仙姑岭风景旅游区旅游发展策划中规.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,仙姑岭富硒温泉养生度假区旅游发展策划,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/3/16,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/3/16,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/3/16,#,篇章结构,发展策略,空间规划,专项规划,项目概况,发展条件,目标与战略,市场分析,项目策划,用地条件,空间结构,功能分区,项目布局,用地规划,旅游交通,游线组织,配套设施,环境保护规划,近期发展规划,一,项目概况,二 发展条件,三 发展定位,四 市场定位,五 项目策划,发展策略,一、,项目概况,仙姑岭风景旅游区位于江西省丰城市。,丰城交通区位优势明显，地处江西高速公路的中心点，长珠闽地区,68,小时中心区的中心带，距省会南昌,60,公里，距昌北机场,70,公里，过境游客数量较多。,是江西省黄金旅游线路的重要节点。,1.,地区区位,三清山,宜春市,125,公里,60,公里,南昌,280,公里,井冈山,丰城市,310,公里,2.,规划范围,仙姑岭风景旅游区规划范围为,16,平方公里,。,包括五个自然村，总人口为,548,人。,仙姑岭风景旅游区,一、,项目概况,二、,发展条件分析,1.,环境分析,（,1,）政策环境,鄱阳湖生态经济区规划,生态与经济协调发展新模式,国务院正式批复,鄱阳湖生态经济区规划,，标志着建设鄱阳湖生态经济区上升为国家战略，,丰城是鄱阳湖生态经济区重要组成部分。,（,2,）社会环境,全国百强县市,丰城和谐发展的新起点。,丰城别名,“剑邑”,，这里有着深厚历史底蕴的剑文化、瓷文化、水文化、书院文化和古建筑文化。,（,3,）经济环境,五大低碳产业板块丰城市经济做大做强的新思路,丰城投入,1.89,亿元兴建壮大中国生态硒谷、资源循环利用、总部经济等五大低碳基地。其中包括培育以金融、物流、,旅游为重点的现代服务业板块。,（,4,）旅游环境,生态富硒旅游业,丰城市旅游康乐人生的新亮点,江西省提出打造旅游大省，丰城市近年来大力发展旅游业,着力打造,“,中国生态硒谷,”,，打造以富硒产品为主的生态富硒旅游业。,（,5,）市场环境,红古绿三色旅游,江西旅游市场发展的新趋势,以井冈山、庐山、瑞金等为主的红色旅游一直是江西旅游市场的主打产品。近年来以三清山、龙虎山、明月山等为代表的青山绿水，以江西婺源为代表的特色古镇越来越受到旅游市场的追捧。江西以温泉富硒农业为中心的休闲度假、养生康体、生态观光等市场后起勃发，前景广阔。江西,“,红、古、绿,”,三色旅游资源，正向世人展示多彩、瑰丽的迷人风情。,二、,发展条件分析,2.,资源认定,仙姑岭旅游资源类型分以下五大类别：,（,1,）地文景观,地质：,以沙质粘性红土壤、红砂酸性土壤为主，处鄱阳湖盆地，以低丘平原地形为主，海拔在,30,至,230,米之间。,地貌：,山脉纵横交错，向西北方向倾斜成系，山势峰峦环抱，曲折起伏。,土壤：,山上主要有风化石、红壤土等，旱地、水田为沙质、白泥浆土壤等。土壤含人体必需的微量元素之一硒，它的作用主要表现在抗氧化、抗衰老、抗癌，还有增强人体的免疫力等方面。,二、,发展条件分析,（,2,）水体资源,仙姑岭山上峡谷幽深，起伏跌荡，间有溪流、积水，雨水丰沛季节可以形成小的瀑布。山下以林区、旱地、水田为主，有人工水库相镶。,隍城镇有温泉泉眼有,10,多处，日出水量平均达,5000,吨左右，温度在,26-31,之间，为微温泉，含有多种对人体十分有益的钠、钾、钙、镁、碳酸盐、硒、锂、锶、锌等十余种微量元素，对心血管、消化、泌尿等系统疾病有明显疗效。,二、,发展条件分析,（,3,）生物景观,林区主要树种有：马尾松、樟树、枫树、板栗树、梓木树、杉树、荷树、槠树、株树等。,经济林有：梨树、桃树、油茶树、板栗树、李树、柑桔、柚子林等。,动物：野猪、刺猬、麂子、山兔、黄鼠狼、蜥蜴、蛇、啄木鸟、八哥、画眉、杜鹃、布谷鸟,等。,二、,发展条件分析,（,4,）气候、天象、环境,气候：属亚热带湿润气候，冷热显著，四季分明，平均气温为,17.4,，一月平均气温为,5.1,，七月平均气温为,26.9,，全年无霜期,270,天左右（三月上旬至十一月下旬），年平均降雨量,1520,毫米左右，集中在春夏两季。