1、单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,商业地产投资分析,一、商业地产的概念,商业地产的三重特性：地产、商业与投资,商业地产是一种结合体,地产与商业的结合体,商业地产是一种结合体,商务办公与住宅的结合,商业地产是一种结合体,商业零售与传统百货的结合,商业地产是一种结合体,贷款与融资的结合体,商业地产是一种结合体,旅游、休闲、娱乐的结合体,商业地产是利益的结合体,商铺住宅价格比：,4,：,1,到,5,：,1,。,最基本的利益主体：发展商、投资者、经营者、消费者,中国房地产业的持续升温，商铺地产以其惊人的价值提升速度，成为最受关注的投资热点。,二、
2、商铺投资和其他投资品种比较,投资,品种,储蓄,黄金,股票,期货,外汇,商铺,收益,方式,利息,保值增值,增值、股息,增值,保值,利息,增值、租金,风险,来源,货币贬值,利率下调,国际市场,供求关系,影响,国际市场供求,关系影响,国际市场供求关系影,响及经济形势综合影响,汇率波动,建设结构不合乎商业经营需,要、运营状况不佳、入住率,偏低、商业投资过程缓慢,风险度,低,中,高,高,低,中,收益度,低,低,高,高,低,高,特点,传统的,投资方式,之一,传统的,保值工具,近年来的热门,投资工具，,股息低,近年热门投资工具,但未完全开放,传统的,保值工具,租金收益远高于利息，,物业增值远大于通货膨胀,专
3、业度要求,低,低,高,高,中,中,三、商铺投资和住宅投资的比较,投资,品种,商铺,住宅,投资,优势,投资潜力大，拥有相对稳定的高消费群体，回报率较高，可出,租、可经营，方式较为灵活。,户型较新较大、产权明晰、建筑年代近。,投资,劣势,资金投入较大，具有房产风险和商业风险双重风险。,投资总额较大，存在期房风险，投资高档,物业后若出租，较易出现空置风险。,投资,回报率,年投资回报收益率约在,10,12%,左右。,年投资回报收益率约在,5%,6%,左右。,租期,3-5,年,1,年,装修,投入,毛坯,精装修、家具全配,再次,出售,售价与租金之间存在着必然的联系租金收入是引发商铺交易的,源泉。,住宅的售
4、价与租金之间并不存在必然,的联系，因此住宅的售价几乎不受租,金高低的影响,投资,要点,购买商铺考虑的是投资回报率，不仅要了解商铺的实际情况，更,要了解该地区的商业开发潜力。）市面和楼层因素，成熟的社,区店家密集，对投资者较为有保障。）商铺的位置面向开阔的,使用空间，客户流又比较简单合理，能有效提高商铺的使用率。,）准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可,事半功倍。,由于商品房可以进行期房预售，如果投,资者所购买的商品房是期房性质，就要,考虑开发商的信誉以及后期的发展等因,素。只有真正规避了以上的风险，投资,商品房才能获利。,商业地产,住宅地产,价格趋势,四、商铺价格的走势,北京商
5、铺价格租赁指数,年份,年份总体,价格水平,重点地区租赁价格水平,王府井,西单,国贸,中关村,公主坟,1996,1-2,20-30,10-40,10-40,3-25,3-30,1997,1-2,20-40,10-45,10-40,3-30,3-30,1998,2-3,25-45,15-50,12-40,5-30,4-30,1999,2-4,25-50,20-70,20-40,6-40,6-40,2000,2-5,25-50,20-70,20-40,8-40,8-50,2001,4-5,25-60,20-70,25-40,11-50,8-50,2002,4-8,25-60,20-70,25-40,
6、11-50,10-50,2003,5-10,35-70,15-80,30-50,10-55,9-65,2004,4-12,35-85,15-85,30-60,10-65,8-65,2005,4-13,35-85,15-85,30-60,8-60,8-60,单位：元,/,天（使用面积）,五、紫金城商业地产投资回报分析,个人投资额,10,万元,10,万元,100,万,付款方式,按揭,一次性,按揭,投资总额,25,万,10,万,250,万,还贷总额,(250000-100000),110.089,12,10=198160.2,元,无,(2500000-1000000),110.089,12,10=1
7、981602,元,委托经营收益,（前,10,年）,25,124%,31,万,10,124,12.4,万,250,124%,310,万,商铺面积,25,万,1.5,万,16.7,10,万,1.5,万,6.7,250,万,1.5,万,166.7,商铺价值,(10,年后,),16.7,3,万,50,万,6.7,3,万,20,万,166.7,3,万,500,万,投资收益率,(50+31-19.81602-10),10=,512%,(20+12.4-10),10=,224%,(500+310-198.1602-100),100=,512%,六、投资风险,商业运营风险,国家政策调控,企业倒闭风险,THE END,
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
