儿童乐园租赁合同书.docx

儿童乐园租赁合同书

甲方：____________
乙方：____________

根据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等互利基础上，经协商一致，双方就乙方租赁经营甲方场地（地址：____）事宜，本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本合同，双方共同遵照执行。

一、租赁位置及经营范围：
甲、乙双方联营场地在____，经营位置儿童乐园（____以北，餐饮办公室以东区域），名字为：____儿童乐园，经营面积为_____平米。经营范围：儿童娱乐项目、小型游戏机项目、手工制作项目（所有食品，餐饮经范围除外）乙方不得随意改变或扩大经营范围，后期乙方如需改变或扩大经营范围必须用书面的形式向甲方申请并获得准许后方可改变或扩大经营范围，否则视为违约。
二、租赁期限：
1．合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，租赁期限为____年。
2．合作期满前，乙方欲继续合作，必须在合作期满前二个月前，向甲方提出书面申请并征得甲方同意后重新签订合同。否则，本合同自合作期满之日起自动失效，乙方无条件在合1．同失效前撤场。
三、租金及费用：
1．乙方租赁甲方场地面积：____平方米，甲方按___元/平方收取。月租金共计人民币（大写）____元整（____）元（含物业管理费及其他管理服务费）。
2．乙方租赁甲方儿童娱乐区域，经营儿童娱乐项目，租金按年为单位每年一交，缴纳时间为每年年初经营之前（先交租金后使用），如期初未按时缴纳一年的租金，视为乙方违约，自动解除合同，甲方有权在合同到期前要求乙方撤场，收回场地经营权。
3．乙方安装独立的电表，按抄表数收费，电费以商场收取的价格收取，乙方打扫卫生和鱼池用水每月按____吨水计算，收费标准按商场标准统一执行。
4．租赁保证金
合同签订3日内，乙方向甲方交纳伍万____元作为租赁保证金。租赁期满后，如乙方未损坏承租的经营场地和设备设施，未违约，没有拖欠租金、电费及其他费用等，上述保证金金额则在乙方退场时全额退还乙方。
四、经营和管理
1．乙方不得将经营场地向任何单位或个人作抵押、担保、转让，否则按违约处理，乙方违反本规定对甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。
2．乙方必须严格遵守甲方各项营业管理规章制度，按时营业，不得延迟营业或提前停业，营业时间按甲方统一规定，统一营业，统一停业，如有违反按违约处理。
3．乙方按时向甲方交纳场地租赁费用。
4．乙方严格遵守法律法规，合法经营。
5．乙方租赁经营区域内的营业款，由甲方收取。
6．乙方经营过程中因乙方或乙方人员造成顾客、员工或他人人身伤害产生任何费用和经济纠纷都有乙方承担，与甲方无关。
7．乙方必须严格遵守甲方指定的各项规章制度。
8．乙方必须遵守甲方规定的营业时间，不得无故停业。在没有得到甲方书面同意而自行停业半天以内（含半天），甲方有权处以____元以上罚款，超过3天甲方有权收回乙方经营的场地，所收一切费用不予退还，乙方无条件退场。
9．乙方不得擅自改变场地结构用途，不得占用公共场地。乙方负责经营场地范围内的防火、防盗等安全管理工作。未经甲方书面同意，乙方不得在营业场所自行安装任何设备、仪器和进行装修及改造。乙方如需变更、整修、增设或移动摊位的装修及各项设施装置应事先将图纸交甲方审核，经甲方同意后方可改动，否则甲方有权对其____以上处罚，并限期恢复原样。
五、乙方派驻人员管理事项
1．乙方自派人员的工资及福利、各种保险等相关费用问题均由乙方负责。乙方自派人员与乙方发生的劳动纠纷，后果由乙方自行负责并处理，与甲方无关。
2．当乙方自派人员违反纪律、法规时，甲方有权要求乙方将该员工立即辞退。所有的涉案费用及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。
3．乙方员工统一着装，佩戴工牌上岗证，健康证等，工装。
4．乙方根据经营实际情况聘请工作人员，甲方不负责乙方雇佣员工的工资发放，乙方严格遵守劳动法规，保证按时发放员工工资，
5．乙方及其派驻的员工应当遵守甲方各项制度和纪律，服从甲方统一管理，参与甲方统一组织的相关会议和活动;甲方有权处理涉及乙方的顾客投诉、现场管理、员工违纪等，乙方应给予配合。
6．乙方及其派驻的员工应文明经商，礼貌待客，明码标价，严格遵守安全消防规则，维护商场的整体形象，社会声誉，店容店貌及环境卫生等;若有违反，甲方有权作出相应处罚。
六、合同续签与终止
1．本合同到期时，甲方有权对本合同涉及的商位另行出租；若乙方现有品牌符合甲方商场调整和品牌规划，乙方则享有同等条件下的优先续租权，但需在合同到期前一个月提出书面申请，并办理续签手续。如到期未及时续约，则视为放弃续租权。
2．在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内（72小时内）将场地及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方；场地交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出场地。场地交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复。
3．乙方有下列情形之一的，甲方有权要求赔偿并解除合同，解除合同的通知一经送达乙方，本合同即自行解除。
①随意停止营业，或擅自将本合同的权利义务转让于第三方，或与第三方合作经营以及参与其它有损甲方权益事宜的；
②进行违法经营或出现任何违反法律规定情形的；
③严重损害甲方信誉，造成恶劣影响的；
④严重违反甲方有关规定并不听劝阻的；
⑤乙方违反其他约定，甲方有权解除合同的。
4．甲乙双方在合同履行期间，如甲方单方面终止合同，需向乙方赔偿装修及设备等费用（根据国家标准按年限折旧后赔偿），如乙方单方面终止合同应按合同剩余年限累计租金的50%向甲方赔偿违约金。
七、违约与责任划分问题
在租赁期限内，乙方如有以下行为之一，甲方有权终止本合同，同时收回铺位或区域，并有权没收保证金及后续租金，由此而造成甲方损失的，甲方有权追诉乙方赔偿：
1．未经甲方书面同意，擅自将该铺位转租，转让，转借他人或调换使用。
2．未经甲方书面同意，擅自改变铺位结构或损坏铺位
3．未经甲方书面同意，擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该铺位进行违法违规活动。
4．乙方属于租赁甲方空地独立，所经营项目必须符合国家有关规定，经营过程中与政府部门等外界关系沟通协调与自行解决，与甲方无关。
5．拖欠电，空调取暖，工商税费等费用达壹个月以上。
6．因乙方原因，严重影响本商场正常经营秩序或造成重大负面影响（打架，斗殴，擅自管铺撤货，聚众闹事，谩骂殴打商场工作人员等）。
7．在租赁期限内，乙方逾期交付各项费用，每逾期一天，按上述费用的2%支付滞纳金。
8．在租赁期限内，乙方不得中途退租，否则后续租金等一律不退：若后续租金不足抵付甲方损失，乙方应负责赔偿（赔偿费用从质保金中扣除）。
9．租赁期满，乙方如不再续约，应如期交还该铺位，如乙方延期归还，则每延期一天应向甲方支付原日租金叁倍之违约金，超过柒日保证金不予退还乙方。
10．整个合同规定中如乙方违约，甲方有权按违约处理，违约处理结果是乙方无条件退场。
八、其它：
1．乙方在进场经营前必须依照有关法律法规及政府部门的相关规定取得合法的经营资格，办妥经营必备的营业执照、税务登记证、特别许可证等证照手续，不得违法违规经营。
2．乙方就其经营种类和营业额应按照国家税法规定依法自行向税务机关申报纳税，甲方不负责对乙方营业额纳税。