景区内无农药、化肥、化工、企业排污等污染，环境质量为优。,（,5,）古迹建筑,规划区建设量较小，主要村落分布在山体南部，村庄都基本保持着传统民居特色。规划区内主要宗教建筑包括大斜庵、娘娘庙等。,二、,发展条件分析,（,6,）旅游商品,富硒农业生态旅游产品：包括富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等藏家对以青黄温嫩釉汁取胜的洪州窑青瓷有所喜爱。,地方特产：冻米糖，是丰城食品生产中享有盛名的地方传统名优特产品。其他包括,“,龙共,”,牌三星田螺辣酱、一品斋酱菜、老实人瓜子、孙渡板鸭、段潭荸荠、甘蔗等。,（,7,）人文活动,隍城镇自古以来具有深厚的文化底蕴，拥有丰富的人文内涵，素有“农民文化之乡”、“农民戏曲之乡”、“农民书画之乡”“药材黄栀子之乡”等称誉。美丽的传说仙姑岭，剑泉的传说，古代历史名人诗联数十首，蜚声省内外的两大省非物质文化遗产梅烛,。,二、,发展条件分析,3.,仙姑岭风景旅游区主要资源评价,（分值）,指标,评分等级,10,8,8,6,6,4,4,2,2,0,资源,条件,山地资源条件,很好,好,较好,一般,差,温泉资源条件,很好,好,较好,一般,差,生态价值,自然性,很高,高,较高,一般,低,完整性,很高,高,较高,一般,低,观赏价值,愉悦度,很好,好,较好,一般,差,奇特感,罕见,少见,较少见,常见,经常见,参与度,极大,很大,较大,一般,不大,开发价值,旅游观光,很高,高,较高,一般,低,休闲娱乐,很高,高,较高,一般,低,度假疗养,很高,高,较高,一般,低,环境,条件,资源组合,很好,好,较好,一般,差,资源丰厚度,很好,好,较好,一般,差,交通通讯,优,良,中,差,劣,旅游,条件,接待国外游客的可能性,很大,大,较大小,较小,距国内客源市场的远近,很近,近,远,较远,很远,食宿条件,优,良,中,差,劣,旅游服务与管理,优,良,中,差,劣,二、,发展条件分析,经统计，仙姑岭风景旅游区旅游资源评价模糊统计平均分数为,7.5,分（满分,10,分）,表明仙姑岭风景旅游区旅游资源条件、环境条件具备一定的旅游开发条件。,二、发展条件分析,主要结论：,1,）仙姑岭旅游风景区生态资源完整，但缺乏震撼的有特色的自然景观和历史文化意蕴，在自古多名山的江西难以在旅游市场中突破重围。,享誉“匡庐奇秀甲天下”的庐山，被誉为“揽胜遍五岳，绝景在三清”的三清山和“天下第一山”革命圣地井冈山闻名遐迩。还有大批后起之秀龙虎山、明月山等。2,）富硒温泉是仙姑岭旅游开发的最大亮点，只有突出仙姑岭的特色才能在旅游市场中脱颖而出。,这些特色主要包括：独特的富硒温泉,+,完整的生态环境,+,迷人的田园风光,+,多彩的民俗文化。仙姑岭旅游开发应避免主打风景旅游区，根据市场整合资源，通过策划放大特色，寻求一点突破，带动全局，明确定位为：仙姑岭富硒温泉养生度假区。,3,）最具发展潜力的旅游资源,富硒休闲农业,“硒是微量元素皇冠上的一颗明珠”、“硒是生命的面包”。围绕仙姑岭推出富硒稻、富硒玉米、富硒茶、富硒蔬菜、富硒水果、富硒畜禽产品等特色农业产品，培育观光农田、观光果园、休闲渔业等各种业态。,4,）作为南昌的后花园，仙姑岭旅游发展的硬环境亟待在开发中进一步优化。,仙姑岭景区缺乏吸引游客的旅游项目，旅游基础配套设施薄弱，不毗邻大交通，目前通往景区道路状况欠佳。,二、发展条件分析,国际温泉休闲旅游大致分为四大类：,一是以康复理疗与休闲为主要功能的欧美温泉；,二是以“汤治”（身体疗养和心灵治疗、性情陶冶）、疗养、休闲和浓郁温泉文化为特征的日本式温泉（包括韩国、台湾）；,三是阿育吠陀式浴疗、祈祷、保健为主要特征的印度式温泉；,四是中国现代以休闲娱乐为主要特征的度假式温泉。,（,1,）国际温泉主要类型,各国温泉开发利用状况与特点都是由本国客源、经济、人文、历史、消费习惯、旅游性质等多方面共同决定的；各类温泉都有自己历史渊源和必然性。,二发展条件分析,4.,温泉度假产品类型、特征与发展趋势,二、发展条件分析,（,2,）近几年国内温泉旅游开发特点,1,）发展快，规模大，粗放开发经营为主,2,）形式多，精品少,3,）开发热，认识浅，问题多，解决难,（,3,）国内温泉休闲与旅游趋势,1,）经济与收入水平波动（或地域不平衡）对温泉产品影响较大；,2,）温泉养生休闲项目生命周期较长，是长期休闲旅游发展方向；,3,）国内度假温泉处于一个从粗放式开发经营向精细化、高品位温泉开发经营过渡的时期，升级换代需求普遍存在。