团购房的协议书(2025版).docx

编号：__________

团购房的协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

团购房的协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋位置与规划
2.3 房屋面积与结构
第三章：购买人信息
3.1 购买人身份证明
3.2 购买人购买条件
3.3 购买人权益与义务
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房价格
4.2 付款方式与时间表
4.3 贷款与融资
第五章：交付与入住
5.1 交付时间与条件
5.2 入住流程与规定
5.3 房屋验收与维修
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司
6.2 物业管理费用
6.3 物业服务内容与标准
第七章：配套设施与公共区域
7.1 配套设施情况
7.2 公共区域使用规定
7.3 配套设施维修与保养
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序与后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
9.2 违约赔偿方式与标准
9.3 违约争议解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与地点
10.3 法律诉讼
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠与奖励
12.2 购房相关税费
12.3 购房后的权益保障
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房合同附件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期与地点
14.2 签署人身份证明
14.3 合同的生效与份数
合同编号202501
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且购买人支付完毕所有房款及相关费用之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于________（地址），栋号为________，单元号为________，房号为________，房屋建筑结构为________，建筑总面积为________平方米。
2.2 房屋位置与规划
房屋位于________（小区名称）规划区域内，周围________（交通情况），________（公共设施），________（教育资源）等。
2.3 房屋面积与结构

房屋建筑结构为________，户型为________，室内净高为________米，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。
第三章：购买人信息
3.1 购买人身份证明
购买人为________（姓名），性别为________，出生日期为________，身份证号码为________。
3.2 购买人购买条件
购买人应符合________（城市）购房政策的相关规定，具备购房资格。
3.3 购买人权益与义务
购买人享有按合同约定购买房屋的权利，并承担支付房款、配合办理相关手续等义务。
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房价格
房屋总价为________元人民币，大写为________元整。
4.2 付款方式与时间表
购买人应按照________（付款比例）预付房款________元人民币，剩余房款分期支付，具体付款时间及金额如下：________。
4.3 贷款与融资
购买人如需贷款，应自行向金融机构申请，并承担贷款相关责任。
第五章：交付与入住
5.1 交付时间与条件
房屋交付时间为________年________月________日，交付条件为________。
5.2 入住流程与规定
购买人应按照开发商提供的入住流程办理入住手续，并遵守小区管理规定。
5.3 房屋验收与维修
购买人应在交付后个月内对房屋进行验收，如发现质量问题，开发商应在________个月内负责维修。
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司
物业管理公司为________（公司名称），负责小区的物业管理服务。
6.2 物业管理费用
物业管理费用包括________（费用名称），费用标准为________元/平方米·月。
6.3 物业服务内容与标准
物业管理公司应提供________（服务内容），并符合________（服务标准）的要求。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下
（1）双方协商一致；
（2）购买人严重违反合同约定；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
8.3 变更与解除的程序与后果
（1）双方协商确定变更或解除内容；
（2）签订书面变更协议或解除协议；
（3）按照协议约定办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
违约行为包括：
（1）开发商未按约定时间交付房屋；
（2）开发商未按约定提供配套设施；
（3）购买人未按约定时间支付房款。
（1）开发商逾期交付房屋，应支付购买人违约金；
（2）开发商未提供配套设施，应承担相应的赔偿责任；
（3）购买人逾期支付房款，应支付开发商逾期付款违约金。
9.2 违约赔偿方式与标准
违约金计算方式为：
（1）逾期交付房屋，违约金为房款的________%；
（2）逾期付款，违约金为应付款项的________%。
9.3 违约争议解决方式
违约争议按照本合同第十章的约定解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式如下：
（1）双方协商解决；
（2）请求________（仲裁机构）仲裁；
（3）向________（法院）提起诉讼。
10.2 仲裁机构与地点
仲裁机构为________（仲裁机构名称），仲裁地点为________（仲裁地点）。
10.3 法律诉讼
如双方同意仲裁外，任何一方均可向________（法院）提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）房屋交付完毕且购买人支付完毕所有房款及相关费用；
（2）双方协商一致解除合同。
11.3 合同继承
本合同在购买人依法继承人之间自动继承。
第十二章：其他约定
12.1 购房优惠与奖励
开发商承诺给予购买人________（优惠名称），具体优惠条件如下：________。
12.2 购房相关税费
12.3 购房后的权益保障
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房合同附件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期与地点
本合同于________年________月________日在________（地点）签署。
14.2 签署人身份证明
购买人：________（姓名），身份证号码：________。
开发商：________（名称），统一社会信用代码：________。
14.3 合同的生效与份数
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
购买人（签字）：________
开发商（盖章）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同生效后，按照约定时间交付符合合同约定的房屋，并保证房屋质量符合国家标准。如因甲方原因导致房屋交付延误或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
2. 配套设施保障条款
甲方承诺在房屋交付前，确保约定的配套设施（如交通、教育、医疗等）达到可使用状态。如因甲方原因导致配套设施未能按约定时间投入使用，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 房屋保修条款
甲方承诺在房屋交付后，按照约定提供房屋保修服务。房屋保修范围包括：结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统等。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为________年。
4. 增值服务条款
甲方承诺在购房过程中提供增值服务，包括购房咨询、贷款协助、装修指导等。甲方应积极协助购买人办理相关手续，提高购房效率。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款条款
乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任。乙方支付房款的方式可以为现金、转账、贷款等，具体支付方式由乙方根据自身实际情况选择。
2. 乙方入住管理条款
乙方应遵守小区管理规定，配合甲方和物业管理公司进行入住管理。如乙方违反小区管理规定，应承担相应的法律责任。
3. 乙方房屋使用条款
乙方应合理使用房屋及其配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方造成房屋及配套设施的损坏，应承担相应的维修和赔偿责任。
4. 乙方权益保障条款
乙方享有按照合同约定购买房屋的权利，并享有要求甲方履行合同义务的权利。如乙方权益受到损害，乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介应按照合同约定提供中介服务，包括房源信息提供、看房安排、合同签订等。中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 中介费用支付条款
购买人应按照合同约定支付中介服务费用。如购买人逾期支付中介费用，应承担逾期付款的违约责任。
3. 中介责任条款
第三方中介应对提供房源的真实性、合法性负责。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。

