验房常识-.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,进户门,:,灌浆、封帽、外观、开启、门锁、成品保护,2,地面、墙面、顶棚,:,空鼓、裂缝、起砂、脱层、爆灰、色差,3,窗安装,:,外窗渗漏安装工艺（打胶、开启及配件）安全玻,璃认证标识,4,护栏安装,:,安装质量（高度间距符合规范）,5,防水工程,:,屋面、外墙、窗渗漏有防水要求的地面渗漏,6,室内尺寸,:,室内净高地面水平度,7,给排水工程,:,管道及检查盖渗漏管道坡向,8,强电工程,:,配电箱安装质量开关、插座、照明安装质量,9,弱电工程,:,电话、电视、网络多功能盒（空管均有穿线）,10,设备安装,:,对讲智能化系统,11,烟 道,:,通风情况、止回阀安装,12,空调位,:,空调孔、外机位设置合理,13,室内卫生,:,墙面、玻璃、地面、卫生间,查验工作组分户部位工作内容,1,1,、,屋面（窗）淋水试验,2,、,卫生间地面蓄水试验,3,、,净高尺寸核实,4,、,给水管压力试验,5,、,地漏及地面清扫口排水试验,6,、,主管网通球及通水试验,7,、,对讲通话及视屏测试,查验工作组分户部位工作内容,2,进户门的验收,一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修,;,入户门与地面的留缝宽度不满足要求,(,小于,3.5cm),时可以要求反厂锯短处理,(,注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定,);,门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。,3,进户门的验收,1.,检验标准,a.,门的割角、拼缝应严密平整,;,b.,门与墙体间缝隙的填嵌应饱满,;,c.,门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为,3mm门扇翘曲允许偏差为,2mm,，门扇的表面平整度允许偏差为,2mm,，门框门扇对角线长度允许偏差为,3mm;,d.,安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为,1.5,2.5mm;,e.,毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于,3.5cm,。,4,进户门的验收,2.,业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准,通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：,a,门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况,;,b,门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法,;,c,门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常,;,d,开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动,;,e,门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形,;,f,密封检查：门扇掩缝是否在,2.5mm,以内。,5,6,大家有疑问的，可以询问和交流,可以互相讨论下，但要小声点,7,8,窗户的验收,对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形,(,不影响使用功能,),可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。,9,窗户的验收,(1),铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀,;,大面应无划痕、碰伤,;,(2),铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为,2.5mm,，门窗横框的水平允许偏差为,2mm,，门窗横框标高允许偏差为,5mm,，门窗竖向偏离中心允许偏差为,5mm;,(3),铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹,;,(4),铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅,;,(5),铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于,100N;,(6),铝合金门窗玻璃安装质量玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。,10,窗户的验收,(7),窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等,;,(8),型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等,;,(9),五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气,;,(10),密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象,;,(11),玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。,11,12,13,阳台栏杆 窗护栏验收,一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理,。,14,阳台栏杆 窗护栏验收,1.,护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密,;,2.,护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差,3mm,，栏杆间距允许偏差,3mm,，护栏安装必须牢固端正,;,3.,低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于,1.05m,，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于,1.10m,，栏杆的垂直杆间距净距不应大于,0.11m,。,15,16,墙面的验收,1.,墙面的验收,对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有无裂缝，空壳等现象。,（,1,）裂缝,如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结 构裂缝；温度裂缝是,风裂,(,裂纹,),，其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、湿收缩,。,17,收缩裂缝,混凝土硬化前失水产生的塑性收缩，水泥水化过程产生的化学收缩和自生收缩，混凝土降温过程产生的温降收缩，以及混凝土硬化后干燥失水产生的干缩。这些收缩单独或同时作用，都可能导致混凝土裂缝，统称收缩裂缝。,贯穿性裂缝,楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。,2,、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。,3,、楼板的混凝土标号不符合规范要求。,4,、施工过程中钢筋的支模有问题。,18,混凝土裂缝,是指混凝土在温度和湿度变化的条件下，硬化并产生体积变形。由于各种材料变形不一致，互相约束而产生初始应力，造成在骨料与水泥石黏结面或水泥石本身之间出现肉眼看不见的微观裂缝。其分布是不规则、不连贯的，但是在荷载作用下或进一步产生温差的情况下，裂缝开始发展，并逐渐互相串通，从而出现较大的连贯的肉眼可以看见的裂缝，称为宏观裂缝。,一般来说，水泥的标号越高、细度愈大、用量愈多，混凝土的收缩率也就随之增加。混凝土在经过收缩阶段后，总的收缩率应控制在,0.05,左右。,19,（,2,）空鼓,是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀造成的，于墙体本身质量，没有任何联系由于原砌体和粉灰层中存在空气，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声。,空鼓面积不超过,400cm2,（,20,*,20,）,20,21,墙面的验收,2.,墙面的阴、阳角验收,对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平；有无大小头，补灰、粉刷有无到位；安装设备后有无及时处理等等。,22,墙面的验收,23,墙面的验收,24,强电、弱电的验收,25,给排水管道的验收,26,其他的验收,27,中国人的生活方式 中国人的审美 中国人的家居,东易日盛装饰 马 楠,28,