温泉开发第二高潮将会出现。,4,）度假温泉模式和功能多样化，景观的生态化和主题化，经营的特色化、人性化和规范化，品牌的国际化以及规模经济化是度假温泉发展趋势。,（,4,）国内温泉产品趋势,温泉度假区,温泉旅游综合体,温泉疗养院、酒店,功能：疗养、养生,形式：疗养院、单个酒店,典型代表：辽宁鞍山汤岗子,特点：开发形式单一，粗放,功能：观光、娱乐、养生、康体保健、商务会议。,形式：度假酒店群、度假村、度假区,典型代表：珠海御温泉,特点：功能逐渐多元化，综合性增强,功能：康体、养生、娱乐、,形式：社区型度假区、旅游区综合体,典型代表：森波拉火山温泉,特点：多元化、主题化、精致化,Phsae 1,Phsae 2,Phsae 3,原始,生活型,粗放,疗养型,温泉,沐浴型,温泉,度假型,主题,文化型,1,）主题温泉是差异化特色化品牌经营的主要方向和标志。,2,）康体养生理念凸显，商务休闲环境越来越重要。,3,）景观生态化、自然化、主题化、人性化是长期趋势。,4,）产品追求新、奇、特是永远的方向。,二、发展条件分析,1,、,案例借鉴,（,1,）珠海海泉湾温泉度假区,海泉湾温泉度假区,港中旅（珠海）海泉湾度假区位于珠海西部海滨，香港中旅集团开发建设。度假区总占地,5.1,平方公里，以罕有的海洋温泉为核心，由两座五星级海泉湾大酒店、刺激的神秘岛主题乐园、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、一流星级服务的体检中心、打造精英团队的拓展训练营、异域风情的加勒比海岸、高档休闲的高尔夫项目以及国家级自驾车营地等产品和项目组成。,2007年,4,月，海泉湾度假区被国家旅游局授予全国首家“国家旅游休闲度假示范区”称号。,主要经验总结,一开始就明确了市场定位，珠三角、港澳台的中高端休闲市场为一级市场；上海、北京等会务市场为二级市场。,强调综合配套。构建综合娱乐、休闲、餐饮、居住、购物为一体的大型娱乐度假区。,从文化上真正把中外温泉沐浴文化体现在设计的过程中。,三、,发展定位,案例借鉴,（,2,）北京九华山庄,九华山庄,简介,在,2006,年北京举行的约两万多个国内外会议中，九华山庄就接待了,7000,余个，接待参会人员,50,万人，年创产值近,2.5,亿元人民币。,九华山庄是一家位于北京市昌平区小汤山的综合型度假酒店，占地面积,2000,多亩，建筑面积达,33,万。九华山庄为园林式度假酒店，拥有,2300,多间风格各异的客房、近,5000,个床位。九华山庄拥有全国最大的健康体检场所、完善的会议展览设施、露天温泉主题公园、室内温泉游乐宫、温泉游泳馆、各种,SPA,和保健养生项目、大型室内嘉年华、游艺室、各种球类室、健身房、棋牌室及夜总会、,KTV,包房、,EVD,影院等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。,主要经验总结,准确市场定位，完善产品功能,从规模见效益,平价战略，客房收入不是收入的主要来源,持续创新能力,三、,发展定位,案例借鉴,日本箱根小镇,三、,发展定位,案例借鉴,多样的泡汤，极具创意,蜂蜜温泉 红酒温泉 咖喱温泉 啤酒温泉 拉面温泉,（,3,）,箱根温泉（）箱根是日本著名的温泉之乡、疗养胜地,位于神奈川县西南部,距东京,90,公里。,观光资源丰富芦湖、大涌谷火山等自然景观，还有数量众多的博物馆、美术馆、工艺品馆、科学馆。,玻璃之森、小王子博物馆、武士之乡美术馆、雕塑森林美术馆、庭院博物馆、摄影艺术馆、工艺品会馆、八音盒博物馆等,以箱根汤本为中心，拥有饭店、旅馆、民宿,219,家，欧式民宿,23,家，青年旅馆,2,家。,营造多种不同风格的温泉小环境,日本箱根小镇,三、,发展定位,案例借鉴,温泉度假区整体环境的营造,齐全的服务配套设施,日本箱根小镇,三、,发展定位,案例借鉴,位于德国西南部，离法国和瑞士很近。以罗马皇帝命名的卡拉卡温泉浴池享誉欧洲。温泉产品链丰富，强调温泉养生、保健、诊疗和美容的功效，注重人与景的交流，创造多样化的温泉体验。拥有豪华的购物场所、国际赛马、世界漂亮的赌场、欧洲第二大歌剧院和一流的酒店小镇氛围。是欧洲沙龙音乐中心、文化会议中心。,（,4,）,德国巴登温泉小镇,德国巴登温泉小镇,三、,发展定位,案例借鉴,名称,简介,核心功能,配套功能,空间布局,维希,Vichy,位于法国的维希温泉小镇人口约有,3,万。