亦庄旧厂房改造项目方案.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,利用工厂改造，形成差异化竞争新格局,总体思路定位,：,疏解后的,工业资源,优化产业,发展功能,营造文化创意产业发展空间环境,延展高新科技企业经济活动链条,完善城市,服务功能,推动亦庄城市生活消费市场经济,立足现有工业厂区改造，补链式发,展定位，营造区域差异化发展格局,基于一个存量资源,优化和补充两个功能,实现三个板块协同发展,从优化产业功能看,：,生物医药,汽车制造,市场科技活动,电子信息,装备制造,与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节相对薄弱。,通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济增长点，进一步向产业的高精尖推进。,需要加快营造以科技体验、会展服务、市场营销等服务性功能的产业生态圈。,德国斯图加特市,汽车研发中心,汽车博物馆,游客服务中心,另一方面文创产业发展也需要空间环境的支撑,据统计，每万平方米年形成经营性收入,10-50,亿元。,从完善城市服务功能看,：,创造财富、产品制造能力很强，而城市生活环境与市场消费相对薄弱,落实首都核心功能的调整，需要优化城市功能，强化职住一体化，让就业与生活环境更加舒适、和谐。,积累财富,城市生活,市场消费,高端产业,产品制造,需要构筑经济发展与城市生活并存的宜居宜业生态圈。,用于完善城市功能配套建设,主题酒店,旅游街区,博物馆,德国金茨堡工业小镇,变身为著名的旅游购物小镇,实,现,总体规划、分步实施,路,园区主导、企业参与,径,集中优势、快速反应,总体规划,：,与周边区域形成功能性互补,利用旧有建筑改造升级优化,营造低密度的办公生活社区,统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划,科技体验及会展交流,文化创意产业发展,城市文化生活,分步实施,：,启动试点,重点推进,全面展开,2016,年,2017,年,2018,年,上规模：文创产业经营收入上千亿元；,上水平：国际水准的科技体验、会展区,开展具有代表性的重点项目建设，进一步优化城市功能与拓展产业发展空间。探索区域内市场需求，创新改造建设管理政策、制度，宣传推广工厂改造经验,园区主导,统筹规划，指导实施；,创新制度，规范建设；,政策扶植，激活市场。,方案设计，项目建设；,打造环境，招商引资；,运营管理，实现共赢。,企业参与,集中优势：,亦庄,项目,能通租赁公司,丰宝恒投资公司,尚八,文化,发展,公司,以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台,快速反应：,方案设计,施工建设,装修,+,招商,一季度,二季度,三季度,利用厂房改造特有的建设周期短优势，精心设计，快速施工、竣工，实现招商。,合作模式：,承租式：,1,、租赁期限通常,15,年以上,2,、租金价格参照当地水平,底租,+,股权收益式：,1,、以较低成本价收取底租,2,、以受益权成立合作公司,目前通常采用以下两种模式,改造后的文创园区将带动开发区,有利于保护地区社会文化历史,有效的抑制区域增量开发规模,改善区域内生活配套职住环境,优化产业结构，发展文化创意产业。,优化空间结构，推动一般性制造业疏解。,边 际,效 益,改造后的总体风格,园林化,低密度,LOFT,昆明果果主题酒店,改造后园区形成差异化竞争优势：,它是有历史文化传承的园区,它是有社会人文记忆的家园,它具有独特的工业建筑风貌,它具有亲近自然的园林景观,它具有客户体验参与的空间,一期启动区改造工程：,创意产业商务办公区,高端产业科技体验区,城市文化生活配套区,提供文创企业商务空间，快速形成文创产业经济新的增长点,提供高端产业需要的后端科技体验、会展交流、营销服务等,提供生活需要的公寓、酒店、文化、休闲、购物、等场所。,功能区安排,项目基本情况,名称,占地面积（m,2,）,建筑面积（m,2,）,层数,大地文化,9238.15,10097,地上3层地下1层,经济日报印务中心,27147.5,18096,局部2层,合计,36385.65,28193,一期启动项目现状：,项目包括：,大地文化、经济日报印务中心,项目位置：,位于亦庄经济开发区永昌北路,大地文化,经济日报印务中心,文创商务区,科技体验区,会展交流区,文化广场,科技广场,设计师公寓,主题酒店,旅游休闲街,改造后,园区,功能布局安排,规划策略,利用两个工厂的,改造,和,产业升级,，构建整体园区的,整合联通,商务办公区,强化厂房改造特有的,LOFT,风格,科技体验区,美国旧金山探索博物馆,城市文化生活街区,一期工程投资测算：,基础设施,建设投资：,2000,元,/m,改造投资,建筑改造：,1.4,亿元,建筑改造投资：办公、商业,3000,元,/m,；体验、会展,2000,元,/m,；,商务办公区：,2,万,m,；,体验会展区：,1,万,m,；,商业街区：,2,万,m,环境改造,环境建设投资：,1000,元,/m,总投资,1.4,亿元,一期工程园区收入测算：,产业收入,30,亿元,物业收入,3000,万元,商业收入,1,亿元,丰宝恒公司简介,两页左右,需要开发区对接的基础工作,1,、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。,2,、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。,3,、开展更加详细的基础调研工作，提供对接服务。,4,、针对厂房改造的立项审批、施工管理、改造标准等开展政策、流程、办法的具体研究制定工作。,5,、鉴于启动期市场压力较大，研究资金扶持政策。,谢谢！,