中国大陆酒店资产市场机会分析.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,中国大陆酒店资产市场,机会分析,第1页,CONTENTS,1,市场背景分析,2,3,4,TEXT HERE,TEXT HERE,TEXT HERE,第2页,PART,1,第3页国五条影响：对房地产支柱行业打压，使得投资者对市场有一定担忧，房地产上市企业经过股票市场融资难度加大。大吃小机会开始显现，大地产商仍搜索旧有银行信托等机构支持，小地产商因为融资渠道不通畅，造成资金链轻易断裂，会被大地产商并购,酒店投资是以房地产开发为主导投资行为、配套，政府在土地转让中加大了酒店比重，造成酒店供给大大超出需求,国八条下，高端酒店不景气：从香格里拉等酒店上市企业年报显示，酒店盈利成为行业性难题，全国星级酒店历年净利润显示：50.70亿元，年61.43亿元，2050.46亿元，20亏损20.88亿元，高端酒店连续亏损使之成为酒店业主难以支撑烫手山芋,第4页,将酒店资产,变现,成为中小房地产企业,求,生存,主要伎俩,结 论,conclusion,第5页,在各地出售酒店资产中，北京最多达,37,家，其中三星级以上酒店占,83.8%,，有,31,家,;,上海第二达,24,家，其中三星级酒店有,22,家，占比,92%,；川渝第三达,21,家，其中三星级酒店占,71.4%,，有,15,家；浙江第四有,19,家，其中三星级酒店占,84.2%,，有,16,家；而酒店业向来发达广东排名第五共,12,家，其中三星级酒店有,7,家，占,58.3%,，远低于上述几个省份。,第6页,1,3,酒店亏损原因分析,原有传统高星级酒店配套设施都比较齐全，而过多面积配套和其盈利能力低下，使之成为酒店亏损主要原因,金融危机、八项要求、新一批高端酒店进入市场，众多原因累积，造成供求关系严重失衡,酒店投资受政府土地出让要求及星级饭店标准限制，没有真正按照市场化进行规划及筹建,2,第7页,1,3,房地产市场前景分析,中期看市场反转概率开始增大，所以年货量比较充分房地产企业，很显著在增加土地房地产企业将有正面作用,以前房地产行业政策主要利好改进类需求，而将此无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品房地产企业在降息过程中获益最大,从年初至今资本市场地产板块已经有了一轮修复式上涨。而政策推进行业将进入第二阶段上涨，在这一阶段杠杆使用愈加充分企业将获益，持有更多资产企业也将会获益,2,第8页,作为中国经济,主要支撑,房地产市场回暖和稳定发展将可期,结 论,conclusion,第9页,目标收购酒店项目特征,酒店全部些人为中小房地产企业愿以远低于市场价值价格出售酒店资产,开业,5,年内，设施维护很好酒店配套入口比较方便,4,、,5,星级酒店，仍处于亏损期或盈利水平低,融资企业或银行不良资产，轻易改造成酒店项目,位置处于一、二线城市关键或次关键区域,城市经济展望乐观,1,2,3,4,5,6,第10页,盈利模式分析,将酒店资产交由盈利能力强酒店管理企业进行管理，使酒店扭亏为盈，或进而能够能够分摊融资成本；,利用不动产价差赚取巨额收益,第11页,PART,2,第12页,传统酒店标准,传统五星级酒店在满足传统用户需求下,基于酒店内场景,进行“用户是上帝服务理念”制订,以及依据基本五感进行产品设置与包装,第13页,交换价值,酒店产品,产生连接,新时代下,新派五星酒店产品关键价值实现路径,与用户在,平等角色下,产生,连接交换,第14页,你不是我上帝,我是你恋人,sorry,but,第15页,服务前置，从预定阶段,已经享受恋人般贴心服务,恋爱感,如恋人般服务，为用户提供人性化贴心服务，,人性化沟通减弱用户陌生感，让用户感到非普通安心与满意,Love,第16页,距离产生美,每一个事物都有它最正确距离,距离感,不一样空间与环境，有着不一样距离需求,有时期待是温暖近距离，有时希望自由远距离,为用户提供最正确距离产品与服务,Space,第17页,超乎想象设计与服务,让用户产生品牌印记,惊喜感,无一重复艺术装饰，让每一空间都有属于他们气息,意想不到产品,&,服务，挑动用户惊喜与主动挖掘,让用户期待每一次接触,Surprise,第18页,打破用户常规思维,住店,为用户提供交互丰富平台,参加感,让旅程有了新意义，让房间充满人性气氛,让用户对酒店产生直接印记，成为下一次选择优先记忆,Interaction,第19页,拒绝一成不变模具式酒店,让用户因酒店而了解当地人文,多元感,每一个城市有独特人文，酒店作为用户旅程驿点,作为城市人文融入点，让用户在这就已经开始融入陌生城市,让用户感受不一样体验，让用户下一程有了继续选择理由,Diversity,第20页,PART,3,第21页,传统卖点,新派卖点,经过传统五感挖掘,单项,差异化,基于新派五感体验,空间,差异化,第22页,优先,溢价,基于新派五感体验空间,区隔,让用户以最快速度体验酒店差异化与理念,让用户更加快爱上酒店,让酒店成为最优选择,直接区隔竞争对手传统设置,为酒店赋予全新不一样体验,让用户形成鲜明品牌体验印记,给予用户需要、不一样体验,用户为之愿意付出更高价格享受酒店,第23页,FINO,+,菲比寻常幻想空间,第24页,人与人连接,实现交互幻想,不一样休闲区,没有所谓文艺小资情怀,菲比寻常休闲体验,拉近人与人之间距离,FINO,+,leisure,第25页,FINO,+,Information,人与城市连接,实现资讯幻想,不一样资讯获取,不是简单文字或者书本介绍,菲比寻常科技平台,触摸最真实推荐与分享,第26页,FINO,+,Business,人与商务连接,实现,020,终极体验,不一样用户体验,不是正儿八经产品展示,菲比寻常商务体验,从环境促使每个人强烈参加感,第27页,FINO,+,Work,人与工作连接,实现职业幻想,不一样工作气氛,不是循规蹈矩办公区域,菲比寻常办公体验,体验不一样工作乐趣,第28页,FINO,+,Healthy,人与身体连接,实现健康幻想,不一样健身器材,不是单纯追求肌肉感运动,菲比寻常健身体验,最尖端最娱乐健康运动,第29页,FINO,+,Entertainment,人与娱乐连接,实现生活幻想,不一样娱乐空间,不是高大上应酬娱乐,菲比寻常娱乐体验,卸下西装玩个痛快玩个爽,第30页,菲诺酒店关键体验空间,休闲空间,商务空间,工作空间,健康空间,娱乐空间,资讯空间,FINO,+,第31页,PART,4,第32页,合作方筛选,合作标准：寻找能深度合作，长久合作，在未来有强大影响力和企业实力搭档，一个专业选择一家,合作方式：供给链、体验平台、电商、酒店销售,合作方类别：,智能家居,精粹生活,文化时尚,其它类,第33页,智能家居,海尔,长虹,乐视,阿里,京东,小米,?,第34页,精粹生活,家俱,布草,艺术品,珠宝,餐具,健康,其它,第35页,文化时尚,网游,动漫,时装,画廊,茶道,香道,其它,第36页,项目关键概念,第37页,投资计划,地址选择：,规模面积：,酒店规划：,投资组合：,回报预测：,第38页,第39页,THANKS,FOR WATCHING,第40页,