酒店照明设计服务合同.doc

酒店照明制定服务合同
**酒店照明制定服务合同
委托公司(以下简称甲方)：
地址：
制定公司(以下简称乙方)：
地址：
甲方委托乙方进行灯光照明制定，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、国家及地方有关建设工程勘察制定管理法规和规章等文件签订。

本项目的照明制定区域及范围如下：
室内照明部分：酒店裙房及主体建筑所有室内空间，酒店式公寓大堂及标准层公共空间部分室内照明制定。
室外泛光照明部分：酒店区域全部裙房及主体部分室外夜景照明制定，含所有建筑外立面的照明制定，外立面店招、广告位的照明制定，场地内及周边的道路照明制定，室外广场广告设施、导视设施的照明制定，室外环境景观的照明制定。
第二条.报告或分析(要求提供)
1.灯具设备预算概估;
2.主要空间照度分析;
3.照明控制系统图。

1.乙方应与甲方代表及其他顾问单位碰面并进行与照明制定有关的会议;
2.乙方应出席由甲方代表召开的合理次数的会议，并应提前十天通知以避免争议;
3.乙方制定师出席制定协调会议、现场调试的次数以8次/两天为限，额外的次数将以额外服务另行协商收费。
4.乙方监管施工的质量和效果。
5.由**酒店管理公司负责控制进度和效果。
室内照明制定
阶段一：方案制定阶段
1.与甲方代表及室内制定师沟通，明确项目定位及制定目标;
2.准备初步的照明概念或意一直表现不同的照明效果;
3.提供主要区域的灯光场景效果图;
4.对甲方进行方案汇报，以PowerPoint方式进行。内容包括制定概念、灯光场景效果图、主要空间照度计算、相关参照图片、灯具基本形式、造价估算等;
5.该阶段文件以A4文本形式，提交4份给甲方。同时提交电子版一份。
注：该阶段工作必须要甲方提供室内制定方案及扩初阶段图纸，在图纸资料齐全后20个工作日内完成。
阶段二扩初制定阶段
1.提供初步的灯具布置图，包括平面及天花灯具点位图;
2.提供初步的灯具控制图，包括回路划分与分布;
3.提供照明用电负载，供机电制定单位配电使用;
4.对非一般的灯具固定方式，与室内制定单位协调安装节点。
注：该阶段工作必须要甲方提供室内制定施工图纸，在甲方认可方案制定阶段完成且图纸资料齐全后15个工作日内完成。
阶段三招标图纸制定阶段
1.依照项目发展的情形，更新或修正相关的制定图面，来说明变更之处;
2.提供灯具布置图、灯具回路图、灯具表及控制表等;
3.对特别的灯具固定方式或施工方式，提供相关的大样图;
4.提供灯具及控制系统招标所必须的一般性规范;
5.提供灯具规范及细部图面，包括灯具描述、厂牌型号、光源类型、瓦特数、产品特性及厂商联系数据等;
6.提供最终的灯具设备及控制系统预算(甲方要求下提供)。
7.该阶段文件以A3文本形式，提交4份给甲方。同时提交电子版一份。
注：该阶段工作在甲方确认扩初制定阶段完成后15个工作日内完成。
阶段四招标、施工及完工阶段
1.协助甲方评选灯具厂商或承包商;
2.审核施工制造图、灯具样品及控制设备;
3.在施工过程中如发生图纸与现场状况不符合时，制定师应指导施工单位进行调整;
4.在甲方要求下至现场视察灯具的安装情形，乙方之现场视察与承包商之现场监工不同;
5协助现场进行灯具对焦及场景设定;
6.提供验收清单，记录现场与制定不符之处，并协助甲方提出解决方案。
建筑外观照明：
阶段一方案制定阶段
1.与甲方代表及建筑师沟通，明确项目定位及制定目标;
2.准备初步的照明概念及意象来表现不同的照明效果;
3.依此概念提供灯具的造价估算;
4.对甲方进行方案汇报，以PowerPoint方式进行。内容包括项目分析、效果图、相关参照图片、灯具基本形式等;
5.该阶段文件以A4文本形式，提交4份给甲方。同时提交电子版一份。
注：该阶段工作必须要甲方提供建筑外观效果图及施工图纸，在图纸资料齐全后20个工作日内完成。
阶段二招标图纸制定阶段
1.依照项目发展的情形，更新或修正相关的制定图面，来说明变更之处;
2.提供灯具点位图、灯具回路图、灯具表及控制表等;
3.对特别的灯具固定方式或施工方式，提供相关的大样图;
4.提供灯具及控制系统招标所必须的一般性规范;
5.提供灯具规范及细部图面，包括灯具描述、厂牌型号、光源类型、瓦特数、产品特性及厂商联系数据等;
6.该阶段文件以A3文本形式，提交4份给甲方。同时提交电子版一份。
注：该阶段工作在甲方确认方案制定阶段完成后20个工作日内完成。
阶段三招标、施工及完工阶段
1.协助甲方评选灯具厂商或承包商;
2.审核施工制造图、灯具样品及控制设备;
3.在施工过程中如发生图纸与现场状况不符合时，制定师应指导施工单位进行调整;
4.在甲方要求下至现场视察灯具的安装情形，乙方之现场视察与承包商之现场监工不同;
5.协助现场进行灯具对焦及场景设定;
6.提供验收清单，记录现场与制定不符之处，并协助甲方提出解决方案。

