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建筑造价的计划

在〔建筑工程〕这个行业里，从事造价工作的人群也不胜枚举不计其数，然而其中的优秀造价工却是寥假设晨星。要么自身的理论知识并不能符合现实实际状况，要么软件应用不够娴熟，要么就是没有丰厚的经验等等诸多因素。以下是我为您整理的建筑造价的计划的相关内容。
建筑造价的计划：
1、编制前的准备工作
施工图预算是确定施工预算造价的文件。编制施工图预算不仅要严格遵守国家计价政策、法规、严格按图纸计量，而且还要合计施工现场条件因素，是一项复杂而细致的工作，是一项政策性和技术性都很强的工作。准备工作主要包括两大方面：一是组织准备，二是资料的收集和现场状况的调查。
2、熟悉图纸和预算定额

图纸是编制施工图预算的基本依据，必须充分地熟悉图纸，方能编制好预算。熟悉图纸不但要弄清图纸的内容，而且要对图纸进行审核;图纸间相关尺寸是否有误，设备与材料表上的规格、数量是否与图示相符，详图、说明、尺寸和其他符号是否正确等，假设发现错误应及时改正。
3、划分工程项目和计算工程量
(1)划分工程项目。划分的工程项目必须和定额规定的项目一致，这样才干正确地套用定额。不能重复列项计算，也不能漏项少算。
(2)计算并整理工程量。必须按定额规定的工程量计算规则进行计算，该扣除部分要扣除，不该扣除的部分不能扣除。当按照工程项目将工程量全部计算完以后，要求对工程项目和工程量进行整理，即合并同类项和按序排列，给套定额、计算直接工程费和进行工料分析打下基础。
4、套单价(计算定额基价) 套单价，马上定额子项中的基价填于预算表单价栏内，并将单价乘以工程量得出合价，将结果填入合价栏。
5、工料分析
工料分析即按分项工程项目，依据定额或单位估价表，计算人工和各种材料的实物耗量，并将主要材料汇总成表。工料分析的方法是：首先从定额项目表中分别将各分项工程消耗的每项材料和人工的定额消耗量查出;再分别乘以该工程项目的工程量，得到分项工程工料消耗量，最后将各分项工程工料消耗量加以汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量
怎样做一个优秀的建筑工程者：
一、具有一定的施工经验。
很多刚毕业的造价成员认为自己从事的是造价工作，工程施工和自己的实际工作总是不相符的。和造价工作一点关系都没有，去搞工程施工只是在浪费时间。作为一个资深的造价工会告诉你，没有施工经验做不好造价。不懂得施工，就不会了解工序。甚至很多构件名称我们也会和实际对不上号，脑子里根本不知道构件是什么样子。即使我们的造价知识再丰富，做出来的造价结果也不符合实际。所分析出来的造价结果就不是准确数据。如果刚毕业的马上加入造价领域的建议不要直接去接触造价工作，可以先学习一下工程施工。做为造价人士有时间可以多接触下施工现场，不断的提搞自己的实际施工经验。这对我们是大有裨益的。
二、对工程定额了如指掌。
该专业大学所学的知识，很多并不能让我们运用到实际工作中。做工程造价，定额书籍是必不可少的原料。其中也包涵了我们实际做造价时，很大一部分的可取可用之处。我们必须要对自己所使用的定额熟读于心。定额里每一章的章节内容、工程量计算方法、定额子目及所包涵的工料机和工作内容我们都应该如数家珍。工作之余我们应付出一定的时间投入到阅读定额上。做到这一点，我们做造价时就可以对定额运用自如，计算工程量有理有据。即使在双方核对造价发生矛盾时，也可以将运用子目的来龙去脉给他讲解的服服帖帖。
三、常常上网浏览、查找一些对我们有用的知识。
知识越多，经验越广。网络为我们提供了一个很好的平台。通过网络我们可以解决很多工作中的疑惑。我们可以在网上关注一下造价相关信息，定额子目不理解的有定额解释，还给我们提供相关定额子目的勘误。人工、材料价格调整变化的相关政策等。这些都是我们所必须掌握的。做到多看、多学才干多用。古人云：学如逆水行舟，不进则退。只有我们不断的学习，不断的强化自己、充实自己。才干不断的提搞，经验才会越来越丰富。
四、拥有娴熟的造价相关软件的应用能力。
软件的应用很重要，很多老一代的造价工，大多数都是应为胜任不了软件运用软件操作，或不会用软件算量和做造价、标书而被淘汰。虽说手工算量是基础然而在当今时代不会应用软件却是弱者。软件能为我们节省很大的时间，提搞工作效率。同时软件计算结果和分析结果比手工准确的多。在核对结算时也能快速、形象、直观的找出差距和纰漏。
针对性建筑成本降低方法的建议：
一、在工程项目规划〔制定〕阶段
(一)、主要影响因素及方法：
1、概念和方案制定方面
概念和方案制定是决定建筑物的风格、流派、造型乃至造假的第一步，不同的概念和方案会产生不同的效果，其结果足以影响建筑成本。依据本工程的特点，可以通过改变本工程的建筑外观装饰材料(装饰铝朔板幕墙可以直接更改为装饰外墙油漆等)，从而将建筑成本降低。
2、建筑物功能的控制方面
建筑物建成后功能太低者不能满足要求，功能过高，则会增加投资而得不到最终价值体现，因此，避免不合理的功能制定，而造成增加投资，影响建筑成本的控制。本工程可以通过减少地下停车位，增加地上停车位。从而降低成本。
3、建筑物大小对建筑成本的影响
当建筑物的外形相同时，如果建筑的尺寸缩小，就会增加建筑面积的造价，反之，相对能使建筑造价降低。
4、平面形状对建筑成本的影响
一般来说，在相同建筑面积条件下，建筑物的外形越简单，外墙长度越短，单位造价也就越低;反之单位造价将提升。
5、建筑层数

