深圳龙华九方购物中心招商手册.ppt

龙华九方购物中心,招商推介,LONGHUA 9 SQUARE,INVESTMENT RECOMMENDATION,项目地址：深圳市宝安区龙华新区,人民路和腾龙路交汇处东南侧,深圳龙华九方购物中心,集购物中心、高端住宅于一体的城市综合体项目,用地面积：,6,万平方米 建筑面积：,28,万平方米,商业面积：,10,万平方米 住宅面积：,18,万平方米,总投资：,40,亿元 车位数：,2100,个,预计开业时间：,2014,年,9,月,主入口（北侧）,主入口（南侧）,外立面（西侧）,目录,CONTENTS,PART 1,项目区位,LOCATIONING,龙华新区、,CBD,中央居住区、市级综合客运交通枢纽,PART 2,商业定位,POSITIONING,Lifestyle Mall,都市乐活购物中心,PART 3,商业规划,PLANNING,以都市休闲、家庭娱乐为主题的,Living Mall,PART 4,品牌背景,COMPANY BACKGROUND,央企品牌、卓越实力，专注商业地产投资运营,PART 1,项目区位,LOCATIONING,龙华新区、,CBD,中央居住区、市级综合客运交通枢纽,项目区位,项目位于深圳市新规划设立的龙华新区居住组团（,CBD,中央居住区，规划人口,120,万），距轻轨四号线红山站约,400,米。,项目北临城市主干道人民南路；西临腾龙路及高约,15,米的轻轨四号线；南侧为规划路；东侧为规划路及,40,米城市绿化带。,腾,龙,路,人民南路,中航九方,深圳北站,红山站,区域价值,龙华新区,城市副都心，,深圳中部发展轴龙头，,深港一体化桥头堡，,深圳北拓第一站，,大,CBD,“,双核,”,之一，,市级综合客运交通枢纽，,辖龙华、民治、观澜、大浪,4,个街道办，总人口,220,万，,2012,年在售中高端住宅超,20,个，,规划图书馆、群艺馆、美术馆、剧院、少年宫、体育中心、城市公园,交通优势,发达交通网络，,铸就区域商业核心,1,个亚洲最大客运站,深圳北站，全国重要区域性铁路客运枢纽，将深港与全国快速链接；,3,条轨道交通,地铁,4,、,5,、,6,号线，纵横贯穿龙华新区，实现与深圳各区的快速通达。其中,4,号线与香港西铁无缝对接，将深圳与香港融为一体；,10,多条市政道路,新区大道、南坪快速、人民路、布龙路、福龙路等，构筑快速干道系统，驾车,15,分钟畅达,CBD,。,中航九方,红山站,深圳北站,人民南路,腾龙路,新,区,大,道,地铁,4,号线,地铁,6,号线,地铁,5,号线,广深港高速铁路,红山站,深圳北站,PART 2,商业定位,POSITIONING,Lifestyle Mall,都市乐活购物中心,规模体量：,10,万平方米一站式全客层购物中心（商业建筑面积,7.2,万平方米）；,业态组合：,融合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育服务配套等多种功能于一体；,空间风格：,自然生态、简约和谐的设计格调，超大通透室内空间，创造舒适惬意的公共空间；,品牌调性：,都市时尚、生活享受、日常便利,龙华首席都市生活中心,Lifestyle,Living,Mall,商业定位,美丽,AAA,富通天骏,龙泽榕园,潜龙曼海宁,新华城,日出印象,锦绣江南,苹果园,金地梅陇镇,上塘道,中央原著,莱蒙水榭春天,绿景香颂,幸福枫景,世纪春城,春华四季园,碧水龙庭,万科金域华府,圣莫里斯,书香门第,星河盛世,溪山,星河丹堤,润达园庭,金亨利都荟首府,龙岸花园别墅,十二橡树庄园,滢水山庄,风和日丽,阳光新境园,龙华九方,汇龙湾花园,尚御商住楼,卓能雅苑特发和平里,品泽轩,城投,-,七里香榭,绿景公馆,1866,新开发楼盘,已入住楼盘,福东龙华府,银雅居,3KM,5KM,北站写字楼区,华为富士康写字楼群,核心辐射圈内住宅分布,项目名称,（已建成）,占地面积,（平米）,建筑面积,（平米）,主力户型,户数,售价,水平,入住率,入伙,时间,风和日丽,35853,143412,以,60-88,平米,2,房、,3,房为主,1344,11878,95,2001,年,锦绣江南,210000,400000,以,70 m2,左右二房、,80-100 m2,三房、,120-150 m2,空中小别墅（顶层复式）三类组成。