以下是不包括在上述工作范围的例子，将以额外服务计费，开始工作前必须先得到甲方之书面同意：
1.因甲方要求之大规模室内制定或建筑制定变更，致使已经完成的照明制定必须要大规模变更时，将以额外服务计费;
2.经由甲方确认的照明制定，假设甲方要求其它可行照明方案或工作范围时，将计以额外服务收费;
3.甲方假设有要求乙方制定师出席协调会议或现场调试，超过约定次数的将以额外服务收费。每人次每两天的费用为2000人民币;
4.因甲方要求制作照明模型、实验室测试或是收集研究数据所花之时间将以额外服务计费。

1.与灯具固定相关之土建结构措施;
2.灯具管线配置规格、回路系统;
3.紧急照明、安全照明、逃生照明设备;
4.执照或许可证的取得，参加申请符合政府能源法规的认定及出席政府部门的公听会不在工作范围内。

室内照明制定、建筑泛光照明费用为：万元
第七条付款方式：
1、本合同签订合后，规划制定部通知项目开始后，甲方支付预付款%即万元
2、室外概念方案制定阶段完成并经甲方书面确认合格后支付合同总额的即万元，室内概念方案制定阶段完成并经甲方书面确认合格后支付合同总额的即万元。
3、室外施工图纸制定阶段完成经甲方审核确认后5个工作日支付即万元，室内施工图纸制定阶段完成经甲方审核确认后5个工作日支付即万元。
4、协助甲方完成施工招标及所有顾问工作，即灯光照明设备等施工完成后10工作日内支付即万元。
额外服务费用：任何不在合同内的工作项目通称为额外服务，费用由甲乙双方协商而定。

付款方式按制定进度支付，乙方完成相应阶段工作并经甲方确认后，由乙方提送发票给甲方，否则甲方付款相应顺延。
甲方于10个工作日内支付款项到乙方的公司帐户。
单位名称：上海圣德照明制定
开户银行：中国工商银行上海市金杨支行

1.在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始制定工作的，应退还甲方已付的签约金;已开始制定工作的，甲方应依据乙方已进行的经甲方确认合格的按实际工作量支付，乙方存在过错的除外;
2.甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付制定费，甲方逾期支付制定费时，乙方有权暂停履行工作并书面通知甲方;逾期20天仍未支付的，乙方有权终止合同，此状况下，乙方不承当违约责任;
3.假设乙方制定资料及文件出现的遗漏或错误的，乙方应马上进行修改或补充，并视给甲方造成的损失大小减收或免收制定费。如由于乙方原因造成工程质量事故，乙方除负责采用补救措施外，应免收直接受损失部分的制定费，不够以弥补甲方损失的，须另行补足;
4.本合同约定的工作阶段对应的工作内容乙方须在合同约定的期限内完成，由于乙方原因，延误了甲方工程正常进度，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方返还已收取的制定费，并支付本合同总金额20%违约金;
5.乙方每个阶段工作成果须经甲方书面确认无异议之后方可展开下一阶段工作;乙方提交制定成果后，甲方在两周内未予回应的，视为认可该阶段工作成果。
第十条.
上海艾华酒店管理公司为本项目总顾问单位，负责监管本项目的制定质量控制、进度和效果，否则连同乙方一起承当违约责任。
第十一条.
本合同是与上海圣德照明制定签约的，乙方不得进行任何转让制定的行为，否则承当违约责任并按照违约条款赔偿甲方。

