贵州省存量房委托购买合同.doc

贵州省存量房委托购买合同
出卖人：____________________________________________________________〔以下简称甲方〕
[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
住址：________________________________________联系 ：_____________
委托代理人：__________________________________联系 ：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
买受人：___________________________________________________________〔以下简称乙方〕
[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
住址：________________________________________联系 ：_________________________
委托代理人：__________________________________联系 ：__________________
[本人][法定代表人]姓名：______________________________国籍：_____________________
[身份证][护照][营业执照号]：_____________________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：
第一条　房屋的基本状况
甲方自愿将其所有的座落于__________市__________区_____路〔街＼巷〕__________号__________栋______单元__________层__________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为____________〔《房地产交易市场准入证》证号为__________〕，房屋建筑面积__________平方米，属__________结构，用途为__________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。
第二条　土地使用权状况
该房屋的土地宗地号为__________，土地使用权初始取得方式为__________[出让][划拨]， 《土地使用证》证号为__________，使用面积为______平方米，土地使用年限自__________至__________止。
第三条　计价方式及成交价格
甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：按。__________[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币__________元；房屋总价款为人民币大写____________________元〔￥____________________元〕。
第四条　，付款方式及付款期限
甲、乙双方约定付款方式为：
〔一〕一次性付款：乙方应于_______________前将购房款人民币大写________元〔￥____________________元〕一次性支付给甲方。
〔二〕分期付款：乙方应于_______预付购房款人民币大写_____________元〔￥____________________元〕给甲方，并于__________支付购房款人民币大写__________元〔￥__________元〕给甲方，余款于__________结清。
〔三〕其他方式：________________________________________________________________________。
第五条　甲方的义务
〔一〕甲方应确保所提供的上述房屋的权属证书及相关证实材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付违约金；给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。
〔二〕甲方不得对以下房屋进行交易：
〔1〕司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；
〔2〕依法收回土地使用权的；
〔3〕共有房地产，未通过其他共有人书面同意的；
〔4〕权属有争议的；
〔5〕未依法登记领取权属证书的；
〔6〕未通过抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：
〔7〕法律、行政法规禁止转让的其他情形。
如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承当相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等状况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的____％支付违约金给乙方。
〔三〕甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证实文件及资料。
〔四〕如甲方房屋附属设施〔包括煤气、水管、电线等〕老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将状况如实告知乙方。
第六条　房屋交付使用时间
甲方应于______年______月______日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等〔详见附件二〕一并交付。
第七条　甲方逾期交房的违约责任
如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之______的违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起___日内退还全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付违约金。
第八条　乙方逾期付款的违约责任
如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的______%向甲方支付违约金。
第九条　房屋产权转移登记
甲、乙双方应当在本合同签订之日起______日〔不得超过90日〕内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；如因甲方原因，导致不能在______日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款______%的违约金及赔偿损失。
第十条　，房屋交易税费及其他费用的承当
甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承当的税费。
在上述房屋______[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；
在 [权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第十一条　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
〔一〕提交贵阳仲裁委员会仲裁；
〔二〕______________________________________________________________________________；
〔三〕______________________________________________________________________________。
第十二条　房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付状况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第十三条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
第十四条　本合同一式一份，甲、乙双方各执--份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门--份。
第十五条　甲、乙双方约定的其他事项
〔一〕________________________________________________________________________；
〔二〕________________________________________________________________________；
〔三〕___________________________________________________
〔四〕________________________________________________________________________。
甲方〔签章〕： 　　　　　　　　　　　　　　乙方〔签章〕：
[法定代表人]：　　　　　　　　　　　　　　 [法定代表人]：
[委托代理人]： 　　　　　　　　　　　　　　[委托代理人]：
____________年______月______日　　　　　　___________年______月______日
签于________________________ 　　　　　　签于________________________
附件一：房屋平面图及房屋四至范围(略)
附件二：房屋附属设施状况及室内装饰状况
〔1〕附属设施
〔2〕室内装饰
〔3〕其他设备
附件三：租赁、抵押和其他所有权被限制等相关状况房屋共有人看法：
同意出售上述房屋
〔签章〕：
〔签章〕：
租赁状况：
抵押状况：
其他所有权被限制状况：
附件四：物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付状况
除以下应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于________________________[权利转移][交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承当；在签于________________________[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承当。
〔1〕由甲方承当的费用：
〔2〕由乙方承当的费用：