安徽省合肥市房地产经纪合同(官方范本).doc

安徽省合肥市房地产经纪合同〔官方范本〕
合同编号：_______________
委托人〔乙方〕：_________
经纪人〔丙方〕：_________
签订地点：_______________
依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一致，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。
第一条 乙方委托丙方为座落在：合肥市_________区_________[路]_________[小区]_________号四周的[住宅][商业用房][_________]提供以下服务：〔以下事项供委托人选择〕
〔一〕提供订约信息
〔二〕充当订约介绍人；
〔三〕协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同；
〔四〕协助办理房地产交易手续；
〔五〕协助办理其他手续[户口转移][水表过户][煤气过户][_________][_________]；
〔六〕_________
第二条 委托期限从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三条 乙方拟[买受房地产][承租房屋]的基本状况：
〔一〕拟[买受][承租]房屋建筑面积：_________㎡，建成年份：_________年，层次：_________层，房屋结构：____土地所有权为：[国有][集体所有]，[买受房地产][承租房屋]的价格_________元/㎡；
〔二〕经交易双方确认[买受房地产][承租房屋]的价格[_________元][_________元/年].
第四条 乙、丙双方的权利义务
〔一〕乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。
〔二〕乙方应于本合同签订后_________日内向丙方提交办理[房地产转让][房屋租赁]相关资料的复印件。
〔三〕乙方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
〔四〕乙方应配合丙方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续。
〔五〕丙方〔房地产经纪人〕在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》。
〔六〕丙方对乙方提供房地产经纪合同〔之一〕，并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。
〔七〕丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等状况。
〔八〕丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋修理基金、费用标准及办事时限。
〔九〕丙方应协助、指导乙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同。
〔十〕丙方应协助乙方到 [房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续。
〔十一〕丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费元。不得收取其他费用。
第五条 乙、丙双方的违约责任
〔一〕本合同第四条〔一〕至〔四〕项，乙方应按约定做到，特别状况应在_________日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金_________元。
〔二〕本合同第四条〔五〕至〔十〕项，丙方应按约定做到，特别状况应在_________日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金_________元。
单方解除本合同，由违约方支付违约金_________元。
第六条 合同纠纷的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按以下第_________种方式解决：
1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第七条 本合同未尽事宜可另行约定。
第八条 本合同一式两份，乙、丙双方各执一份。
第九条 其他约定条款
〔一〕_________
〔二〕_________
〔三〕_________
第十条 本合同自乙、丙双方签订之日起生效。
委托方〔乙方〕签章：_________ 经纪人〔丙方〕签章：________
证件名称：___________________ 经纪人签字：_________________
证件号码：___________________ 执业证号码：_________________
联系 ：___________________ 联系 ：___________________
代理人签字：_________________
证件名称：___________________
证件号码：___________________
联系 ：___________________
共有人签字：_________________
签订时间：______年____月____日
附件
一、屋内附属设备状况及室内装饰状况
………………………………………………………………………………
〔粘贴线〕 〔骑缝章加盖处〕
附属设施：_________ 设备：_________
室内装饰：_________
二、_________
签约须知
一、本合同由合肥市房地产管理局、合肥市工商行政管理局依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规制定的示范文本。
二、本合同使用范围
1、在合肥市从事房地产经纪活动的房地产经纪人；
2、存量房屋〔二手房〕的房地产转让或房屋租赁。
三、合同内的空格由当事人商定后如实填写；[ ]内容为并列的选择项，可依据实际选择，不予选择的划除。
四、当事人应按自愿平等、协商一致的原则订立房地产经纪合同。委托人在订立房地产经纪合同时，应向经纪人如实告知以下问题：
1、房屋瑕疵。指房屋漏水、管道不通等。
2、共有关系。指两个以上权利人共同拥有同一房地产。如系共有，转让房地产或出租房屋时必须全体共有人签字。
3、房屋租赁状况。转让已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月书面通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
4、房地产抵押状况。指房地产所有权人为担保债权人债权的实现，将房地产抵押给债权人，办理了抵押登记。在转让前，应先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证实。
五、在签订房地产转让、房屋租赁合同时，房地产经纪人〔丙方〕应将房地产经纪合同〔之一、之二〕的所有条款告知合同委托人〔甲方、乙方〕。
六、当事人在签订本合同时，应认真阅读所有条款，知悉其含义。假设必须代理人签订本合同，应出具委托书。
七、本合同条款由监制单位负责解释。
房地产中介服务收费标准：依据合肥市物价合价房[2004]375号《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收取成交价格总额的1%-2%〔买卖双方交〕；房屋租赁：住宅按成交一个月租金额的40%-50%一次性计收；非住宅按成交一个月租金的20%-30%一次性计收。