。如乙方发生继承或转让事宜，应提前通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。
9.3 租赁合同的备案和登记
乙方应在租赁合同生效后_______日内，将租赁合同副本报送公安机关备案，并办理租赁登记手续。
第十章：房屋交付和验收
10.1 房屋交付的时间和方式
甲方应在本协议签订后_______日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同进行验收。
10.2 房屋验收的标准和程序
房屋验收应按照双方约定的标准进行。双方应对房屋的结构、设施、设备等进行全面检查，并签署验收报告。
10.3 房屋交付和验收的争议解决
如在房屋交付和验收过程中发生争议，双方应按照本协议第八章的约定解决。
第十一章：房屋退租
11.1 退租的条件和程序
乙方如需退租，应提前_______个月书面通知甲方，并按照甲方要求办理退租手续。
11.2 房屋退租后的善后处理
乙方应按照本协议约定将房屋及设施交还给甲方，并按照甲方的要求处理相关善后事宜。
第十二章：附加条款
12.1 房屋租赁押金的退还条件和使用规定
乙方按照本协议约定退还房屋的，甲方应在扣除乙方应付款项后_______日内退还乙方租赁押金。
12.2 房屋租赁合同的续签条件和程序
如乙方愿意续签，应在租赁期满前_______个月书面申请，并经甲方同意后办理续签手续。
第十三章：附件
13.1 房屋租赁合同附件清单
附件一：房屋租赁合同附件清单
13.2 其他相关文件和资料
附件二：房屋所有权证、身份证复印件等。
第十四章：附则
14.1 协议的修改和补充
本协议的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 协议的终止和解除
本协议在履行完毕或双方协商一致解除后，即告终止。
14.3 协议的生效时间和适用法律
本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，适用中华人民共和国法律。
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在租赁期间对房屋进行正常的维护和保养，乙方应予以配合。
说明：甲方在进行维护和保养时，应提前通知乙方，并在约定时间内完成工作。如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权依法追究乙方的责任。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全和正常使用。在租赁期间，因房屋及设施本身原因造成的损坏，由甲方负责维修和更换。
说明：甲方应对房屋及设施的安全性能进行定期检查，确保达到国家安全标准。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担相应的维修和更换责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
说明：甲方应尊重乙方的使用权，不得在租赁期间擅自改变房屋的使用目的，不得妨碍乙方的正常经营活动。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按约定使用房屋及设施，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得将房屋用于非法活动。
说明：乙方在租赁期间应合理使用房屋及设施，不得擅自进行改造或损坏。如乙方需进行改动，应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。
2.2 乙方应按约定支付租金和其他费用，如有逾期，应支付滞纳金。
说明：乙方应在规定的支付日期前将租金支付给甲方。如乙方逾期支付租金，应按约定的滞纳金标准支付滞纳金。
2.3 乙方有权在租赁期间对房屋进行合理的维护和保养，但不得影响房屋及设施的安全和正常使用。
说明：乙方在维护和保养房屋及设施时，应确保不影响房屋的整体结构和设施的正常运行。如乙方造成房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修和更换责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、诚实地进行中介服务，为甲乙双方提供真实、准确的信息。
说明：第三方中介在提供中介服务时，应严格遵守法律法规，确保提供的信息真实可靠。如因中介方原因导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方办理租赁合同备案和登记等相关手续。
说明：第三方中介在协助甲乙双方办理相关手续时，应提供必要的帮助和支持，确保合同的合法有效。如因中介方原因导致手续办理不成功，中介方应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介在处理甲乙双方的信息时，应采取必要的保密措施，确保个人信息和交易信息的安全。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋租赁合同附件清单
2. 房屋所有权证复印件
3. 身份证复印件
4. 租赁押金收据
5. 房屋维护和保养记录
6. 租金支付记录
7. 房屋转租协议
8. 房屋转让和继承协议
9. 租赁合同备案和登记证明
10. 房屋交付和验收报告
11. 房屋退租协议
12. 相关法律法规复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a. 未能按约定时间交付房屋
b. 未能保证房屋及设施的安全和正常使用
c. 干涉乙方的正常使用和经营活动
d. 未按约定维修和更换房屋及设施
2. 乙方违约行为：
a. 未能按约定支付租金和其他费用
b. 擅自改变房屋的结构和设施
c. 将房屋用于非法活动
d. 未按约定合理使用房屋及设施
3. 第三方中介违约行为：
a. 未能提供真实、准确的信息
b. 未能协助甲乙双方办理相关手续
c. 泄露甲乙双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的人。
3. 租赁押金：指承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。
4. 违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的赔偿金。
5. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。
6. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现损坏或设施不齐全
解决办法：双方协商确定维修责任和期限，必要时聘请第三方鉴定机构进行评估。
2. 问题：租金支付出现逾期
解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期部分按照约定的滞纳金标准计算。
3. 问题：房屋转租未经甲方同意
解决办法：立即终止转租行为，违约方支付违约金，并承担因此造成的损失。
4. 问题：房屋及设施损坏需要维修
解决办法：甲方负责维修，维修费用由责任方承担。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋用于商业经营
说明：双方需约定房屋的使用范围和条件，确保商业活动的合法合规。
2. 场景：房屋租赁期间发生所有权变动
说明：双方应协商处理租赁合同的继续履行或解除事宜。
3. 场景：乙方需转租房屋给第三方
说明：乙方应取得甲方同意，并签订转租协议。
4. 场景：房屋租赁合同到期后续签
说明：双方应提前协商续签事宜，并签署新的租赁合同。
5. 场景：房屋退租后的善后处理
说明：双方应按照合同约定处理房屋及设施的交还和善后事宜。
6. 场景：第三方中介参与房屋租赁交易
说明：中介方应遵守法律法规，提供真实、准确的信息，并协助办理相关手续。