,温泉保健疗养。,配有专业医师和教练。保健中心设备齐全，除温泉泡池外，还有水疗设备、桑拿房、健身房、美容室等。,休闲度假。,配备完善的体育训练基地，酒店和各种娱乐设施，还有专门的温泉公园。此外还利用温泉水有益矿物质，生产温泉水和化妆品。,保健、酒店、娱乐设施等与小镇融为一体。而体育运动中心布局在小镇外围。,埃维昂,Evian,位于法国东南部，背靠阿尔卑斯斯山，面临日内瓦湖，风光旖旎。,保健疗养。,不仅有专业医师和教练，而且设备齐全，除温泉泡池外，还有水疗设备、桑拿房、健身房、美容室等。,休闲度假、会议。,结合湖泊设有高尔夫球场、会所和赌场，还有滑水等水上运动项目。,充分利用依山傍水的自然条件，高尔夫球场和度假酒店在小镇外围依山而建。娱乐项目在小镇滨水区，便于游客到达，利于小镇形象塑造，保健中心靠近泉眼。,巴登巴登,Baden,-Baden,被誉为“欧洲夏都”的巴登巴登，位于斯图加特以西,70,公里，自然环境优美，气候温和，。,温泉疗养、旅游度假。设有温泉中心、音乐厅、赌场、展览馆、艺术厅等。,会议、观光。,罗马人的古浴场遗址、欧洲第二大音乐厅、世界最美丽的赌场、浪漫而充满名牌的购物街。始于,1858,年每年两度的国际赛马节盛事，吸引众多游客目光。,城镇沿奥斯河发展，温泉中心相对集中布置在中心区，沿河两岸是公园、教堂、赌场、音乐厅、展览馆、球场、商店、咖啡馆、餐馆和别墅。,巴特拉加茨,Bad Ragaz,阿尔卑斯山下有名的温泉小镇。位于城市深处的温泉中心与两个高级度假酒店连在一起。,康体休闲。采用“温泉中心,+,高级酒店,其他娱乐、休闲设施（如高尔夫球场、水上乐园）”的模式。设有多个温泉池、配备康体美容中心、高尔夫球场、网球场和赌场。,休闲娱乐。新型温泉业融入大量休闲旅游的内容。如在风景优美的阿尔卑斯山徒步旅行、骑脚踏车；打高尔夫、壁球、网球、羽毛球，到水上乐园玩耍，冬天滑雪等。,-,日本箱根温泉,距东京,90,公里，是日本著名的温泉之乡，疗养胜地，共有温泉,336,处，拥有酒店、旅馆、民宿,219,家。,“,温泉,+,美食,+,静养,+,观光娱乐”多元素合成体。,传统的氛围、精美的日式美食、传统的温泉节庆等元素，塑造出充满日本文化气息的日式温泉。,多种专题的博物馆、艺术馆提升了旅游地的文化内涵。,建筑围绕箱根七汤”组团式布局，每个组团相对独立，设施齐全，通过空中缆车、登山巴士、观光船等连接。,国外温泉小镇比较,三、,发展定位,案例借鉴,国外温泉小镇比较,2.,竞合分析,（,1,）江西湖北温泉度假市场分析,1,）江西温泉开发概况,温泉开发的初期阶段,温泉开发进入高峰期,近年来随着广东及全国温泉开发的升温，香港、浙江、广东等地的资金开始,“,注入,”,江西，江西温泉开发随着投资规模的水涨船高将结束低层次开发的历史。,江西温泉,1,3,的资源适合开发,2,）赣鄂温泉短兵相接，江西“温泉,+,景区”联手应对,庐山距武汉只有,3,个多小时的车程,江西温泉背靠庐山这样的大旅游资源，面对湖北温泉后起之秀，表现出超乎寻常的,“,团结,”,，景区温泉联合到武汉促销，整合了,“,自然、文化、健康、休闲、探险,”,等不同主题精品线路，,“,景区温泉,”,联合出击,。,温泉,+,景区,三、,发展定位,（,3,）江西主要温泉分析与对比,项目名称,/,分析,天沐温泉,地理位置,江西星子温泉镇,全国多处有投资,开发规模,400,亩，投资,1.8,亿,更衣柜,1200,多个,级景区,温泉资源,水温,68-72,度,日出水量,3700,吨,主要温泉产品,近,40,个温泉池，有水上乐园，室内游泳馆,主要项目配套,拓展训练基地，二期“美庐荟”度假地产，餐饮、会议、客房配套齐全,主要产品价格,温泉门票,138,元,/,人,客房价格,568,元,/,间起,市场定位,以南昌、九江、武汉三地的商务市场为主，旅行社市场为辅,主要客源和流量,武汉市场为主要市场，占据,50%,；日接待量平日,300-400,人，周末一般在,2000,人左右。,优势分析,老牌连锁度假村，知名度高；产品配套完善；临近庐山，地理位置优越,服务相对可以,温泉品牌是当地温泉的代表,劣势分析,露天温泉层次感不够,设施相对老化,经营策略,主要开发商务市场，并开发度假地产形成度假区,天沐温泉,西海温泉,江西永修柘林湖畔,400,亩,更衣柜,1300,个,级景区,水温,70,度,日出水量,4000,吨,4,万平米露天温泉区,81,个温泉池,五星级酒店（450,套客房、,700,个餐位、及,50,栋酒店式公寓）,温泉门票：,138,元,/,位,酒店客房：,880,元,/,晚,主要针对省会城市,并辐射湖北、安徽、湖南、广东,自来散客、商务会议和旅行团各占三分之一。