高层外墙防水维修施工方案.doc

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文件编号：
分发号№：

项目名称：
****住宅楼外墙面渗漏维修

编制：

审核：

批准：

编制部门：南京**物业管理有限公司
编制时间： 2010 年 5月 17 日

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施 工 方 案

文件编号：
分发号№：

项目名称：
****住宅楼外墙面渗漏维修

编制：

审核：

批准：

编制部门：南京**物业管理有限公司
编制时间： 2010 年 5月 17 日

上怡南苑住宅楼外墙面渗漏维修施工方案

一、工程概况
本位于***生活区****南苑，为16层高层建筑，工程已完工，现外墙存在不同程度的渗漏。受****建南京分公司的委托，对结构外墙进行维修堵漏。工程已完工，外脚手架已拆除，居民已入住，在施工和安全方面存在诸多困难和不便，必须采取特殊的施工方法和安全保障措施。

二、施工方法简介
1、上下移动使用吊绳，具体方法见后。
    2．清理墙面松动的物质，用对应的清洗剂清洗墙面；采用包括高压水枪、清洗机等设备，清洗后把墙面所有裂缝拓宽加深为10×10㎜后清理干净；
  3 、裂缝水不漏快干水泥修补，
   4、修补完成后用采用 JS复合防水涂料涂抹粉刷外墙三遍

三、防水材料性能介绍
   本工程主要防水材料采用 JS复合防水涂料
 1、产品介绍
       JS复合防水涂料是引进先进技术和关键原料，由有机液料和无机粉料复合制成的双组份防水材料，是目前外墙面防水维修的优选产品。
2、JS复合防水涂料主要特点：
    1、湿面施工；涂层坚韧高强。
　　2、加入颜料可做成彩色装饰层。
　　3、无毒、无味，可用于食用水池的防水。
　　4、适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工， 能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。
　　5、耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水。
6、调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。
3、 施工范围
         1、工业及民用建筑的屋面防水。
　　 2、厕浴间、厨房防水、防潮工程。
　　 3、墙面、地下室、游泳池、槽罐的防水等。
　　 4、该防水涂料分Ⅰ型和Ⅱ型两种，用法有所不同。
　　①JS-Ⅰ型主要用于变形较大的部位如屋面、地下室等。
　　②JS-Ⅱ型主要用于变形较小部位如外墙、厕浴间等。
4、 技术指标：
   　执行标准：JC/T894——2001

号
项目
技术指标
I型
II型

1
固体含量，% ≥
6.5
2
表干时间，h ≤
4
3
实干时间，h ≤
8
4
拉伸强度，Mpa ≥
1.2
1.8
5
断裂伸长率， %
200

80
6
低温柔性，ф10mm棒
-10℃，无裂纹
-
7
不透水性：0.3Mpa, 30min
不透水
不透水
8
抗渗性，Mpa ≥
-
0.6

四、防水涂层施工简介
1、工法选择
　　工法Ⅰ 基面→打底层→下涂层→上涂层
　　工法Ⅱ 基面→打底层→下涂层→中涂层→上涂层
　　工法Ⅲ 基面→打底层→下涂层→无纺布层→中涂层→上涂层
2、施工要点
　　1、基面要求平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须 先找平，阴阳角应做成圆弧角.
　　2、准确配料：将粉料边搅拌边慢慢加入到对应液料中，并充分搅拌至均匀 细腻不含团粒的混合物。
　　3、涂覆要领：
　　① 用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法的次序逐层完成.
　　② 若涂料（尤其是打底料）有沉淀应随时搅拌均匀.
　　③ 涂覆要尽量均匀，不能局部沉积.
④ 各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘手为准。
3、质量要求与工程检验
防水层施工完毕后，应认真检验整个工程的各个部分，特别是薄弱环节，发现问题及时修复，涂层不应有裂纹、翘边、鼓泡、分层等现象。

五、吊绳专项施工方案
1、经本公司技术人员对图纸分析及现场考察，本大楼外墙涂料采用吊绳结合进行施工，使用的由吊绳为专业厂家上海绳网厂生产的三股锦纶绳。
2、建筑屋面通过特设的支撑点，吊绳、辅助安全绳绑在固定可靠的支撑点上，打水手结两个；地面用两块25㎏的配重，固定吊绳、辅助安全绳，每一条主绳配辅助安全绳一条，吊板于吊绳之间用活结连接，可上下移动，施工时工人必须带保险带与辅助绳连接可上下移动。
3、施工顺序必须从单面开始，整个完成后，再移位。
4、采用高处点为上吊板点，由上往下移动施工。

六、吊绳专项安全操作规程
　　l、上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。
　　2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。
　　3、施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣(操作绳上）， 同时坐板扣子要打紧，固死。
　　4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。 
　　5、操作时辅助用具要扎紧扎牢．以防坠伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；
　　6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场．切实履行职责．随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。
　　7、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景。并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。
　　8、操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。
　　9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。
　　10、要坚持安全第一、文明施工，确保工程质量。
　　11、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。

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文件编号：
分发号№：

项目名称：
****住宅楼外墙面渗漏维修

编制：

审核：

批准：

编制部门：南京**物业管理有限公司
编制时间： 2010 年 5月 17 日

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