重庆西派城个案.ppt

世界级湾区精装大平层社区,中铁建,西派城,项目规划,项目位于江北区寸滩大佛寺长江大桥旁，总体量,68.97,万方，业态涵盖,高层、商业。,项目基本指标,物业形态,高层、商业,占地面积,263,亩,建筑面积,68.97,万方,绿化率,30%,物管费,4.2,元,/,装修标准（元,/,）,4#,楼,5000,5#,楼,8000,9#,楼,10000,梯户比,3T5,、,5T4,、,3T2,、,2T2,、,4T4,地址,寸滩大佛寺大桥旁,开盘日期,2017,年,10,月下旬,2017,年,12,月,2018,年,2,月,3,日,项目整体,分三期,开发,，均为精装大平层。,一期共,9,栋，面积区间为,147-320,，二期面积区间为,400-800,，二三期具体规划未出,项目规划,7,万方商业其中自持,60%,1,2,3,4,5,6,7,8,9,一期,二期,三期,项目销售,开盘时间：,2017,年,10,月下旬推出,1-3#,楼，,2017,年,12,月推出,5#,、,8#,楼，,2018,年,2,月,3,日推出,4#,楼,销售情况：已推出楼栋中，,8#,楼还有少量低楼层房源，,4#,楼还有少量房源。,价格：套内均价,21000,元,/,，开盘至今单价上浮,5%,左右,下次开盘时间：预计,2018,年,5,、,6,月推出楼王（,9#,楼）,1,2,3,5,8,4,6,7,9,已售,待售,在售,配套分析（外部）,项目所在的寸滩核心区域，未来城市重点发展区域，交通便捷，通过轨道交通,4,、,9,号线（在建）和大佛寺长江大桥快捷通达主城各大区域，现有配套能满足基本生活需求。,公共交通：,轨道,4,、,9,号线（在建），公交,107,路、,153,路、,620,路、,812,路、,813,路、,817,路、,831,路、,835,路、,845,路、,866,路等；,教育资源：,周边有港城小学，鲁能巴蜀中学等；,医疗：,以社区卫生室为主，周边无大型医院；,商业：,身配套社区商铺和集中商业。,嘉陵江,长江,大佛寺长江大桥,朝天门大桥,千厮门大桥,东水门大桥,黄花园大桥,来福士,大剧院,江北嘴,CBD,解放碑,CBD,弹子石,CBD,洋人街,南,山,风,景,区,中,央,公,园,龙头寺公园,3,号线,6,号线,9,号线（在建）,4,号线（在建）,地铁环线（在建）,寸滩长江大桥 （在建）,G50,沪渝高速,内环快速路,北滨一路,北滨二路,重庆北站,寸滩港,头塘站,保税港站,江北区政府,社区医院,社区医院,港城小学,鲁能巴蜀中学,渝航大道（在建）,海尔路,科技馆,交通方便，周边商业配套满足基本生活需求，处于寸滩核心区域紧邻江北嘴,CBD,，区位优势明显。,配套分析（内部）,Block,商业,项目配套约,7,万方,商业体量，打造,Block,特色商业,，引进星巴克、贝尔特酒店等知名品牌商家，满足生活所需；同时小区配置幼儿园、游泳池、篮球场、羽毛球场等康体设施。,BLOCK,独栋商业,+,街区商业,BLOCK,独栋商业,+,街区商业,BLOCK,独栋商业,+,街区商业,项目景观（内景）,围合式中庭景观,项目采用分,组团围合式布局，各组团内部打造大中庭景观营造度假式,水岸园林，外部可观长江江景。,建筑风格,现代风格,项目高层为,现代风格，,外立面采用大面积玻璃幕墙，整体建筑干净利落，强调外观的明快，通过简捷的造型，打造出美观新颖的建筑特点。,产品结构,高层标准层结构,3,梯,5,户,5,梯,4,户,项目一期高层,1,号楼为,5,梯,4,户配置，主力套内面积,147,；高层,2,、3,号楼为,3,梯,5,户配置，主力套内面积,100-141,。