门市出租合同书.doc

门市出租合同书 出租人市场提供者_ 承租人场内经营者_ 合同签订日期：年月日 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国食品安全法等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场摊位租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。 第一条摊位基本状况 本合同所指摊位位于_市场_交易区_号，形式为摊位档口，按市场划行归市要求经营用途为_. 第二条租赁期限 双方约定摊位租赁期限为_，自_年_月_日交付至_年_月_日期满。 第三条租金及交付时间、方式 租金为每月年大写_元，交付时间及方式为： 1、一次性交付、2、分期交付、3、其他方式_. 第四条摊位的转租 承租人不得将摊位转租给第三人。 第五条摊位的调整 在租赁期间，如出租人因市场改造提升对摊位进行调整的，出租人应提前_日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后摊位的状况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于_日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益确保金。 第六条广告宣扬 经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣扬，费用由承租人自行承当。 第七条物业管理 市场的物业管理由_负责，物业管理费用包括水、电和天然气等费用的承当方式为_. 市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：_. 第八条消费者权益确保金 摊位交付之日，承租人必须向出租人交纳消费者权益确保金_元。在租赁期内，消费者权益确保金由_管理。只用于消费者权益确保，不得挪作他用。 以下状况下，出租人可使用消费者权益确保金对消费者进行先行赔偿： 1、承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的； 2、承租人对消费者提出的的修理、重作、改换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，有意拖延或无理拒绝的； 出租人使用消费者权益确保金先行赔偿后，可以要求承租人在_日之内予以补足。 消费者权益确保金的退还方式和期限：_. 第九条出租人的权利义务 1、出租人权利 1制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为； 2设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理； 3设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具； 4制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为； 5制止承租人销售或提供不符合国家标准的塑料购物袋。 6催促承租人办理市场内经营含以专营、专卖、总代理、总经销、特约经销等特别经销形式经营所 必须证照及有关手续，查验入场经营者的经营资格。 7展开有关法律、政策的宣扬，组织场内经营者展开文明经商活动。 2、出租人义务 1确保市场的水电、天然气、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承当修理责任。 2确保场内通道畅通、通道卫生整洁，场外周边环境整洁； 3按约定做好市场的物业管理、修理等工作，确保市场正常经营活动的展开； 4提供统一的市场商品准入所必须的空白台帐，负责指导、催促承租人及时收集原始进货票证、记录商品准入台帐。对承租人记录完毕归档的台帐，出租人提供保管服务，专人管理，妥善保管，储存期不少于2年。对承租人记录台帐有困难的，提供代为记录服务。 5按约定提供统一的经营容器，统一配置加盖保洁桶箱，熟食摊位设有防蝇、防尘、防腐“三防设施； 6按规定配置食用农产品安全快速定性检测设施，配备检测人员，提供检测服务。 7履行食品安全法定义务，成立商品准入办公室，落实专人负责市场商品准入工作，明确入场经营者的食品安全管理责任，定期对入场食品经营者的经营环境和条件进行检查，发现相关违法行为，及时予以制止并报告工商行政管理等相关管理部门。 第十条承租人的权利义务 1、承租人权利 1在依法核准的范围内自主展开经营活动； 2有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映； 3有权了解物业管理、消费者权益确保金等有关费用的收取、支出等状况； 2、承租人义务 1依法经营，诚信经营，参加出租人举办的有关法律、政策的学习，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税费； 2不得销售食品安全法第28条规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品，“三无商品，夹杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品； 3爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；承租人必须使用用电器具，须经出租人同意并自觉遵守市场用电管理规定。 4承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求储存能够证实进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证实等相关证实。 5承租人从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证，并进行台账登记备查。 6承租人要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行妥善保管，也可委托出租人代为保管，储存期不少于2年。 7自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理； 8不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。 9承租人应服从出租方对商品划行归类的管理，坚持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，坚持摊位内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。 10承租人从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合食品安全法第27条要求。_. 第十一条违约责任 1、出租人的违约责任 1未按约按时间或约定的面积、方位等提供摊位的，每逾期一日，按月年租金的_%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供摊位的，承租人有权解除合同； 2水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付月年租金_%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承当赔偿损失的责任； 3未按约定履行修理、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承当赔偿损失的责任； 4出租人未按约定提供准入空白台帐；对承租人委托保管的商品准入台帐保管不利造成损坏、遗失，给承租人商品准入工作造成严重影响的，应向承租人支付月年租金_%的违约金。 5未按约定提供统一的经营容器、加盖保洁桶箱，熟食摊位“三防设施不符合监管部门要求，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付月年租金_%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承当赔偿损失的责任； 2、承租人的违约责任 1未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的_%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同； 2摊位交付后_个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_个月以上的，出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不够部分，出租人有权向承租人追偿； 3从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，或拒不执行出租方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同； 4未通过出租人同意，擅自将摊位转租他人的，出租人有权解除合同，并应向出租人支付月年租金_%的违约金；因过错造成摊位严重毁损的，承当赔偿损失的责任； 5承租人不服从出租人对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理，经出租人三次以上催告仍不予以改正，应向出租人支付月年租金_%的违约金，出租人有权解除合同。 6承租人不及时收集、记录商品准入工作所必须的资料和台帐，经出租人三次以上催办仍不予以办理，应向出租人支付月年租金_%的违约金。出租人有权解除合同。 7承租方不服从出租人的统一管理，擅自销售或提供不符合国家相关标准的塑料购物袋，经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付月年租金_%的违约金。出租人有权解除合同。 8承租人未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理；经查证属实发现三次以上的，应向出租人支付月年租金_%的违约金。出租人有权解除合同。 9对年度信用等级为D级的严重失信经营者和连续两年度信用等级为C级的信用低下经营者，取消其下年度市场招投标资格。承租人被行政管理部门年度两次以上行政处罚的，或添加有毒有害物质的，列入市场经营者黑名单的，将其清退出市场。 第十二条其他 1出租人制定的各项市场规章制度作为本合同的附件，承租人同意遵守。 第十三条争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请调解。协商、调解不成的，按以下第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 第十四条本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，共_页，与本合同具有同等法律效力。 第十五条本合同自双方签字、盖章后生效。 本合同一式_份，具有同等法律效力。合同持有状况如下：出租人_份，承租人_份。 出租人：承租人： 住所：住所： 法定代表人负责人法定代表人负责人 ： ： 身份证号码：身份证号码： 代理人：代理人： ： ： ： ：