1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第二章 城市与环境,第一节城市空间结构,第二课时,三,.,城市土地利用,1.,什么是城市土地利用？,2.,城市土地利用,主要包括哪,些,类型？,3.,我国的土地是如何分类的？,城市土地利用,城市用地类型：,商业用地：面积较小，一般位于城市中心或居民区内,居住用地：比重最大,工业用地：多分布于城市边缘或交通干线两侧,市政用地：面积小，接近城市中心处,1.,主要城市功能区,四,.,城市功能分区和空间结构,功能区,面积,形,态,位,置,商业区,住宅区,工业区,小,团块状或条状,市中心、交通干线两侧和街角路口,最大
2、大,片状集聚,位于,城市外缘，并沿主要交通干线,分布,是城市最基本的功能区，占城市总面积的一半以上。可以分为高级住宅区和低级住宅区。位置上高级住宅区与低级住宅区相背发展。,居住用地是城市中最为广泛的土地利用方式,工业区一般位于交通干线旁的城市外缘,商业区大多呈团状和条状分布于市中心和街道两侧,2.,城市功能区的成因,经济因素,交通通达度,市中心通达度好，租金最高；主要交通干线交会处，租金较高,距市中心远近,市中心通常形成商业区,社会因素,收入的高低是形成不同级别住宅区的常见原因,高级住宅区与低级住宅区的形成,知名度可以提高身份与地位，是一种强大的积聚力量,美国好莱坞,种族、宗教信仰等可以形成
3、聚居区,美国的唐人街,历史因素,早期土地利用影响深远,如上海陆家嘴,行政因素,政府采取行政手段制定政策，干预城市社会经济的发展,新兴工业园区的建设,影响因素,对城市功能分区的影响,例 子,地租理论,距市中心远近,交通通达度,经济因素距离市中心的远近、通达度（结构）,(1),、城市功能用地类型与付租能力的关系,城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。,距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。,通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低,1.ABC,三条颜色的线分别代表那类土地利用方式的付租水平？,2.ABC,三个不同颜色土地利用分区代表哪类功能区？为什么？,3.,城市功能
4、区的空间分布,思考：,商业,居住,工业,商业区,居住区,工业区,经济因素,社会因素,主要表现在住宅区的分化上,(1),、,收入的高低,形成不同级别住宅区的常见原因,(2),、种族（宗教）,对住宅区分化的影响也很大,城市功能区之间,没有,明确的界限,一个功能区往往以某种功能,为主,，,也可能,兼有,其他功能,上海陆家嘴,纽约曼哈顿,4.,中心商务区（,CBD,）,北京王府井,4.,中心商务区（,CBD,）,1.,定义：,是整个城市的,商业核心,地区，商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中，建筑物以高层为主，交通运输便捷，零售商业十分发达。,2.,特点：,建筑物高大密集,经济活动最为繁忙,内部
5、分区明显,交通通达度很高,CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显,办公室,零售,(1),在这座楼中，较低层是用于,_,中间层用于,_,高层是,_,具有明显的垂直分工。,（,2,）这种高大建筑本身就形成一个中心商务区，它不仅云集了众多的,_,活动，还吸引了大量的,_,担负着,_,中心和,_,中心的双重职能。,（,3,）这种高大建筑是城市中的一种特殊景观，一般位于,_,，,_,的两侧或街角路口处。,商业事务,办公室,零售商店,商品交换,商务机构,商业,服务,市中心,交通干线,A,A,A,B,B,B,C,C,C,C,工业区,B,绿化带,A,居民区,例题,1,随堂练习,1,、城市中最广泛的土地利用形式是（）,A,工业区,B,商业区,C,住宅区,D,开发区,3,、直接影响城市地租高低的主要因素有（）,不同的城市功能活动；城市环境的优劣；,距离市中心的远近；交通通达度,A,B,C,D,2,、主要呈点状或条状分布于城市街道两侧的城市功能区是（）,A.,商业区,B.,住宅区,C.,行政区,D.,工业区,C,D,A,
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