温泉全年日均接待量,400,人，酒店全年平均入住率,50%,。客流平均，淡旺季差别大，,2009,年接待,15,万人，最高峰,4000,人,/,天。淡季平日不到,200,人，周末,500,人。旺季平日约,700,人，周末,2000,人,周围环境风光秀丽、空气清新、水质纯净，是省内有名的长寿村。目前是省内距离省会城市最近的，也是省内规模最大，档次最高的温泉。,温泉文化主题不突出,营销力度不足,主要采取以地产项目与温泉酒店互相推动的思路，商务会议市场较好,西海温泉,（,3,）江西主要温泉分析与对比,龙湾温泉,江西星子温泉镇,200,亩,更衣柜,1300,多个,级景区,水温,68-72,度,日出水量,4500,吨,近,40,个温泉池，,有水上乐园、室内游泳馆、死海温泉、黑泥温泉等特色温泉项目,客房、地方特色餐饮、会议、娱乐、拓展训练等配套项目齐全，新娱乐中心建设中,温泉,128,元,/,人,客房价格,598,元,/,间起,以南昌、九江、武汉、黄石等城市的旅行社市场为主要市场；以南昌、九江两地的商务市场为开发重点；境外市场开发良好,武汉的旅行社占据客流量的,50%,；南昌、九江两地商务市场占据营业收入的,50%,；日接待量平日,300-400,人，周末接待量,2000,人左右,独特的山林温泉,依名山而建；灵活的营销政策；良好的公共关系；配套设施良好,特色餐饮在当地温泉中有影响力,硬件有待提升档次,软件服务待加强,由旅行社市场占据主导地位向以商务市场为主导的转换,龙湾温泉度假村,（,3,）江西主要温泉分析与对比,汤池温泉,湖北应城市应城镇汤池温泉,整体占地,560,亩,水温,72,79,日出水量,10400,吨,设有动感、养生、异国风情等风格温泉共,108,个。主要包括日式温泉、石膏保健池、桃花池等。,景区内建有,500,多间各类客房,可同时容纳,1000,多人住宿,还设有夜总会、健康中心、棋牌室等多种休闲娱乐项目,目前最高接待量为,5,万人,/,天,设施配备完善，交通便利。温泉资源勘察、规划合理，,荣膺全国温泉（地热）开发利用示范区。,由于开业近五年，周边温泉项目的崛起，对其来说面临着产品的更新和市场的竞争险峻,按国家,AAAA,景区标准建造，集温泉沐浴、休闲保健、生态、红色旅游以及完善的住、餐、娱、购配套于一体的旅游度假休闲景区,汤池温泉,（,4,）湖北主要温泉分析与对比,龙佑赤壁,湖北赤壁市龙佑温泉度假区,景区控制用地面积达,6700,余亩,水温,62,度,日出水量,5000,多吨,矿化度为,1312,毫克,/,升,PH,值,7.3,温泉水源来自五洪山下的五口自流井。水质明亮清澈，无菌无毒无沉淀物，浴时皮肤光滑凉爽，浴感极好。,集观光度假、休闲疗养、商务会议、特色美食、运动健身、生态旅游与享受体验为一体的四季泉乡,日接待量为,2000,人,/,天,环境优美，交通便利，是华中地区旅游胜地。附近有被列入国家级重点文物保护单位的三国赤壁古战场，古迹众多，名闻遐迩。,温泉区产品较为单一，餐饮档次差,设有酒店、特色餐厅、温泉娱乐、会议中心等服务功能，集观光度假、休闲疗养、商务会议、特色美食、运动健身、生态旅游与享受体验为一体的四季泉乡,龙佑赤壁,（,4,）湖北主要温泉分析与对比,温泉旅游区,咸宁太乙温泉度假村,地理位置,湖北咸宁太乙村太乙洞旁,开发规模,度假村总占地面积,800,余亩,规划总建筑面积约,16,万平方米,温泉资源,日出水量达,80000,吨,主要温泉产品,东南亚异国风情的温泉公园，设有,83,个露天温泉泡池，大型户外水上活动，海浪池、环流河漂流、水上盘龙滑梯、游泳池等多项娱乐,主要项目配套,集,SPA,（水疗）、溶洞观光、商务会议、水上乐、温泉、道教旅游于一体,主要客源和流量,可同时供,2000,人休闲理疗,优势分析,位于,AAAA,级旅游景点太乙洞湖旁。,劣势分析,由于前期的规划设计不足，很多环境因素制约了太乙温泉的发展，产品的整体包装不理想，目前正在进行二期改造扩建,经营策略,六大版块功能区规划使景区经营具有竞争力及联动性。由通圣太乙旅游实业有限公司统一投资建设。