拆迁安置房买卖合同确认8.doc

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拆迁安置房买卖补充合同

因本房系拆迁安置房，此房房屋产权证，土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。甲乙双方签订的其它协议若如本协议有相违之处以本合同执行。希甲乙双方共同遵守。
合同双方当事人：
　　出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)身份证号码：__________________________
　 _____房屋共有产权人)身份证号码___________________________　_______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________　_______________(房屋共有产权人)身份证号码____________________________
_______________(房屋共有产权人)身份证号码____________________________
_______________(房屋共有产权人)身份证号码____________________________
______________房屋共有产权人)身份证号码____________________________
　　以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。甲方共 人委托代理人为 为甲方代表,甲方及甲方代表保证出售本房屋签订本合同的时候,经本房屋所有房屋共有产权人同意.
买受人(乙方)： (以下简称乙方)身份证号码：___________________________
(以下简称乙方)身份证号码：___________________________
(以下简称乙方)身份证号码：_____________________
以上______人是本合同中所述房屋的共同买受人。乙方共 人代表人是
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地法》、《物权法>>及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买本房产签订本合同，若甲乙双方签订的其它协议若与本协议有相违之处按本合同执行。希甲乙双方共同遵守。
　　第一条、房屋的基本情况：
甲方出售的房屋座落在 号楼单元 房 ，位于第 层， 三室一厅 一厨二卫 建筑面积为约 平方米（附带阁楼层约 平方米、一层车库一个约 平方米此两处为，房屋总价含阁楼层和车库）房屋用途为住宅 。
乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。
　　第二条、房屋内部设施设备：包括：进户防盗门、强电弱电配电箱。照明系统等。
　　第三条、本合同中所述房屋为 拆迁安置房 ，是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格：
　经甲乙双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让）成交总价款为：人民币 90万元整(大写： 玖拾万元整)。。该总价款为一次性买断价（包括上述房屋（附带阁楼层、车库）以及其室内初装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费、煤气初装费以及汽车停车库等其它相关费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金，均含在总价内，以及由政府及相关部门给乙方办理的相关手续和产权等费用也含在总价内。
　　第五条、付款时间与方法：
　　 甲乙双方同意以现金付款方式（付之银行卡） 次付款，并已在_2013_年__月___日将首付款人民币 捌拾万元整(￥: 元)交付甲方，首付款支付后，当天甲方开出收款收据给乙方，并注明收款数额及款项用途，同时交给乙方房间钥匙购房合同、发票及其它相应的票据等。第二次付款为余款人民币 壹拾万元整(￥: 元)，此款为甲方履约保证金,于甲方将本合同所述房屋中的全部政府手续办好，并把房产的全部产权过户给乙方后,支付给甲方。其中伍万元人民币自合同生效之日起每年按同期银行存款利率计息给乙方（不计复利）,另五万元不计息。若五年后甲方仍然不能够给乙方办理过户等政府手续，此计息伍万元人民币不再计息。
　　第六条、房屋交付时间及条件：
因为本合同属现房交易，甲方应在乙方首付款当天把上述房产交给乙方。即(2013年____月____日)，完成交房，并将拆迁安置房屋相关的所有手续、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方。甲方必须在交房日之前结清该房的水、电费、煤气费、物业费等一切费用。
　　第七条、户口迁出：　甲方应在房屋交付(2014年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
第八条、关于产权登记的约定:
本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证，土地证等其它政府及主管部门手续，经甲乙双方协商，按以下种约定进行。
1、本房因甲方原因，此房房屋产权证，土地证及其他手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。从合同订立生效之日起，该房屋所有权归乙方所有。
2、根据国家现有政策,在办理房屋产权证、土地证及其他手续时，政府部门是直接办理给甲方的,,此部分的费用由甲方承担。
3、甲方办理好房产证、土地证以及其它相关手续后45日内甲方无条件把此房产过户给乙方名下，此部分的费用由乙方承担。
　4、在甲方取得房产证、土地证、及相关证件后,因甲方的过失、或者甲方不配合乙方办理过户手续的，造成乙方不能在双方约定的时间内取得房产证、土地证、及相关证件的，视同甲方单方面违约，乙方有权单方面提出退房，甲方将乙方累计已付款全额返还乙方，并按 12 %的年利率付给利息；同时甲方赔偿给乙方已支付合同价款二倍的违约金、并赔偿乙方用于此房屋精装修等其它总投入的资金，同时补偿乙方因周边1公里范围内商品房溢价造成的损失。
第九条甲乙双方约定及违约责任：
1、乙方付完首付款后，乙方本房屋的一切所有权归乙方。
2、乙方付款后甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_30_天，违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%(大写数字)向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过_60_天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权单方面终止合同，甲方将乙方累计已付款全额返还乙方，并按 10 %的年利率付给利息；同时甲方支付给乙方已支付合同价款二倍的违约金。
3、如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，乙方有权单方面终止合同，同时甲方支付给乙方已支付合同价款二倍的违约金。
4、本房为现房交易，乙方首付款完成，甲乙双方完成交房后，乙方开始进行装修，若此时甲方不履行合同或者反悔，即视为甲方违约，甲方将乙方累计已付款全额返还乙方，同时甲方支付给乙方已支付合同价款二倍的违约金，并全额赔偿乙方已经装修和其它部分的损失。
　5、　合同订立生效之日起，甲乙双方完成交房后，在乙方未取得房产证、土地证、及相关证件之前，该房屋所有权归乙方所有，乙方应享受国家、地方政府以及本社区给甲方名义的优惠条件、权利和义务。
6、本合同第一条此房屋及附属房屋面积为暂估面积,因为测绘局未测, 买卖双方约定的房屋总价款以套计价，以后不因房屋实测面积与现在暂估面积的差异而变动总价。
7, 本合同自甲乙双方签字之日即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。
8, 甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，按第八条第4款执行。
9、本合同甲乙双方房屋产权人和产权共有人，合同生效后不能够作任何变更。
10、甲方在能够办理产权证及政府手续时必须45日内办理完成，若甲方故意拖延时间不办，时间超过30天的构成重大违约，按第八条第4款执行。
10、本合同甲方房屋产权人和产权共有人，在乙方办理产权过户时由甲方原因不能够行使权利的，甲方同意视为放弃权利。按现条件办理过户手续。
　第十条： 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
第十一条 :本合同需由甲方，乙方本合同四式_____份，甲乙双各一份。其它备档。
第十二条: 本合同发生争议的解决方式：
　　双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 双方约定的其他事项:
　　出卖方(甲方)： 身份证号码：
　　 _____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________
_____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________
_____________________(房屋共有产权人)身份证号码_____________________
____________________(房屋共有产权人)身份证号码
___________________(房屋共有产权人)身份证号码_________________
　地址
　邮编_____________电话_____________________日期：2013年___月___日
　购买方(乙方)： 身份证号码：
身份证号码：
_ 身份证号码：
地址
　　邮编____________电话_________________日期：2013年___月___日
　　见证方(中间人) 日期：2013年___月___日
日期：2013年___月___日

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