4. 中介保密条款
第三方中介应对购买人的个人信息和购房意向等信息予以保密。如中介违反保密义务，导致购买人权益受损，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房合同附件
3. 付款凭证
4. 房屋交付确认书
5. 物业管理协议
6. 配套设施使用指南
7. 房屋保修条款
8. 增值服务说明
9. 中介服务协议
10. 中介费用支付凭证
11. 购房优惠奖励政策
12. 购房相关税费明细
13. 房屋使用说明书
14. 小区管理规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定提供配套设施，视为违约。
3. 甲方房屋质量不符合国家标准，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方擅自改变房屋结构和用途，视为违约。
6. 乙方造成房屋及配套设施的损坏，视为违约。
7. 中介提供虚假房源信息，视为违约。
8. 中介未履行保密义务，导致购买人权益受损，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：违约方因违约行为而应当承担的民事责任。
4. 交付：当事人将合同标的物转移给对方的法律行为。
5. 配套设施：与房屋相关联的公共设施和设备。
6. 保修：生产者或者销售者对所销售的产品或者提供的服务在一定期限内承担修理、更换或者退货的责任。
7. 增值服务：除合同约定的基本服务外，为购买人提供的额外服务。
8. 中介：在房地产交易中，为买卖双方提供咨询、介绍、协商等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：协商延期交付日期，并要求甲方支付违约金。
2. 甲方未提供配套设施：要求甲方在约定时间内完善配套设施，并支付违约金。
3. 房屋质量问题：要求甲方修复质量问题，并支付相关费用。
4. 乙方逾期支付房款：催促乙方尽快支付房款，并按约定收取违约金。
5. 乙方擅自改变房屋结构和用途：要求乙方恢复原状，并支付违约金。
6. 中介提供虚假信息：要求中介退还服务费用，并赔偿损失。
7. 保密义务违反：要求中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方（开发商）与乙方（购买人）之间的房屋买卖。
2. 甲方（开发商）与第三方中介之间的中介服务。
3. 乙方（购买人）与物业管理公司之间的物业服务。
4. 乙方（购买人）使用房屋及其配套设施。
5. 中介为乙方（购买人）提供房源信息及咨询服务。
6. 甲方（开发商）提供房屋保修服务。
7. 甲方（开发商）提供增值服务。
8. 乙方（购买人）遵守小区管理规定。
9. 中介保密乙方（购买人）的个人信息和购房意向。