济南市物业管理委托合同.doc

济南市物业管理委托合同
第一章　总则
第一条　本合同当事人
委托方〔以下简称甲方〕：
组织名称：_________
业主委员会主任：_________
地址：_________
联系 ：_________
受委托方〔以下简称乙方〕：
企业名称：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系 ：_________
依据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________〔物业名称〕委托乙方执行物业管理，订立本合同。
第二条　物业基本状况
物业类型：_________
座落位置：________市_________区_________路〔街道〕_________号。
管理界线：东至_________；南至_________；西至_________；北至_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条　乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承当相应的责任。
第二章　委托管理事项
第四条　房屋共用部位的修理、养护和管理。包括：房屋承重结构部位〔基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面〕、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面________
第五条　房屋共用设备的修理、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。
第六条　公用设施的修理、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。
第七条　附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
第八条　公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
第九条　公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清扫保洁及垃圾的收集。
第十条　执行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，由乙方负责经营管理。对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。
第十一条　协助公安部门维护社区秩序。包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。
第十二条　与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。
第十三条　物业档案管理。包括：物业的工程图纸、完工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、修理档案、_________、有关财务账册、_________。
第十四条　修理基金利息及修理资金使用的财务管理。
第十五条　位于_________位置计_________平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。
第十六条　位于_________位置计_________平方米的物业管理经营用房委托乙方按以下约定经营〔在所选项目上打"√"〕，但不得分割、抵押、交换、买卖。
〔一〕乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后，结余部分按规定专户存储，全部用于补充修理资金不够及业主委员会办公费用。
〔二〕乙方每年向甲方缴纳________万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储，用于补充修理资金不够及业主委员会办公费用。
第十七条　组织展开社区文化娱乐活动。
第十八条　组织展开社区便民有偿服务活动。
第十九条　向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、_________。
第二十条　房屋自用部位、自用设备的修理、养护，假设委托乙方修理时，乙方可以接受委托并合理收费。
第二十一条　规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。
规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采用_________措施。
第二十二条　其他委托事项。
〔一〕_________。
〔二〕_________。
〔三〕_________。
第三章　委托管理期限
第二十三条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四章　双方权利和义务
第二十四条　甲方权利和义务
〔一〕甲方权利
1、代表和维护业主、使用人的合法权益；
2、依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同；
3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；
4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案；
5、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况；
6、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、修理财务预算及决算；
7、向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金利息的使用状况；
8、监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用状况。
〔二〕甲方义务
1、听取业主、使用人的看法和建议，并及时将业主、使用人的看法和建议反馈给乙方；
2、确保业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；
3、协助乙方展开物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；
4、修理基金利息不敷使用时，负责向业主筹集修理资金；
5、向乙方提供建筑面积_________平方米物业办公用房〔产权归全体业主所有〕，并于合同生效之日起_________日内，移交乙方使用；
6、按物业管理区域总建筑面积_________％的比例，向乙方提供_________平方米经营用房〔产权归全体业主所有〕，并于合同生效之日起_________日内移交给乙方使用；
7、于合同生效之日起_________日内向乙方提供物业管理所必须全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续；
8、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交，催交无效的，由甲方做出决定采用必要的措施收缴，委托乙方实施；
9、调解处理业主、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系；
10、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作；
11、协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题：_________