1、EPC工程方案设计的优化建议
1土方及地形
土方挖运为工程总承包敏感项目，且消耗成本巨大，影
响项目进度，因此，尽可能减少土方挖运及外购量。
2地下室
地下室是土建成本较大的一项。影响地下室成本的因素
很多，包括地下室层数、地下室层高、顶板覆土厚度、地下
室布置、柱网等。
2.1地下室埋深
地下室需要结合地形充分考虑埋深，车库的成本由低到
高为地面至地下。
2.2地下室层高
结合地下停车和设备安置的需要，确定地下室层高。控
制层高能够减少埋深，从而降低地下室结构成本，减少土方
量。
2.3顶板覆土厚度
在满足景观绿化和政府设计规范要求的前提下，尽可能
降低覆土
2、层的厚度。不必由于种植个别大乔木，大量增加覆
土厚度（可以局部覆土）。
2.4地下室布置
地下室布置应考虑以下内容：
形状尽量规整，避免出现多段折线，避免出现锐角弧线；
大小仅满足报批和基本使用功能即可，避免出现多余空间；
柱网体系尽量统一；尽量将车行系统和消防车道合一，尽可
能减少消防车道和扑救面的面积；设置合理的车行和人行道
宽度。
2.5柱网
柱网应尽量整齐，柱距适中。考虑到合规性和使用舒适
性，一般单柱网尺寸为78 x 78mm〜81 x 81mm。
2.6设备用房
设备用房布置尽可能不影响停车位。注意优化管线路径，
减少管线长度，高度够用即可。
2.7底
3、板及顶板结构找坡
由于地下室面积较大，建筑找坡需要花费大量成本，地
下室内排水可以通过同方向、同坡度的结构找坡，将地面水
收集到排水沟。
3单体设计
成本优化中除了需要关注常见的优化布局、优化建筑类
型、优化结构含量外，还需要特别注意层数、层高、门窗、
外饰面、园林景观、路网、机电等方面的设计。
3.1沉降缝及外挑构件
减少沉降缝设置。每设置一条沉降缝，不仅要增加缝自
身的装饰费用，缝两侧也要增加柱、墙及基础的费用，因此
沉降缝数量宜越少越好。建议在符合设计规范的情况下，减
少沉降缝设置。优化外挑外挂构件。合理布置外挑外挂构件
能较好地提升产品的品质，繁琐和过分复杂的
4、外挑外挂件则
不仅在建筑上显得多余，而且增加成本支出。建议精减过度
的外挑外挂构件，形成建筑和成本的双赢。
3.2外饰面及金属、钢构件
外饰面设置应避免外立面构件遮光现象，考虑产品定位、
装饰材料的耐久性及后期维护成本。建议慎重使用木制品及
钢制品。木制品易开裂脱漆，钢制品易生锈，后期维护费用
较高，且存在后期维护难度大的问题。
金属构件、钢构件需区分使用场所（室内外），分别采
用不同的防锈、防腐处理。
3.3栏杆、百叶
栏杆设置建议根据产品定位确定栏杆档次，尽量使用标
准化栏杆，批量采购，提高效率并降低成本。
防水百叶造价较高，且普通百叶+防水亦能起到防水作
用，
5、所以需综合考虑产品定位，慎重选择。建议根据定位确
定百叶类型，百叶遮挡外墙部位不需做墙砖或外墙漆。
3.4机电控制
隐蔽的管路、电缆、电线等在满足使用要求的情况下，
建议符合要求即可。
合规的情况下，能共用总柜的，没必要单独配置配电柜
及电缆；
前端配置滤波器的情况下，取消分支出线回路滤波器;
取消不封闭外廊部分烟感探测器及相应的配管配线；
优化地下室集水坑数量，尽量合并排水，减少泵坑，也
节约了侧壁与顶板上的防水套管及管材。
4园林及路网
4.1园林景观控制
在园林景观设计中，硬景成本比软景高得多。
景观设计中，有以下三个方面优化建议：
关注细节，会有出其不意的效果（如残疾人通道、门槛
斜坡等）；
提供软硬景观标准做法表（如草坪、绿篱、道路、石材、
砌块）及相应价格表；
控制景观构筑物的数量与体形。
4.2路网布置
路网布置中，要注意以下三个原则：
道路（包括基层和面层）成本大于同等面积软景成本，
在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代
之以软景可以节约大量的道路开支；
减少路网的不合理曲线和弯折，道路的设计应充分考虑客户
的实际需求；在满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量
减少出入。既可节省出入的建造成本，又可减少出入
长期的人员管理费用，避免安全隐患
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