,3195,13500,95,2005,年日出印象,93366,125179,72-131,平米的,2,房、,3,房、四房,998,15978,95,2005,年,苹果园,20354,72317,以,30-120,平米的,1,房、,2,房、,3,房为主,1312,14154,95,2005,年,幸福枫景,21743,56399,以,70-110,平米,2,房、,3,房为主，配以少量四房和复式,413,17250,95,2006,年,阳光新境园,20000,87180,84-104,平米,2,房、,3,房为主,752,16932,95,2007,年,金地梅龙镇,136000,420000,以,70-144,平米,2,房、,3,房、,4房为主,3676,18000,90,2007,年,城投,七里香榭,47862,89000,72-135,平米以两房、三房为主配以少量四房,870,19325,95,2007,年,金地上塘道,54771.2,153175,以,45-140,平米的,2,房、,3,房、,4,房为主,1564,17040,80,2010,年,莱蒙,水榭春天,167000,565892,88-140,平米三房及四房,4428,21000,50,2010,年,潜龙曼海宁,50000,246000,以,68-141,平米的,2,房、,3,房、,4,房为主,2020,22000,50,2011,年,绿景香颂,31740.26,203510,89,平米,4,房，,30-70,平米公寓，,89-120,平米复式,1169,16500,2012,年,合正,中央原著,49567,190357,120-160,平米板式大宅，,250-310,平米独联别墅,1280,高层：,23000,别墅：,57000,2012,年,9,月,项目名称,（新建,/,待建）,占地面积,（平米）,建筑面积,（平米）,户数,主力户型,售价水平,入伙时间,中航天逸,53568,246683,1582,75-140,平米的,2,房、,3,房、,4,房为主,23000,2014,年,金亨利,都荟首府,27895,280000,1089,以,88-143,平米的,2,房、,3,房、,4,房为主,待定,2013,年,品泽轩,6619,19498,160,小户型,待定,2013,年底,尚御商住楼,6798,20345,45,以,64-106,平米的,2,房、,3,房为主,待定,2013,年,润达园庭,28820,123526,1137,以,57-130,平米的,1,房、,2,房、,3,房为主,待定,2013,年底,绿景公馆,1866,77795,197555,1254,2,房、,3,房为主,23500,2014,年,3,月,汇龙湾,21732,120896,776,以,88-145,三房、四房为主,待定,2014,年,卓能雅苑,51323,152060,1089,以,2,房、,3,房为主,待定,2014,年,5,月,特发,和平里,75000,446038,1571,主要户型为,82-135,平的拓变空间及,38-68,平公寓,待定,2014,年,福东龙华府,8011,49816,318,以,75-130,平米的,2,房、,3,房、,4,房为主,待定,2014,年,银雅居,5500,20538,待定,待定,待定,2014,年,目标消费群,1,住宅供应特点：,2,目标消费群来源：,片区住宅规划起点高，交通便利；,供应量超过,500,万平，将提供近,60,万居住人群；,中高端定位，新房售价已达,2,万以上；,新推楼盘主力户型集中在,80-140,平的两房到四房。,50%,为,福田、罗湖中高收入白领首置和中产阶级改善置业,；,50%,为,龙华当地中小企业主,；,客户结构以,2,、,2+1,、,2+1+2,的家庭为主；,对片区商业提升有迫切要求。,关键词：中高收入白领、中产阶级、家庭型消费,为迎合消费需求，龙华九方定位,全客层家庭型消费,，多元业态拼合完美都市生活,九方集时尚购物、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务、文化教育等多种功能于一体，包罗众多潮流元素与时尚品牌，完美演绎一站式全生活消费模式。,同时融入都市休闲与家庭娱乐主题，使之成为全方位都市生活目的地。,时,尚,购,物,特,色,餐,饮,精,品,超,市,生,活,服,务,休,闲,娱,乐,文,化,教,育,品类全面涵盖,PART 3,商业规划,PLANNING,以都市休闲、家庭娱乐为主题的,Living Mall,业态规划,多元业态构筑魅力生活,以多元融合、兼收并蓄的姿态，营造丰富多样的商业空间，打造一座倡导享受生活、放松身心的,Living Mall,全生活广场。