1.乙方应确保提供给甲方的制定资料、方案等具有合法、完全的知识产权，假设由于本合同项下乙方所提供的制定资料、方案等造成纠纷的，乙方须承当全部责任;
2.乙方应确保不向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上状况并给甲方造成损失，甲方有权向乙方索赔;
3.乙方对如上所述的确保不因合同中止、终止、解除、无效或履行完毕等而免除。

假设本合同项下甲、乙双方发生纠纷的，经友好协商仍不能解决的，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。双方发生争议时，在争议未解决前甲方暂不支付相应阶段费用。

本合同壹式肆份，经双方代表签字并加盖公司公章后生效;双方各持贰份，具有相同的法律效力。
甲方：
法定代表人：
项目联系人：
乙方：
法定代表人：
项目联系人：
年月日
附件一：乙方营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件(加盖公章)
附件二：制定任务书
附件三：清廉协议
附件二**酒店-灯光照明方案及施工图制定任务书
为明确**酒店灯光照明制定的要求、范围、制定成果及提交周期等相关事宜，现将制定任务予以明确。
一、项目概况：
(一)项目名称：**酒店
(二)项目整体功能的定位：五星级酒店是一座集酒店、公寓、会议、娱乐等多功能定位的五星级酒店。项目建成后，酒店将拥有间客房、间公寓及相关配套的公共餐饮、会议、娱乐、健身设施。
(三)项目地址：
(四)项目建设规模
1、项目规划建设指标及制定规划：
(1)规划净用地面积：平方米;
(2)总建筑面积：万平方米;
(3)用地使用性质：商业;
(4)容积率不大于;
(5)建筑密度：不大于%
(6)建筑高度：主体建筑高度米;总高度米
2、项目建筑综合体的描述
(五)项目周边环境及交通
项目地块位于：。
(六)项目建设周期及进度安排
1、项目目前已完成地块勘查、规划制定、施工用电、交通环评、规划审批等工作，依据政府要求估计近期开工。
2、项目估计建设总工期为个月(自年月至年月)其中，主体建设(含地基和基础结构施工)个月，估计年月开始进入全面装修施工期，具体施工进度的时间安排待施工单位确定后进一步明确。
二、制定依据
甲方提供的制定任务书;
甲方提供的有关图纸及文件;
国家、地方等的有关规范及标准：
《城市夜景照明技术指南》(北京照明学会)
《市政工程制定技术管理标准》(1993年)
《建筑工程制定技术管理标准》(1993年)
《低压配电制定规范》(GB50054-95)
《建筑照明制定标准》(GB50034-2004)
《城市道路照明制定标准》(CJJ45-2007)
《民用建筑电气制定规程》(JGJ/T16-92)
《城市道路照明工程施工及验收规范》(CJJ89-2001)
《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50305-2002)
《室外环境照明指南》(CIE-37)
《都市城区照明指南》(CIE-92)
12《泛光照明和装饰工程照明指南》(CIE-94)
13《城区照明指南》(CIE-136)
制定范围、内容及阶段
制定范围：
室内照明部分：酒店裙房及主体建筑所有室内空间，酒店式公寓大堂及标准层公共空间部分室内照明制定。
室外泛光照明部分：酒店区域全部裙房及主体部分室外夜景照明制定，含所有建筑外立面的照明制定，外立面店招、广告位的照明制定，场地内及周边的道路照明制定，室外广场广告设施、导视设施的照明制定，室外环境景观的照明制定。
制定内容
室内照明制定：
室内相关空间灯具及光源选型建议，空间照度及色温、照明艺术效果把控，相关灯具造价分析比选。
室外泛光照明制定，包涵照明效果制定、电气制定、安装构造制定
酒店、酒店式公寓裙房及高层主体建筑外立面照明制定。
外立面店招、广告位照明制定。
场地内及周边的道路照明制定。
园区各个主要出入口及周边各广场照明制定。
酒店入口、广场和酒店庭园照明制定。
室外环境景观所涉及所有区域照明制定。
屋面景观照明制定。
室外广场广告位、标识照明制定。
随不同阶段编制不同深度的、真实可靠的造价书。造价书应至少分为外立面照明部分和景观照明部分。
制定阶段
概念方案制定阶段、方案深入制定阶段、施工图制定阶段、施工配合阶段。
四、制定要求

