实用商品房房屋租赁合同范本.doc

有用商品房房屋租赁合同范本
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将 房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。　　
第一条 房屋的面积、设施状况　　
1、出租房屋面积共
平方米(建筑面积)。　　
2、该房屋现有设施、设备状况：。 以上作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。　　
第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。　　
第三条 租赁期限、用途　　
1、该房屋租赁期________年。自_
________年____月____日起至_
________年月____日止。　　
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。　　
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　
4、乙方如要求续租，则必需在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　
第四条 租金及支付方式　　
1、 该房屋每年租金为
元(大写：)。　　
2、 房屋租金支付方式如下：　　乙方在签订合同时，一次性支付租金元整，同时缴纳押金 元(大写：)，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。　　
第五条 房屋修缮与使用　　
1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常修理保养均由乙方负责承当。甲方只承当采暖费。　　
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。　　
3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，制定规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。　　
4、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承当。　　
第六条 房屋的转让与转租　　
1、 未通过甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。　　
2、 甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。　　
第七条 甲方确保、权利与义务　　甲方确保：　　
1、甲方确保其为该房屋合法所有人；　　
2、甲方确保该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制；　　
3、甲方确保该房屋不存在权属争议；　　
4、甲方确保该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定；　　
5、甲方确保该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。　　甲方权利：　　
1、甲方可在租赁期满以前1个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方状况下进入该房屋内进行察看；　　
2、假设本租约期满或提前终止与解除后____日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方〔或甲方授权的代理人〕有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无必需给予乙方任何补偿；　　
3、甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。　　甲方义务：　　
1、甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方；　　
2、该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，或未合理使用该房屋，则修缮责任由乙方承当；　　
3、甲方在租赁期限内确必需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。　　
第八条 乙方权利与义务　　
1、乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金、押金及各种费用；　　
2、乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，应当及时通知甲方，采用适当措施防止损坏或险情扩展，并予以积极配合；　　
3、乙方未明确续租状况下，乙方应同意甲方在租赁期届满前1个月内，在提前通知的状况下带有承租、购买意向的人参观该房屋；　　
4、未通过甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用该房屋；　　
5、乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施；　　
6、未通过甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致必需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安排、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。　　
第九条 违约责任　　甲方违约责任：　　
1、如甲方逾期7天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权要求将起租日顺延相应天数。　　
2、如甲方在乙方紧急通知该房屋存有重大安全隐患状况下，仍延误向相关部门报修而致使该房屋发生破坏性事故，甲方应赔偿乙方由此而遭受的直接经济损失。　　
3、如甲方未通过乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于两个月租金。　　乙方违约责任：　　
1、乙方逾期交付租金的，每逾期____日，按年租金额的3‰向甲方支付滞纳金。如乙方逾期____日仍未缴纳租金及滞纳金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足押金的，则除按本合同规定向甲方缴纳各款项之外，甲方有权解除本合同。　　
2、如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或修理至甲方满意的程度。　　
3、乙方自行转让该房屋，或未通过甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于2个月租金的违约金，同事甲方有权解除本合同。　　
4、乙方违反本合同规定的其他义务且经两次书面通知后未改正，甲方即有权解除本合同或从乙方支付的押金中扣除乙方应承当的款项〔包括但不限于欠付租金、各项费用〕。在甲方因乙方违约而解除本合同时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金〔按两个月租金计〕后在本租约解除后____日内返还给乙方，如乙方所支付的押金尚不够弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索　　
第十条 其他说明　　入住时的水电数字：电________，水________，煤气________，有线电视________。　　
第十一条 本合同自双方签字后生效。　　
第十二条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。　　甲方签字： 乙方签字：　　身份证号： 身份证号：　　 ：
：　　签约日期：________年____月____日 签约日期：________年____月____日