,D1,户型,三室两厅双卫,套内：,100,D1,户型,三室两厅双卫,套内：,100,D2,户型,四室两厅双卫,套内：,120,D2,户型,四室两厅双卫,套内：,120,D3,户型,四室两厅双卫,套内：,141,A1,户型,四室两厅双卫,套内：,149,A2,户型,四室两厅双卫,套内：,149,A2,户型,四室两厅双卫,套内：,149,A1,户型,四室两厅双卫,套内：,149,户型分析,三室两厅三卫,+,院馆,149,户型,套内面积,（）,实得面积,（）,客餐厅,（,m,）,厨房,（,m,）,主卧,（,m,）,公卫,1,（,m,次卧,（,m,）,院馆,（,m,）,公卫,2,（,m,）,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,三室两厅三卫,+,院馆,149,165,7.8,6.0,2.9,3.0,3.9,7.1,1.7,3.0,3.5,7.1,3.0,3.7,-,-,全赠送,半赠送,动线,户型点评：,优点：,户型方正实用性强；,主卧套房设计，,3.15,米层高舒适度高；,院馆半赠送，可变舒适四房；,缺点,：,不明显。,1.,阳台赠送空间,2.,飘窗赠送,1,1,2,户型分析,三室两厅双卫,+,院馆,141,户型,套内面积,（）,实得面积,（）,客餐厅,（,m,）,厨房,（m,）,主卧,（,m,）,公卫,1,（,m,）,次卧,（,m,）,院馆,（,m,）,公卫,2,（,m,）,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,三室两厅三卫,+,院馆,141,163,7.7,5.1,2.0,3.7,4.1,4.5,1.7,3.6,3.2,4.5,3.6,3.5,-,-,全赠送,半赠送,动线,户型点评：,优点：,户型方正实用性强；,院馆半赠送，可变舒适四房；,主卧套房设计，,3.15,米层高舒适度高,；,缺点,：,不明显。,1.,阳台赠送空间,2.,飘窗赠送,2,2,1,2,1,户型分析,三室两厅双卫,+,书房,120,户型,套内面积,（）,实得面积,（）,客餐厅,（,m,）,厨房,（,m,）,主卧,（,m,）,公卫,1,（,m,）,次卧,（,m,）,书房,（,m,）,公卫,2,（,m,）,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,三室两厅双卫,+,书房,120,131,7.6,4.8,2.4,3.1,3.6,4.0,2.3,3.0,3.6,3.0,2.4,3.0,-,-,全赠送,半赠送,动线,户型点评：,优点：,户型紧凑，功能性强；,主卧套房设计，,3.15,米层高舒适度高,；,大阳台赠送，满足四房功能；,缺点,：,不,明显。,1.,阳台赠送空间,2.,飘窗赠送,1,2,户型分析,两室两厅双卫,+,院馆,100,户型,套内面积,（）,实得面积,（）,客餐厅,（,m,）,厨房,（,m,）,主卧,（,m,）,公卫,1,（,m,）,次卧,（,m,）,院馆,（,m,）,公卫,2,（,m,）,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,开间,进深,两室两厅双卫,+,院馆,100,111,4.0,7,3.1,2.4,3.3,4.0,1.8,3.0,3.0,3.6,3.0,4.5,-,-,全赠送,半赠送,动线,户型点评：,优点：,户型紧凑，功能性强；,主卧套房设计，,3.15,米层高舒适度高；,大阳台赠送，,紧凑,三房；,缺点,：,入户玄关太长。,1.,阳台赠送空间,2.,飘窗赠送,1,2,2,2,产品推广,项目推广以项目品牌（西派系）、区域发展规划为诉求点，以“定长江,以此为界”概念突出区域打造的高端生活理念；,推广渠道主要为报媒、微信、网络等。,以线上微信推广为主,-,完,-,-,完,-,