4.1.1照明制定应以建筑制定、室内制定和室外环境景观制定为依据，从城市的观念入手，结合当地的历史文化及地域特色，运用现代照明制定手法，创造出具有生命力的照明主题，做到技术与艺术的交融。
4.1.2照明制定应着力表现建筑与景观特质，强调照明城市效果，塑造能够表达城市意向的光环境，形成万达广场独特的个性和商业氛围。
4.1.3照明制定效果应富有时代气息，符合现代审美品味，重点特别城市地标性建筑和特别购物广场热闹繁华的商业气氛，并与其特别的使用功能及重要地段的地位相匹配。应该按照本项目中的商业、酒店等功能分类，区别对待，强调以照明营造商业氛围和艺术效果，在制定中应该重点特别、层次分明，并须合计节假日和非节假日不同时段的照明效果。
4.1.4照明制定还应合计附属建筑、地下车库出入口、室外标识及广告灯箱等的照明效果，并对室内灯光制定给予建议，以协调照明的整体制定，同时要注意有效控制商业活动的照明对酒店、办公楼、公寓等的不利影响。
4.1.5酒店部分的夜景照明制定应符合酒店的特性，做到既彰显建筑形象又沉稳内敛，应注意避免对入住客人的影响。
4.1.6照明灯具的选择，应结合建筑外立面、景观制定的风格特点，通过制定合理的构造处理，选择合适的照度标准，使用节能的光源和灯具，精心制定制定照明方案和控制系统，节省造价及节约能源。灯具应合计日间效果，高大灯具应合计悬挂广告旗的效果。
4.1.7灯光制定中所使用的照明设备，特别是电气设备和控制系统应是技术成熟、安全可靠的产品，并便于修理管理。

1收集制定基础资料(包括甲方提供的建筑制定、外立面制定、环境景观制定等资料)，了解项目定位、制定原则、制定范围以及制定目标等建设必须求。
2针对地域、建筑、以及环境景观等夜景观条件作出制定分析，确定整体制定构思、灯光主题概念以及表达此概念的主要手法。制定应符合当地市政等政府管理部门对室外广告、亮化工程等的规定。
3确定主要夜景组成部分的制定方案及照明方式。
4估算夜景照明用电量，完成方案制定概算书，说明是否满足限额制定的要求。
5制定成果要求：
(1)制定方案图册(A3规格)
(2)照明制定方案所必须各部位效果图、俯视图及多媒体资料。
(3)体现制定意图所必须的剖面图、节点草图等。
(4)灯具的型号和数量。
(5)制定方案演示文件电子光盘1份。包涵且不限于PPT、PDF等格式。
(6)投资估算书附于方案图册后。

在确定中标方案后，由中标方案制定人进行方案深入制定工作。方案深入制定阶段制定人应在理解甲方意图条件下完成照明制定方案的调整工作。具体要求如下：
1按照政府审批通过的建筑和景观制定方案及甲方的深入制定要求和预设效果，与建筑师、景观制定师充分沟通，理解建筑和景观制定意图，据此进行照明方案深入制定。
2应与外立面制定、幕墙制定、景观环境制定、导向系统制定、广告、店招制定等各专项制定密切配合，达到整合制定资源及万达广场整体制定效果。
3与甲方讨论确定灯光制定效果的条件准则，例如照度要求、表现颜色、用途、色温等。
4与甲方讨论确定照明控制系统的初步选择。
5在达到甲方深入制定要求后，由甲方发出书面确认，作为方案深入制定阶段完成的标志，即进入下一步施工图制定阶段。
6方案深入制定阶段完成，制定人应向甲方提交如下制定成果：
(1)照明制定方案定稿所必须各部位效果图、俯视图及多媒体资料。
(2)体现制定意图所必须的灯位图、剖面图、节点详图等。
(3)调整的制定概算书
(4)以下资料：
1)所有的灯具的选型、尺寸、光源、瓦数、色温、平均寿命、防护等级等。
2)安装节点制定图样。
3)控制系统说明和场景制定说明。
4)与电气方必须结合的电量计算，工程招标文件的准备。
5)灯具和工程投资概算。
6)各区域照度、亮度值，尤其各商业入口、车库入口、广告牌、墙体泛光、屋顶。