不同类型的建筑物有不同的制定、施工规范要求，不同类型的建筑物，由于规范要求不同，建筑成本必定不同。特别介于小高层和高层两者之间的建筑物，在制定时，制定规范要求在这种状况下必须执行高一个档次的制定规范要求时，其增加的成本大得多。
6、建筑层高
建筑层高的增加，意为作建筑实物量的增加。这些增加的实物量分摊到建筑面积上只会引起单位建筑面积造价的增加。因此在满足建筑制定规范要求后，一般不要盲目增加层高。
7、建筑材料、设备标准
一般而言，建筑成本随着建筑的标准变化而变化。建筑材料、建筑设备的标准高的，建筑成本随之增高。如电梯品牌、空调品牌、发电机品牌等等都是降低成本的因素。
二、施工方面的主要影响和相应的控制方法
建设项目施工方面成本主要由材料费、人工费、机械费组成，在建筑施工方面降低成本的方法是：在保证施工质量、安全、施工进度的前提，减少没必要的施工过程的变更签证所增加的成本，因此在制定阶段一定要完善的施工图纸，确定好建筑工程量清单。减少工程项目的不确定因素。做好项目施工过程的监督控制，降低投资成本。
熟悉建筑工程概预算基本知识：
建筑工程概预算的概念及分类
建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。依据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等不同，可分为建设项目投资估算制定概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、完工决算等。
2.投资估算
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构根项目建议、估算指标和类似工程的有关资料，对拟建工程所必须投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。
3.制定概算
制定概算是制定文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由制定单位依据初步计(或技术制定)图及说明，概算定额(或概算指标)各项取费标准，进行设备、 材料预算价格等资料编制，确定建设项目从筹建到交付使用所必须全部费用的文件。概括起来讲，制定概算就是依据制定要求对工程造价进行的概略计算。制定概算是 工程项目投资的最高限额。 概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目。
注意事项
单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算、设备及其安装工程概算两大类。
单项工程综合概算是确定一个单项工程所必须建设费用的文件，是由单项工程中各单位。

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