创新特色商业街区案例(课堂PPT).ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,创新特色商业街区案例,1,2,关键字,：,商业街区、创新、特色,简介,：,本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果,22,街、保利水城、深圳,cocopark,四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全新的体验。,1,、无锡哥伦布广场,美洲海岸风情,“,一站式,”,购物公园,2,、苹果,22,街,中国现代院落艺术街区,案例借鉴,3,、保利水城,中国首个,“,水,”,主题复合商城,4,、深圳,cocopark,公园版情景式购物公园,3,无锡哥伦布广场,占地面积：,42358.4,总建筑面积：,20,万平米，（一期约,12.8,万平米）,容 积 率：,1.997,绿 化 率：,25.05%,由五星级商务中心（,A,塔,SOHO,、,B,塔,LOFT,复式办公）和美洲海洋风情,“,一站式,”休闲购物公园构成。,车位：,1600,个（其中一期,800,个车位）,作为商住一体项目，哥伦布广场由,A,、,B,双塔组成，整个项目包揽住宅、办公、商业等多种形态。,哥伦布广场一期由美洲海洋风情,“,一站式,”,休闲购物公园、,A,塔,SOHO,创业,+,家、,B,塔,LOFT,复式办公，三大功能板块构成。,休闲购物公园,A,塔，,soho,公寓,A,塔,SOHO,、,B,塔,LOFT,复式办公均为,4.99,米（层高）挑高设计,A,塔,SOHO,公寓房源,470,多套，,B,塔,LOFT,复式办公共有,390,多套，主力户型面积为,45,平米左右的小户型。,B,塔，,loft,办公,二期,4,无锡哥伦布广场,项目设计以伟大航海家、探险家哥伦布环球航海,“,发现美洲新大陆,”,的史诗为主题，,400,米滨水商业走廊、环形美洲海洋风情街、下沉式攀岩广场、双层立体步行系统、互动娱乐设施等休闲体验式消费元素，处处体现哥伦布广场,“,在购物中休闲，在休闲中购物,”,的商业精髓。,休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。,5,入驻商家：,除国际超市家乐福外，还有肯德基、棒！约翰、权金城、顺旺基、豪味家、粤仔湾、土大力、诚记茶餐厅、克里斯汀西饼、避风塘、芭诺克意式冰淇淋、屈臣氏、红豆、阿迪达斯、耐克、水星家纺、艾格、,ONLY,、浪淘沙网络休闲会所、奇迹健身、迪卡尼儿童乐园、米乐星,KTV,等上百品牌。,无锡哥伦布广场,项目特色：,1.,借鉴北美,Block,街区与,shopping park,等国际先进的街区型购物中心规划理念，创造性规划出,“,一河一环三街,”,的全体验城市空间。,2.,周边交通体系十分发达，项目四周街道环绕，保证消费者的交通畅通，,1600,个车位的超大停车场，助力客流量。,3.,身处集装饰、家居、建材为一体的崇安新城，哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大型商业项目，这种互为配套的良性发展模式，无疑扩大项目的升值空间。,6,1,、创新主题：美洲海岸风情,2,、街区类型：一站式购物方案,哥伦布广场,案例启示,7,交通区位：东三环,CBD,核心,占地面积：,5,万方,总建筑面积：,30,万平米,商业建筑面积：,8,万平米,产品类型：,苹果酒店服务式公寓、,蒙太奇公寓、,苹果,LOFT,苹果二十二院街,物 业 费：,0.8,元,/,平米,/,天,租,金：,10,元,/,平米,/,天,车 位 费：,600,元,/,位,/,月,(,租,),16,万元,/,位,(,售,),车 位 数：,2000,个,苹果,LOFT,苹果酒店服务式公寓,蒙太奇公寓,63.6,米,79.25,米,99.9,米,综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区,苹果,22,街,8,400,米长街道,苹果,22,院街,底商商业街,独立的院落商街，,2-3,层低层人文院落建筑。地上,2,万多平米，地下,1.9,万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成；,集,CBD,酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有,70,余个商铺，,45-700,平米单层商铺和双层商铺，主力商铺,150-450,平米。,苹果,22,院街,苹果二十二院街北街，约,1.2,万平米，由苹果,LOFT,、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓首二层底商商铺组成，共有商铺,60,余个，铺铺临街，单位面积在,21,1600,平方米，独有数十个临街小商铺,21-80,平米，在目前,100,平米以下商铺不足,5%,的北京实属罕见，不仅投资成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。