1制定人进行施工图制定阶段的依据为经甲方集团规划部门检察确认的夜景照明初步制定图纸及修改看法，以及政府相关主管部门的管理规定。
2按照甲方确认的深入制定方案及甲方的进一步制定要求，进行深入的技术制定，进行配电系统及控制系统的制定。制定人负责施工图各种报审配合工作，负责与该项目主体建筑制定院配合图纸图签、盖章等事宜。
3在施工图制定阶段，制定人应主动与建筑制定单位和景观制定单位、外装制定单位、导向制定单位等积极配合，将照明制定与建筑制定、外装制定、导向系统制定、景观制定等密切相结合。应将甲方确定的照明施工图提交建筑制定单位、幕墙制定单位等，以便进行制定预留。
4依据必须要施工图阶段可分为一版施工图和二版施工图。一版施工图用作配合幕墙制定及夜景说明招标用，二版施工图是进行各专业配合后的完整图纸。
5在达到甲方施工图制定要求后，由甲方发出书面确认，作为施工图制定阶段完成的标志，即进入下一步施工配合阶段。
6施工图制定阶段完成后，制定人应向甲方提交如下制定成果(在按合同要求提供规定套数的正式的制定文件外，还应将相应电子文档刻光盘2套提供给甲方)：
(1)施工图制定说明。
(2)照明灯具布置平面、立面、剖面图。
(3)电气制定平面、立面、剖面图。
(4)施工大样图及安装节点详图。
(5)配电系统一次线路图。
(6)控制系统二次线路图。
(7)主要设备材料表。
(8)工程量清单预算书。
(9)灯具图册(含外观、尺寸、光源、电器等具体技术参数)。
(10)各区域用电功率统计表。
(11)各区域制定照度标准说明。
(12)协助提供主要灯具样品，确认以及进行封样。
注：a、施工图阶段完全包括但不限于以上内容，其深度应达到《建筑工程制定文件编制深度规定》。
b、图纸规格应以确保审核和施工要求为前提。
c、应提供配合工程招标所必须的技术文件。

施工配合阶段制定人应及时解答施工安装单位的疑问，积极配合施工安装单位正确完成照明灯具和电气系统的施工安装。
1对施工安装单位所提交的有关灯光系统的资料及灯具样品(如设备样本、具体技术资料等)进行审阅及确认。
2派出制定代表到施工现场做有关制定服务，参加工程协调会不少于4次。
3依据甲方或施工现场必须要，关于必须要修改制定或补充制定资料及时反馈。
4参加检察并确认有关照明设备的采购、调试。
5参加完工验收，记录并提供有关施工工作中的必须修正完善的内容。
6检查所有由施工承包商所提交的完工资料(如完工图、主要设备资料、运行和修理手册)。
7负责测量完工后的夜景照明等照度曲线，和等亮度曲线(1cd/m2间距)。

1为方便不同的公司管理和计费，供电系统建议分楼、分区、分业态进行单独供电，单独计量。
2对整个夜景照明进行集中智能照明控制，控制系统依据不同的场景进行控制。在中控中心进行控制，有BA的纳进楼控系统。
3室外环境照明配电箱依据面积、容量的大小，可分散布置。
5成果提交时间要求
5.1概念方案制定阶段：自合同签订之日起，40个工作日。
5.2方案深入制定阶段：概念方案确认后，25个工作日。
5.3施工图制定阶段：方案制定确认后，25个工作日。
注：各制定阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。
**酒店
年月
附件三
清廉协议
在甲乙双方订立、履行合同过程中，为坚持清廉自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中清廉自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当坚持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品等，不得在乙方报销任何应由其个人或其他第三人承当的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正展开业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际状况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径展开相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守清廉协议的乙方，在同等条件下优先合计与乙方持续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采纳不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权解除合同。
甲方：乙方：
年月日年月日