房屋租赁合同(出租).doc

房屋租赁合同〔出租〕

合同编号：______________

出租方〔甲方〕：________________________
承租方〔乙方〕：________________________

甲乙双方经友好协商，就以下房屋租赁事宜达成以下协议，并共同遵守执行。

第一条 租赁物业基本状况
1．本合约所指租赁的房屋是座落在_________________单位，上述房屋的合法所有权人是出租方。租用的面积为_________平方米〔以合法的产权证实文件为准〕。
2．租赁该房屋的用途为____________________________
3．该房屋的室内装修标准及主要设备设施为：_________________________________。

第二条 租期及租金
1．经租赁双方协议，出租方同意将上述房屋出租给承租方使用，租赁期为_________，即从____年___月___日至___年___月____日止。如到期未能重新签订新的租赁合约，承租方应将租用的房屋完好无条件地交回出租方。
2．双方共同约定租赁期内租金为每月______币________元正〔￥__________〕， 于承租方在签订本合约时，须交房租之按金为_____币__________元正〔￥______〕，以及首个月租金为_______币_______元正〔￥_______〕，合共________币________元正〔￥_________〕，在租赁期内确保金不能作租金及管理费抵偿。合同期满后，承租方在履行租赁合同所有义务及缴清因使用该物业而产生的费用后，出租方_________日内将按金无息退还给承租方。出租方每月收到租金应开出收据。
3．租金和管理费支付方式： □支票□现金。支付地点：____________________________。
4．租金和管理费支付期限：承租方应在每月从起租日开始计算的_________天内向出租方全额付清当月的租金；管理费的支付标准及时间则按物业管理公司的规定执行。

第三条 租赁房屋的装修及维护
1．自出租方交付该房屋之日起，承租方如因必需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下，可对该房屋进行装修。承租方的装修方案必需在开始装修前送出租方审批并备案。出租方须在_________个工作日内对承租方的装修方案予以批复。而后由承租方将该装修方案报政府有关职能部门审批，审批通过后承租方才干开始施工。
2．双方对该房屋修理的范围及费用承当分别为：在租赁期间，房屋的一般性修缮，除房屋整体结构及房屋内部管道质量外均由承租方负责。

第四条 出租方责任
1．对承租方提交的房屋装修方案予以批复。
2．租赁期间，出租方有权依据国家法律规定将租赁房屋之所有权转让给第三方，承租方无权干涉，但出租方应提前不少于六十天通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。如果租赁房屋的产权转让给第三方，该第三方即成为本合约的出租方，享有原出租方的权利，承当原出租方的义务，本合约对承租方依旧有效。
3．出租方应确保房屋权属清楚，主体结构完整，出租房屋己取得共有人同意，该房屋没有权属纠纷，所提供附属设备与《附件__________》所列项目相符：除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
4．在租赁期内，出租方应确保出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由承租方负责。
5．出租方向承租方收取约定租金以外的费用，承租方有权拒付。
6．租赁期间，房屋和土地的产权税由出租方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由出租方负担。

第五条 承租方责任
1．承租方不得以上述房屋的使用权作为本身之经营提供任何担保。
2．应单位之收费单，由承租方支付，承租方必需服从物业公司的治安管理和业主住户公约。
3．承租方在迁出上述房屋时，必需把在租期内自置之全部家私搬走，如果承租方在租赁期限后尚不把家私全部搬走，视为承租方对余下物品放弃权利，出租方有权不经有关部门同意，在证人见证的状况下将家私出售，出售所得款项归出租方所得。
4．承租方假设要改变房屋间隔，须取得物业管理处批准及经出租方同意，并在迁出时按出租方要求把房屋恢复原样。在迁出时，承租方在租赁期间所进行入墙的装修不予拆掉，以维持该房屋原有整齐，出租方对承租方不作任何补偿。如经出租方要求，承租方应负责拆掉。
5．承租方应在每月从起租日开始计算的__________天内向出租方全额付清当月的租金。
6．承租方租用的房屋不能以任何形式转租他人使用。承租方应确保租用之房屋不受损坏，如房屋在使用期间，因为承租方使用不当而造成的损失，由承租方承当一切责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。
7．合约期满，该房屋出租方如持续出租，承租方在同等条件下有优先续约权。但承租方须提前__________个月与出租方协商。
8．租赁期内该房屋所发生的一切与承租方有关的法律行为〔包括但不限于经济、法律纠纷等〕由承租方自行承当。

第六条 合同解除的条件
1．如有以下状况发生，出租方有权终止本合约，收回所出租之房屋：
〔1〕承租方擅自以任何形式将房屋转租予他人使用；
〔2〕承租方利用租用的房屋进行抵触社会法律之非法活动，损害公共利益；
〔3〕承租方拖欠租金超过_________天；
〔4〕承租方单方终止本合约。
〔5〕__________________________________________。
2．如出租方有以下状况发生，承租方有权终止本合约：
〔1〕擅自变更租金的；
〔2〕房屋主体结构损坏，不能再用于经营或居住的。
〔3〕__________________________________________。

第七条 其他约定
1．租赁期内，双方不得提前退租。如承租方提前退租，出租方有权没收其_______个月按金。如出租方提前收回物业，必需赔偿双倍按金予承租方。合约期满，承租方应按期迁出，承租方逾期不迁出，出租方有权直接收回物业。
2．如果承租方在本合约所规定的交纳租金的期限内未交付或未交清租金，除持续有义务交纳该租金外，还应向出租方交纳滞纳金，每日滞纳金是每月租金数额的千分之_____。承租方有义务马上向出租方缴交应付清的一切款项。
3．出租方必需按时向承租方交付符合合同约定之房屋。每迟交一日，必需向承租方支付月租金千分之_________的违约金。
4．如按有关法律、法规或地方行政规章规定必需将本合同办理登记备案手续，或双方同意办理登记备案手续的，则由__________负责办理，由此产生的税费由___________承当。
5．租赁期内该房屋所发生的一切与承租方有关的法律行为〔包括但不限于经济、法律纠纷等〕由承租方自行承当。
6．_____________________________________________。

第八条 合同争议的解决
在本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商后仍无法达成一致的，双方同意按以下第种方式解决：
1．提交武汉仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。

第九条 合同文本及生效条件
1．本合同自双方签字盖章后生效。
2．本协议一式_____份，双方各执_______份，效力相等。

出租方：中仁建设集团 承租方：_________________
法定代表人：________________ 法定代表人：_____________
签约代表：__________________ 签约代表：_______________
地址：______________________ 地址：___________________
签约日期：____年____月____日 签约日期：___年___月___日