物业单位公司企业标准程序化文件工程部质量文件安保系统运行及维保规定(赠送物业工程类表格).docx

发布令
为贯彻执行“安全第一、预案为主、综合治理”的安全方针，以“管生产必管安全”、“谁主管谁负责”的原则和加强生产中安全工作的领导和管理，更好地遵守国家有关的法律、法规、标准及其它要求，建立本公司安全生产的自我约束机制，防止和减少安全生产事故，保障职工的安全与健康，现制定了本公司安全管理制度，现予发布。
望各部门和全体员工严格遵照执行，履行安全职责，确保本公司的生产安全。此《xxxxxf理制度》自发布之日起实施，全体员工必须自觉学习，并认真贯彻。
在执行过程中如有任何修改建议，请将信息及时反馈到经理办公室，按《文件记录管理制度》中有关要求办理。
本公司的管理制度从20xx年xx月乂乂日执行。
总经理:
年 月
修改状态表
安保系统运行及维保规定
1.0目的
保证系统运行正常，保证对讲及紧急情况下报警的可靠性。
2.0适用范围
物业公司所属各管理处的保安防盗报警系统。
3.0管理内容
3.1保安防盗报警系统二十四小时不间断运行，中控室值班人员应随时监视显示器，并将运行情况在保安部《值班记录》上记录。中央控制室值班人员一旦发现主机及室内机等故障，应立即通知客户服务中心。
3.2如发生程序故障或其它原因导致电脑死机，应由保安主管或工程主管指定的专人严格按照开机程序重新启动系统，按规定程序进入系统运行。
3.3中控室值班人员严格按《中控室员工作业手册》进行工作以及日常保养维护。
3.4小区停电时，主机将由UPS维持其继续工作，中控室值班人员应如实记录停电时间、来电时间，并加强对显示器的监视。
3.5保安防盗系统所使用的UPS属专用性质，严禁任何人挪作他用。运行人员在UPS接入市电后，应按下开关“POWER”，
以使UPS电源处于浮充待命状态。
3.6工程部维修人员根据故障情况立即派专人进行维修，并在《保安防盗报警对讲系统故障处理登记表》工作记载。
3.7工程部每半年对整个系统的主机、线路、楼层解码器进行一次全面检查维护，维护内容包括：检查主机电源电压是否符合要求，紧固线路接头，清扫机箱内外灰尘，检查结果记录在《报警对讲系统半年保养记录》上。
3.8专人维修保养，其他人不得擅自对系统进行任何调整。
3.9当安保系统委托给专业公司进行维护时，本文件所规定的维护维修工作既交由专业公司进行，但应留下其工作记录。
3.10 相关纪律
——严禁外来软盘进入安保电脑系统，
——严禁利用计算机进行非保安防盗报警系统之外的任何操作，
——严禁擅自修改任何运行程序文件，
——严禁擅自修改任何地址数据，对数据的修改必须事先书面申明理由经保安助理和工程助理批准后方可进行修改，同时留下记录。
4.0相关记录
5.0附录

单位工程施工委托书
施工单位

工程项目

程
氾
围

作
内
容

技
术
要
求

完成时间

预算造价

结算办法

甲
方
部门经理：
项目负责人：
经办人：
单位盖章：
乙
方
负责人：
项目负责人：
经办人：
单位盖章：

安全整改意见（存根）
编号：
经检查存在如下隐
患请 予
前予以整改,并将整改结果报管理处工程部。
管理处工程助理
年 月日
安全整改意见
编号:
经检查
存在如下隐患
请予前予以整改,并将整改结果报管理处工程部。
管理处工程助理
柴油发电机故障记录
专业负责人:

柴油发电机维修保养记录表
保养时间
空气滤清器
蓄电池
润滑机油系统
供油系统
冷却水系统
配电柜
保养人
备注

专业负责人:
大修记录表
No:
检修项目
测量数据
检修 记 录
修前
修后

大修前设备状况

大修后试机情况

大修日期
年月
日至
年月
日
大 修
负责人

主 管

电气工作票
编号:
1. 工作负责人（监护人）： 工作操作人员
2 工作任务
3. 计划工作时间：自年月日时
一分至年月日时分
4. 工作条件（仃电或不仃电）
5. 安全措施
批准人:工作标签发人:
年 月 日年 月 日
完工情况

验收人:
电梯保养记录
编号:
电梯型号

安装位置

保养人员

保养时间

序
号
保 养 项目
保 养记 录
一
1.控制柜、箱内清洁

2.绳轮表面清洁、清污垢

二
1.接触器主触头调整，修整

2.曳引机减速箱油质、油温

3.接触器、继电器、电阻开关接线紧固

三
1.曳引机、减速箱轴承润滑

2.制动器销轴润滑

3.制动器磁芯润滑

4.导向轮轴承润滑

四
1.曳引机减速箱润滑油更换（兰炼33#油）

2.电动机滚动轴承润滑更换（OTIS12#润滑月旨）

3.绳轮磨损鉴定

保养小结
工程助理： 专业负责人:

定期安全检查表
项 目
检查情况
室内消火栓

室外消火栓

水泵接合器

消防泵、喷淋泵

自动喷淋系统

自动报警系统

应急灯

高层自闭防火门

车库防火卷闸门

其他

工程助理：检查人员：
每逢双月的第一个星期一、二由管理处工程部助理带队，各专业负责人等参加负责对小区安全防火情况进行检查。
动火申请
编号DH
时间
申请单位

动火负责人

动火部位

动火起止时间

动火作业技术安全措施：
申请人签字
管理处意见：
审批人签字
检查情况：
签字

编号:
返修通知书
工程部:
经业主查验，-苑阁（楼）单元
座单元）一…层号室厅卫房屋如下部
位需返修，请于年月日前整改完毕.
项目
目前状况
返修要求

工程部收件人:

物业管理部：
给水系统月检表
编号:
项目
检查情况

处理方案
备注

专业负责人:
检查人:

编号:
检查内容

日期天气

温度

房屋编号
检查情况
处理方案
处理结果
检查人
备
注

工程综合检查表编号登记表
编号:
编号
检查内容
处理方案
检查时间
检查人

排水系统季检表
年 月 日编号:
项 目
检查情况
处理方案
备注

检查人:
专业负责人:
设备对外委托维修申请单
申请单位：年 月 日
No：

水池、水箱加药记录
序
加药时间
药品名称
药品数量
加药人员
加药效果
备注

专业负责人:
水池、水箱清洗记录
序
清洗
时间
清洗人员
清洗效果
管道阀门
化验结果
备注

专业负责人:
违章施工整改通知书（存根）
编号:
装修施工单位

装修房间号

违章时间

施工负责人

违章施工现象及整改意见：
处理人：施工单位签收人：年月日
整改结果：
检查人：年月日
备注：

违章施工整改通知书
编号:

装修施工单位

装修房间号

违章时间

施工负责人

违章施工现象：
整改要求：
处理人：负责人：xx管理公司（章）
年月日

施工单位签收人:

值班记录
NO：

时间
值班班组
值班记录:
交接班记录:
交接班时间：
负责人
接班人员
值班人员

违章施工整改通知书（存根）
编号:
装修施工单位

装修房间号

违章时间

施工负责人

违章施工现象及整改意见:

处理人：施工单位签收人：年 月 日
整改结果：
检查人：年 月 日
备注
违章施工整改通知书
编号：
装修施工单位

装修房间号

违章时间

施工负责人

违章施工现象：
整改要求：

处理人：
负责人：

xx管理公司（章）
年月日
施工单位签收人：
年
月
日