,底商商业街,综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区,苹果,22,街,9,底商地下一层：,2000,平米运动超市,3000,平米生活超市,500,平米会所,游泳池等配套设施规划院街地下一层：,主要为物流通道,库房,院街商铺的功能用房。,商业形态：,2,万平米独立的苹果二十二院街，其商业形态是一种特定的商业形态：,休闲和文化产业为主的特定商业形态：画廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等,银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数字多厅影城、大型,KTV,娱乐城、名品店、精品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、美容中心、健身会所、邮局等，,街区特色：,把所有的人流都控制在一条街上街的尺度适合人步行、购物，及短暂停留，并和某些休闲的商业形式有关，宽的地方可以摆张咖啡桌，可以坐下来喝一杯。,商业街本身就是人的,“,看和被看,”,的关系，这条街的尺度，可以让人把速度减下来。地块本身的特点，使得整条街是一条弯曲的流线，加上院街外墙的曲折蔓延，商街不再是一条平白的直线，购物行进的路线，因此变得富有多变性、趣味性，每次走在同一条街上，都会有美妙的体验。,苹果,22,街,10,建筑特色：,处理建筑、自然、人文的关系,:,景观概念的最根本思想，就是让自然和建筑长在一起，让每一个房子都有自己的院子，每一个房子都有自己的绿色。,院街与景观相互关联、包容：,纯公共绿地空间以及半私密性绿地空间的组合运用，体验性感知；,院街的墙：,在整个,400,米长街上，不同的墙体，提供了建筑具体的可识性和唯一性，不同的墙体为前来消费的人提供了不同的记忆点。,原创建筑设计 江南古镇模式构筑现代商业街,苹果,22,街,11,1,、建筑文化：原创院落艺术街区,2,、景观设计：融合自然,苹果,22,街,案例启示,12,地理位置,佛山,RBD,核心枢纽位置，南海桂城千灯湖中央水轴之上,占地面积,11.7,万平方米,商业面积,40,万平方米,项目特色,宽达,48m,的运河从中央穿流而过，将整个商业中心自然划分为东西两块不同的商业区域；其中东广场总建筑面积约,16,万平方米，规划为购物、饮食、休闲、娱乐一站式购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域。,经营方式,整个项目统一业权，只租不售；统一管理，从策划、代理招商至开业后的经营管理，都由世品国际全程服务。,保利水城,国内首个,“,水主题,”,复合商城,保利水城,13,保利水城与佛山水乡特色结合，发扬了其和谐、舒适的开发理念，在规划与设计上强调保留原有的自然资源，利用现代建筑设计手法，更加充分的挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，同时注重建筑物与周边环境的和谐共生，将特定的自然景观与零售消费有机结合，营造了全国独有的水生态主题。,保利水城最后建成为中高档突出,“,水,”,主题的集休闲、娱乐、饮食、购物、旅游为一体的体验式购物广场，在强化轻松休闲式感官享受的同时，也为佛山带来了国际化商业形态，是南海市第一个真正意义上的,“,一站式,”,休闲购物场所，也是目前国内唯一首推,“,水城,”,概念的购物中心。,保利水城,与佛山水乡特色结合,建筑设计与内部装潢多采用,“,水,”,元素,保利水城,14,1,、建筑文化：极致发挥水作用,2,、商业定位：一站式购物活力,保利水城,案例启示,15,深圳,coco park,发展商：深圳星河房地产经营有限公司 地理位置：深圳地铁购物公园站,项目规模：建筑面积,8.5,万平方米，共,5,层。,国内首个内街式购物中心,6000,平方米下沉式露天广场,12,条商业内街,8,大自然光中庭,400,多间独立店铺,100,米空中天桥,深圳第一公园版情景式购物中心,业态比例：,餐饮（酒吧）,35%,；,电影院（娱乐休闲）,15%,；,精品生活超市：,10%,；,主力店：吉之岛超市、,百老汇影城、,2200,多平方米美食广场,16,创意以及原创构筑时间性消费、互动性消费,深圳,coco park,17,1,、广场定位：创新特色化,2,、街区类型：开放式户外广场,Coco Park,案例启示,18,总结,。,1,、,项目定位,：创新特色化，主题鲜明；,2,、,商业定位,：新,“,生活方式,”,带来广场活力；,3,、,街区类型,：开放式设计，同自然充分融合；,4,、,建筑文化,：打造表情时刻变动的建筑物；,5,、,绿色景观,：环保、可持续发展；,6,、,建筑布局,：高低错落，强化联系，设置小心脏。,19,THANKS,20,