,咸宁太乙温泉度假村,（,4,）湖北主要温泉分析与对比,万豪,咸宁温泉谷度假区,咸宁温泉月亮湾特,1,号,酒店占地面积约在,1800,亩左右,水温,53,日出水量达,80000,吨,温泉中心设,80,余个风格各异温泉池,预计日接待量,5000,人,高端,SPA,会所引领华中休闲度假新潮流,项目建设有五,A,级温泉酒店、大型温泉区、温泉商业步行街、温泉别墅度假村、温泉谷美食城、温泉谷娱乐城等。,日接待量：,2000,人左右,位于湖北咸宁温泉潜山国家级森林公园正门，至各周边城市均非常便利,咸宁温泉又名沸潭，在唐代即已著称，至今有,1400,年历史。,酒店地理位置较好，项目资源齐全，但当地温泉酒店密集，对市场来说压力较大，分散客源,景区设有五,A,级温泉酒店、大型温泉区、温泉商业步行街、温泉别墅度假村、温泉谷美食城、温泉谷娱乐城。万豪集团运用其集团优势致力打造现代化、规模化的温泉景区,万豪,咸宁温泉谷度假区,（,4,）湖北主要温泉分析与对比,（,5,）主要结论,1,）江西温泉度假项目目前主要有“三处”（星子、永修、宜春）“四家”（星子天沐、龙湾、西海、宜春天沐），其他都不成规模，主要模仿广东温泉的“客房,+,温泉”的模式，起步晚，未来市场成长空间较大；,2,）江西本地旅游消费水平较周围的广东、湖南、湖北、安徽等仍有差距，旅游项目市场定位至关重要3,）随着湖北咸宁等多家温泉的开张，鄂赣温泉度假市场已成竞争态势，综合配套、适度规模、特色鲜明、服务温馨、环境优美、是项目取胜的几大关键。,四、,市场定位,仙姑岭富硒温泉养生度假区主要目标市场,：,第一目标市场,：,2,小时车程半径游客以及南昌、九江、武汉周边城市家庭游、自驾游、旅行团、企事业会议团、夕阳红团等为主要对象。,第二目标市场：,湖北、湖南、安徽、珠三角、长三角市场；,第三目标市场：,全国其他地区以及以东南亚为主的海外市场。,五、,旅游项目策划,现代的悖论,人类期望高品质的生活，然而现代社会的高速度却带来世界性的难题：环境破坏、生态污染、资源浪费、大气变暖。,人们生活在奔跑的世界里，速度、效率、竞争、压力，房奴、车奴、孩奴，人们失去生活的方向。,现代病、富贵病接踵而来。腰缠万贯、事业有成却抱憾终生。,人们需要什么？,生活的本质是什么？,身心的回归,7R,回归慢生活,Refresh,身体的恢复,Reengineering,身心补充能量,Retreat,身心的回归,Refine,自身素质的提升,Rebuild,信念的重构,Relearn,体验中再学习,Renew,人际关系的重建,回归身心 还原生活本质,1,、仙姑岭项目发展战略定位,充分挖掘资源特色与优势，依托仙姑岭森林生态自然环境，以“富硒养生、中药养生、温泉养生、生态养生”为主要特色，建设高美誉度的中国硒谷休闲养生度假旅游目的地，国家,5A,级旅游景区，生态旅游示范区。,五、,旅游项目策划,战略发展分三步走：,第一步：启动开发期。以富硒温泉养生核心度假项目为引爆点，营造自然生态的休闲环境，初步具备度假区规模；,第二步：提升建设期。温泉养生与山地养生联动，“上山下乡”产品丰富而多彩。,第三步：稳定发展期。打造国内独具特色的富硒温泉养生综合度假区。,南昌经济圈,特色养生度假区,环鄱阳湖生态经济区休闲度假示范区,国家级富硒,养生旅游示范区,初期（,2010-2013,）,中期（,2013-2016,）,远期（,20162020,）,五、,旅游项目策划,江西丰城仙姑岭富硒温泉养生度假区,以丰城富硒资源为基础，以隍城仙姑岭生态植被及起伏的自然山地为背景，充分利用当地独特的,富硒温泉、水库、山地、溪流、植物、民风民俗,等资源，借鉴国内外先进的温泉养生目的地旅游度假区成功开发经验，打造夏日森林溪水的“清凉世界”，冬日富硒温泉的“养生世界”，春季植物花卉的“生态世界”，秋季富硒农业的“田园世界”，四季山地运动的“康体世界”，经年民俗风土的“文化世界”。江西丰城仙姑岭将成为,国内以富硒养生为特色的综合性旅游度假区，休闲养生、会议度假、健康运动、生态宜居的目的地,。,仙姑岭富硒温泉养生度假区，国内富硒温泉养生度假领军项目，江西森林温泉养生必到之地，湘鄂赣家庭游、自驾游的首选，国内富硒生态农业的窗口，企业会议、奖励旅游的首选之地。