,强化都市休闲、家庭娱乐，精心打造丰富的业态组合，融合精品超市、时尚购物、特色餐饮、星级影院、儿童游乐等多重功能，创造现代都市生活的全新体验。,“,滋味,”,：精品超市、特色餐饮、个人护理、服务配套,“,品味,”,：时尚服饰、化妆品、珠宝、皮具箱包,“,韵味,”,：时尚服饰、运动休闲、大型餐饮,“,玩味影院、童装,/,玩具、美容,SPA,、大型餐饮,B1,滋味,精品超市,特色餐饮,个人护理,服务配套,餐饮,零售,次主力店,精品超市,L1,品味,时尚服饰,化妆品,珠宝,皮具箱包,餐饮,零售,次主力店,L2,韵味,时尚服饰,运动休闲,大型餐饮,餐饮,零售,次主力店,L3,玩味,影院,童装,/,玩具,儿童教育,家居,大型餐饮,餐饮,零售,次主力店,影院,国际顶级团队,共筑九方魅力商业旗舰,建筑设计：美国,LLA,景观设计：澳大利亚普利斯,PLACE,商业顾问：九洲远景,商业运营：深圳市中航九方资产管理有限公司,物业管理：中航物业管理有限公司,效果图,效果图,效果图,PART 4,品牌背景,COMPANY BACKGROUND,央企品牌、卓越实力，专注商业地产投资运营,中航地产股份有限公司,“,打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商,”,航空工业背景,源自航空工业的民族使命感、社会责任感、艰苦奋斗和精益求精精神；,源自深圳特区的独立思考、敢为人先、不甘平庸、激情进取精神；,源自实践和对企业人本和谐、诚信务实、团结协作、讲求协同的本质理解；,构建了中航地产不断成长与发展的根脉！,上市公司实力,成立于,1985,年，由中国航空技术进出口深圳公司联合国内,23,家企业共同发起成立。,1994,年在深交所上市，证券简称：中航地产，证券代码：,000043,。,致力商业地产缔造,“,中航城,”,成熟品牌,利用航空工业的背景，通过资产重组和资本市场的再融资，抓住城市化发展的市场机会，,在二、三线城市核心区域及新兴区域中心，快速复制,“,中航城,”,城市综合体模式，,综合发展商业地产业务，成为中航国际的核心地产投资、开发、运营业务平台。,组织架构图,“,中航城,”,核心产品品牌,中航地产以,”,开启城市未来,”,的高度，,打造以商业为核心元素的城市综合体，,通过中航城模式在各重点城市的复制，,成为城市升级的领衔力量，,与客户共同成就事业理想，,为公众构筑体验城市魅力的空间。,“,中航城,”,城市综合体产品模式,南京,昆山,九江,深圳,厦门,天津,成都,中航城，布局全国,创造实现梦想的城市舞台,繁荣共生的城市中心,赣州,深圳,龙华,昆山,九江,成都,南京,天津,“,九方,”,中航城之购物中心品牌,九方购物中心，,中航地产梦想之作，,是在中航地产,“,中航城,”,的品牌积累上,发展起来的商业地产品牌；,是中航地产旗下的购物中心旗舰品牌，,也是中航地产在商业地产界的又一创新力作；,不是中航的一个产品，,而是中航的一条品牌战略线，,更是打造成为专业优秀的商业地产投资、开发和运营商的战略之作。,汇聚城市能量，驱动生活梦想,“,新中心,”,、,“,想象力,”,、,“,品质,”,、,“,活力,”,为,“,九方,”,的最佳写照。九方突破旧式商业模式，突破空间界限，创造全新的购物体验和文化风潮。,未来城市的,“,四个中心,”,九方购物中心有鲜明的品牌定位，既是商业繁荣中心，也是潮流时尚中心；既是休闲娱乐中心，也是文化艺术中心。根据这个中高端的品牌定位，九方旨在构建城市活力，创新生活方式。,构建城市活力，创新生活方式,九方作为中航城城市综合体旗下的购物中心品牌，将引领城市发展趋势和国际化风尚，荟萃都市繁华，呈现一个充满活力的商业中心。,创新品质、跨界潮流、生活艺术,九方拒绝单调平庸，致力于对新鲜生活和卓越品质的追求与创造。同时，从多方面关注城市生活话题，引领潮流生活方式。,九方平台,聚合专业商业地产力量,深圳市中航九方资产管理有限公司,深圳市九方资产管理有限公司主要承担专业化经营管理中航地产商业资产的重任。,目前拥有,500,多名员工，主要业务涵盖招商租赁、策划推广、商场运营管理、客户服务、物业管理等专业职能部门，并配备信息、法务、行政、人事、财务等业务支持部门。,专业的商业规划团队、专业的招商团队、专业的经营管理团队以及全国资源平台共享，为九方的成功运营提供有力保证。,九方战略合作伙伴,以城筑未来,Integrity Makes The future,