3．乙方在经营期间内必须遵纪守法，如有违反，甲方有权给与批评、教育、处罚。严重者停业整顿，直至终止合同且无条件收回乙方经营场地。在合同期间，乙方所发生的债权债务纠纷、诉讼等，一切与甲方无关。
4．乙方不得将经营的设施、场地和商品向任何单位、个人作抵押、担保、转让、转租。否则甲方有权立即终止合同，收回场地，一切费用不予退回。
5．合同期内，由于不可抗力、不可预测和避免的意外事故影响（地震、水灾、火灾等），导致本合同无法履行时，双方将互不追究责任，损失各自承担。
6．退场规定，在履行期满或经双方协商同意合同提前解除时，押金三个月后退还，属于乙方可移动物品，由乙方在规定期限内自行处理，固定装修不得拆除。否则乙方承担一切后果。
7．退场规定，在合同期内，由于乙方原因而终止合同，甲乙双方未取得一致意见时，乙方保证金不予退还；合同期内，如乙方违反本合同规定，甲方有权将保证金没收，如甲方损失额高于违约金，其不足部分，乙方应予赔偿。.
8．因不可抗力导致本合同不能履行或者履行无意义，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。
9．在经营中，乙方所发生的债权、债务及纠纷等一概由乙方负责，与甲方无关。
10．在经营中，因乙方原因造成甲方或第三方权益受损，由乙方负责赔偿。
11．经甲乙双方盖章后的合同附件也是本合同的组成部分，具同等法律效力。
12．本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：______________ 乙方（盖章）：______________
代表人：____________________ 法定代表人：________________
电话：______________________ 电话：______________________
地址：______________________ 地址：______________________
日期：______年______月____日 日期：______年______月____日