,2,、策划理念,五、,旅游项目策划,仙姑岭富硒温泉养生度假区,重点功能构建,配套功能构建,温泉养生,+,森林养生,+,休闲度假,+,会奖旅游,美食餐饮,+,运动娱乐,+,富硒农业,+,低碳社区,森林景观,+,生态湿地,+,民俗风情,核心产品,配套产品,养生产品,+,度假产品,+,会奖产品,运动娱乐产品,+,民俗特色产品,+,富硒农业产品,3,、仙姑岭项目功能构建,五、,旅游项目策划,一 用地分析,二 空间结构,三 项目布局,四 用地规划,空间规划,一、场地分析,混合林谷,砖厂,指挥部,农田,黄家庄水库,新井水库,下岭水库,渊姑园水库,乌石头水库,陈家,坡度分析图,水系分析图,坡向分析图,高程分析图,锦江,温泉出水点,一、场地分析,用地类型,面积（公顷）,一般农田,228,基本农田,218,林,地,1076,经济林,101,水,域,38,总面积,1661,现状用地统计表,整体海拔为,30,米到,227,米。山形较为平缓。,场地东部为较为坡度在,30,度以内的用地，适宜建设。,场地内部水系发达，水库、水塘较多。,场地南部有一个温泉出水点。,林区植被茂密，原生态景观较突出。,一、场地分析,北视图,南视图,西视图,东视图,一、场地分析,现状交通分析,一、场地分析,现状景观分析,一、场地分析,至新建县,至新建县,至丰城市,至高安市,四区划定,二、空间结构,森林养生板块,温泉养生板块,温泉养生板块,富硒农业板块,至新建县,至新建县,至丰城市,至高安市,三、初步方案构思,养生度假用地,风景游赏用地,会议度假用地,养生度假用地,养生度假用地,山林保育用地,管理办公用地,商业服务用地,商业服务用地,科普教育用地,富硒农业用地,养生度假用地,至新建县,至新建县,至丰城市,至高安市,四、土地利用,至新建县,至新建县,至丰城市,至高安市,养生度假用地,风景游赏用地,会议度假用地,养生度假用地,养生度假用地,山林保育用地,管理办公用地,商业服务用地,商业服务用地,科普教育用地,富硒农业用地,养生度假用地,五、道路交通,六、项目布局,至新建县,至新建县,至丰城市,至高安市,2,、功能板块,A,富硒温泉养生板块,仙姑岭富硒温泉养生度假区主要由以下功能板块及主要项目组成：,（,1,）富硒森林温泉：,最具特色的富硒森林温泉养生项目。,项目主要包括五大功能区域：,室内温泉区：,沿水库与仙姑岭山脚地带，建筑背后依山就势，前面水面宽阔，景观宜人，就地取材的木石自然建筑。,休息厅、沐浴室、香薰屋、养生阁、御足堂,室外温泉区,：,设在山脚及山地河谷地带，温泉水与河水相互呼应。分微温浴和高温浴。,养生浴、花草浴、泥浆浴、泡泡浴等,咖啡温泉、名酒汤、瓜果汤、椰奶泉、盐雾浴等,花清池、日式风吕、死海漂浮、喷射温泉等,亲亲渔疗、养生蛋泉、石板温泉、矿砂温泉等,SPA,养生区：,设在山野之内，生态野趣，国际专业,SPA,品牌。,温泉养生、休闲按摩、中医理疗,温泉会所区：,静谧的山谷，至尊高贵的,VIP,服务。,养生殿、沐浴室、月光茶庄、石板舒逸馆、,SPA,水坊等,加味泉、茗香泉、酒韵泉、花瓣泉、本草泉等。,多种的泡汤方式供游客选择,多样化的温泉环境营造,牛奶池,百花香浴池,休闲鱼疗吧,生态的、设计型特色主题酒店。,以仙姑岭原始优美的自然风光为背景，以富硒温泉水疗及养生为主题，拥有主楼客房,300,余间，,18,栋环境幽雅的温泉别墅和,28,间独具特色的森林驿站。依山而建的丛林餐厅设计风格独特，可同时容纳,200,人就餐；山地会议中心设有多个不同规格的会议室，可满足各种类型会议的需要其中还拥有一间能容纳,500,人就餐的多功能宴会厅，能承接各种商务会议、各式庆典、大型宴会。,（,2,）温泉会议度假酒店：,脑力保养,精油高度渗透，调和血气，润泽面色，身体和心灵的放松。,印度前额冥想,起源印度，来自古老的“阿苏吠陀哲学”，为世界仅存的治疗型按摩。从自然中寻找治疗的能量，唤起内在的自愈力和宁静。特别放松净化，集中意识，带走负 面情绪，是一种高享受的头部舒缓按摩。,ATP,排毒能量,配合人体毒素症状的诊断，印尼精髓和淋巴排毒，多管齐下，使体内积累的废物毒素排除的同时也帮助身体正能量的吸收和提升，达到人体能量的平衡状态。,（,3,）富硒温泉康复疗养中心：,多种养生指导,ChivaSom Experience(from 3 nights,）,Chiva-Som,普通疗程（,3,晚）,Fitness Retreat(from 5 nights,）减肥疗程（,5,晚）,Spa Retreat(from 3 nights,）,SPA,休养疗程（,3,晚）,Physical Remedy Retreat(from 3 nights,）物理治疗疗程（,3,晚）,De-Stress Retreat(from 5 nights,）减压疗程（,5,晚）,Detox Retreat(from 5 nights,）排毒疗程（,5,晚）,Anti-Aging Retreat(from 5 nights,）抗衰老疗程（,5,晚）,Stop-smoking retreat and so on,戒烟疗程等,心理课程,瑜珈,健身,按摩,太极,健康,检查,+,咨询,（包括印度草药学家、中医学家等）,主题的,菜单式养生计划,选定,并有从,心理,到,身体,多种课程可自由参加。