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如何搞好工程建设的后期管理

(1)施工一步到位，不留尾活。主体施工时弄清图纸会审纪要、制定变更、现场签证，施工组织制定及技术交底的意图，严格按施工验收规范、操作规程施工，并注重程序化的管理。假设发现误差应及时处理，不应留到装饰装修时再修补。装饰装修期间应把管(吊)卡四周，箱、盒四周处理妥当，衔接平整、方正。有防水要求的房间一定要处理好，保证坡度合理，排水通畅，蓄水检验48h不渗不漏，消除"三不管'的死角。
(2)拉"清单'按图索骥。项目经理要组织有关人员逐层、逐段、逐房间、逐管、逐箱地进行检查，看有无丢项、漏项，一旦发现丢项、漏项，由技术员绘图制表，标示清楚，发给相关班组，然后由各班组依据轻重缓急或与其他工种相关连的重要性，统筹布置劳力，调配机具或购置材料，制订施工方法，成品保护措施和工期要求。并必须确定专人逐项解决并强化检查验收。收尾施工要多观察，多试用，发现缺陷及时修理改换。
(3)做好电气、管道工程检测试验。做好电气线路和各种管道的交工前检查，进行电气工程的全负荷试验和管道的打压试验。有生产工艺设备的工程项目，要进行设备的单负荷试车、无负荷联动试车和有负荷联动试车。

(4)强化技术管理，提升工程质量。从思想上切不可轻视工程收尾工作，应选派技术好，责任心强且守纪律的工人承当此任。施工员和质检员对关键部位(例如防水等)，要在现场亲自交底讲明操作规程，并跟踪监督施工，保证一次成优。在修补大面积墙面或地面中的缺陷时应严格要求和精心施工，做到天衣无缝，惟妙惟肖或达到以假乱真的程度。
(5)强化成品保护。电器及卫生器具安装时，应防止污染墙体及顶棚。装饰装修施工时应防止二次污染，不应随意踩踏已完成品，防止二次修理。对已经全部完成的部位或查项后修补完成的部位，要组织清理，保护好成品，防止损坏和丢失。高标准装修的建筑工程，每个房间的装修和设备安装一旦完毕，马上加封，乃至派专人按层段加以看管。
2园林绿化工程后期养护管理分析

依据植物自身特点展开管理工作
园林绿化后期养护和管理工作中最为繁琐和复杂的就是绿化景观的定期修剪，依据不用植物的生长特点进行适时的修剪和养护非常重要。修剪的具体操作过程中，由于乔木枝叶繁茂，生长速度快，重点强化其病枝及枯枝的清理效率。
建立植物档案
在园林绿化工程后期养护过程中，可以依据不同状况建立不用植物的档案，具体记录植物生长状态和必须要注意的问题，做到不同植物不同养护计划和方案。在进行植物的修剪作业时，发挥植物的顶端优势，是不同植物得到区别对待。

园林绿化的水肥管理
园林绿化的水肥管理工作主要包括以下几个方面：(1)草坪生长的旺盛期和退化期，其水肥必须要状况有很大区别。草坪生长的退化期，水量与施加的肥料用量的调整，草坪修剪次数和杂草处理方式与旺盛期区别进行。绿篱的阶段性水肥管理也是重中之重，绿篱造型要求相对较高，修剪次数也要相应增加。为了保证绿篱生长速度达到园林整体的制定方案，可以在种植绿篱时选用有机肥和优质土壤。由此可见，强化了水肥管理之后，园林绿化工程在后期养护和管理方面能够更加科学合理，使绿化工程发挥更大的功能，使城市环境得到优良的改善。
3园林绿化工程后期养护管理

合理运用化感作用
在园林绿化工程后期养护管理工作中，必须要重视养护成本，因此必须要有效的发挥"化感作用'以此来使园林绿化工程在经济效益和社会效益方面达到均衡的效果，有效的实现对城市生态环境的改善。因此在园林绿化工程实施过程中，必须要重视对具有化感作用的植物品种的培养，使其能够更充分的将化感物质释放出来，这样不仅可以降低养护费用，而且还能够达到优良的养护效果。另外，部分植物在生长过程中具有较强的化感作用，因此在园林绿化工程实施过程中，可以针对内部植物的实际生长、及布置等状况，匹配适当数量的化感植物，从而形成一种合理的养护手段，保证后期养护管理具有优良的匹配度。
依据植物特点开展修剪管理工作
修剪管理作为园林绿化工程后期养护工作中较为繁琐的一项工作，必须要针对不同植物来采用适宜的时间将其修剪成不同的形态。在具体修剪操作过程中，部分落叶乔木由于其内部密枝生长速度较快，也使其病枝及枯枝在清理方面具有较大的难度。部分抗寒性能较差的树木，其修剪时间要合理选择。关于常绿乔木及灌木则只必须要依据植物的自然形态进行修剪即可，并对枯枝及死枝进行有效清除。
在后期养护工作中，修剪管理宜采纳统分结合的原则进行，关于修剪工作内容相同的状况，则必须要与植物的分布状况进行有效结合，从而对人员进行配置，并合理安排修剪的周期。在具体修剪作业过程中，关于病枝及枯枝在处理过程中则必须要制定合理的修剪计划和巡查计划，必须要对植物生长周期进行重点合计，修剪落叶乔木时要在其休眠期内进行。关于一些特别树种要在总计划基础上做好适当调整工作。不仅常绿造型植物要达到制定的修剪要求，关于常绿乔木在修剪过程中，剪口要平滑、无破裂，同时还要利用防腐剂涂抹伤口。
在后期养护管理工作中，要依据实际状况来对各别植物建立档案，并在记录过程中对植物的棵数及叶片等信息进行细化。并在对植物进行修剪作业时，充分的利用植物顶端优势，将其修剪成型。特别是绿篱关于绿化工程具有非常重要的意义，因此在后期养护作业时在进行档案记录时，还要对其修剪与制定之间的关系进行认真处理。
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