,具有温泉水疗疗养、温泉康复疗养项目,:,老龄化是,21,世纪人类面临的最为重大的社会问题。通过什么样的方式保证老年人安度晚年，靠传统的思路、方式及途径已是行不通了。在美国和日本，康复病区的面积要远远大于治疗的病区，国外患者对生存质量的高要求，源于超前的康复理念。康复疗养医学的整体医疗理念和非药物治疗手段因其合理、绿色、环保而得到发展。中国传统的哲学、宗教、中医药学以及中国古典园林中的养生文化对我国康复疗养建设具有重要的指导意义。,热石疗法,促进身体血液循环：热石疗法后血液的程度,=,一般按摩的,5,倍之多,增加身体免疫力：因血液循环增加了，淋巴循环就一定能增加,5,倍。,经络养生,经络由经和络组成，经就是干线，络就是旁支。人体有,12,条主干线，还有无数条脉络、经和络纵横交错，形成一张大网。身体那里有病，这张网上就会有相应的铃铛响起来报警求助。,矿砂泉,日本独特的温泉浴形式,-,热沙温泉，铺以温热的陶瓷砂（沙粒直径为,5mm,），保持表面温度为,40,-50,，穿着浴衣躺在热沙上，全身覆盖热沙享受热沙独特的疗效。,死海盐池,以色列死海为主题的浴池，入浴者能够浮在水面上。死海海盐含有丰富的矿物质有美容、护肤的功效，水温保持在,38,40,。,中药谷,与中药及中医结合的温泉养生项目。仙姑岭盛产黄栀子等中药材。用高科技设备将温泉水加温使之达到雾化状态，在高温出气口处放置各种具有保健、养生功效的地道中草药，使草药的药效充分融附在呈分子状态的温泉水蒸汽中，可通过毛孔和呼吸道萃取草药的精华，从而达到良好的保健养生功效。,提供养生专业服务的温泉别墅。,温泉养生别墅引仙姑岭富硒名汤入户，业主足不出户即可享受到泡汤度假的舒适。充分体现人与自然和谐共生的家居理念，双泡池设置，植入私家温泉养生理念，方正实用、功能划分明确，宜人的尺度不仅赏心悦目，还使空间关系人性化。温泉别墅提供养生专业的管家式服务。,（,5,）温泉养生别墅：,（,6,）嬉水天地：,自然欢乐、惊险刺激的夏日清凉玩水体验。,利用用地范围内的现场水库水面，结合仙姑岭森林自然景观，经过专业的水处理系统，引进国内外先进的水上游乐设备，在仙姑岭脚下营造森林野趣自然欢乐的玩水体验。,B,富硒森林养生板块,（,1,）峡谷仙踪,开辟特色峡谷景观，主要包括峡谷探险、溯溪、云梯、热带雨林、仿真古生物（恐龙世界等）、空中飞人（影视技巧）、森林游憩、峡谷幽径等项目。,（,2,）山地运动,登山栈道、山地自行车、高山溜索、攀岩俱乐部、拓展训练露营地、定向越野、攀爬游戏互助天梯、高空吊桥、过岸独木桥、挑战极限等。,（,3,）长生之道,“清静无为”、“返朴归真”、“顺应自然”，宁静和谐，超越世俗。静虚道观,道家养生学院。,东方文化三大主流中，言养生一事，则以道家为最高明而最圆通，最彻达而最完善。儒家偏于入世用世，佛家偏于出世舍世，唯道家则主超世，可入可出，可用可藏。李约瑟乃至许多科学史家都自然而然地将追求不死成仙的思想和服食、导引、房中、行气等各种具体养生方法的起源归之于道家和道家思想体系。,静虚道观包括道家养生酒店、养生餐饮、养生医学等。将道家养生理念纳入酒店的设计构思，创造玄灵、简朴的静谧空间。利用中国针灸、火罐等中医技术以及蜂疗等提供道家养生服务。,道家养生学院，为潜心修道的客人提供参道、静修、养生等养生课程，并有学院的主持定期举行悟道主题聚会活动。,（,3,）长生之道,“清静无为”、“返朴归真”、“顺应自然”，宁静和谐，超越世俗。静虚道观,道家养生学院。,东方文化三大主流中，言养生一事，则以道家为最高明而最圆通，最彻达而最完善。儒家偏于入世用世，佛家偏于出世舍世，唯道家则主超世，可入可出，可用可藏。李约瑟乃至许多科学史家都自然而然地将追求不死成仙的思想和服食、导引、房中、行气等各种具体养生方法的起源归之于道家和道家思想体系。,静虚道观包括道家养生酒店、养生餐饮、养生医学等。将道家养生理念纳入酒店的设计构思，创造玄灵、简朴的静谧空间。利用中