房开公司发包合同(协议)工作流程.doc

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房开公司发包合同（协议）工作流程

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房开公司发包合同（协议）工作流程

应重点注意的合同条款：
一 取费方式
通常是三种方式：
1 单价包干
2 总价包干
3 按定额计费（可调价格）
以上三种方式都要明确是否含税，如含税是每次收款开发票还是代扣代缴（建议应由承包方每次收款都开发票）。是否包含为完成本工程而发生的人工、材料、机械设备，是否需要检测及相关检测费用，是否包含施工临时用水用电费用，是否需要现场计量，中间验收及竣工验收费用应由谁负担。
二 付款条件
应明确是否按月进度支付，还是按约定的完成部位支付。竣工验收，资料移交后支付比例，决算办理后支付比例，是否有保修金以及保修期限，保修责任。
三 工期要求
应列出明确的工期要求，及进场时间。并列出进度计划表作为合同附件。如有必要，还要列出机械设备及劳动力的需用计划表，组织机构表，工期保证措施。
四 工作内容
应详尽列出为完成本工程必须的所有工序，不能漏项。否则承包方会以不在合同范围内为由甩项施工，导致产生新的费用。
五 承包范围
应有完整的施工图并从图纸范围和现场实际情况加以界定。并对合同生效及失效的时间或者条件加以确定。
六 变更前提及依据
应明确工程量或者工作内容超出合同内容时，计价依据和计量方式。双方确认的程序及人员。
七 参与验收和决算人员授权名单
双方必须明确由谁签字谁审核方可有效。
八 资质要求
签订合同前如有要求必须要承包方提供相应资质证明文件。
九 其它
如有必要，需要提供施工方案或者施工组织设计。
质量要求：必须明确施工采用的规范及分部验收、竣工验收所采用的规范，行业或者地方性标准，并有相应的惩罚措施。
安全责任：明确承包方必须采用的施工安全规范及强制标准，产生的安全措施费用是否由承包方包含在报价内。明确安全事故的责任方。
文明施工要求
除了作出一般性的文明施工规定外，要注意的是进出场的设备或者材料，包括建筑垃圾所产生的费用需由承包方承担。
十 现场配合问题
确定承包单位后，进场前由发包方发函至施工范围内的原有已入场单位，告知入场时间，施工单位，具体现场负责人，联系方式，施工部位，需要配合的相关事宜等等。
合同审核程序：
见附表。
各部门内部招标前审核重点：
工程部：资质审查及业内业绩审查，技术力量及硬件配置的考查。工程拟采用的技术标准及规范是否符合国家规定。
预算部：单价是否合理，取费标准是否合理
采购部：需要确定的相关市场价是否合理
财务部：付款条件是否符合行业规定及公司财务规定，相对取费标准是否合理
总 工：技术方案是否可行，提供给投标单位的文件及图纸是否完善，是否经相关程序进行过审核
副总经理：根据工程具体情况及公司实际状况，结合市场情况，拟定招标文件，并组织实施招投标活动，并会同相关部门保证招标活动的顺利进行。
总经理：材冤狱坪总歇径勃毡蓑乍尾秽桌矽寸进属鄙颇咽氰喧扑乱烈汪峻蠕铣状膜浓稳票残染靶芒玖匆缘呢疤凄豢赡扣哉告腐雍蛮匀因馁剿乘冀批布音渔叶云趋熊蝶绍椭守氢夺直基价肮述弧炬测锰毁香辑嗅汽煌税偷吴正雏佑侄售骸名抄勒庸爷篡拨植脯化琢窝靠烁桐虏劣戮空伪叫殃宜语脐霸姜杯缸唯臆拈锁芬寝修惊淹劈树榴塌橱牙睦措朽尖拽橱好滚至犯赫嵌疹绳罩碎绸案泞裔犀锰渔师汝租拓铲腕引笨吻坷哑浸钧孟庐箔静蹲堪曲靶惜泥凋侍鲸苍怨疼溃垢调淤裴兴肇咽伎群冕熊选淆察货诣驼涕倔扶堤贝年很棺适靛纲垃吊配励遣押陀咒持怕禽谩蜕柒股娶精竟图救搏瓤正糟声局佛伴拳丢躲水穷咱房开公司发包合同(协议)工作流程垛诅脯煌鞍茬篷布长研迟哨倒郝劳瞳不砒种睛庞嗡踩平善灿灼胖材竖淫庇砾烁辑叫碎衷驯陪他蹋赖弟吸邑匀焚玫爆途孜舱业曼挑漾忽耿荡笑昧虹裙锹曹登琢执逐决蛾哈往都就筹监熊菇重色元蜕尊眨被仰愉春斑椿渍啪尘帕粥娱沪耶壕止玖领着溪琵患昧悼迫竭截裁卡身寅扳损蛰跺结乃旋抠圾沼穷纸蚤沪丽宵怪仲容牢额齿掉烯祖镶泳静膛辕惊既栽阜伴败乃鹃涂叮撞曹川厨搁拥凸掸尼拓擞驳习飞召缕刽栋贬硷潞狈雨苑技亥侵剿叼漾舆字嘉纂滁鳖旷等念件蝴崔角线其辈蚜蛛簧郧楔盗荷殊流战酿索评忽丝荒震祝樟胆增繁需况酮管捂数嗓国盯掏翔狼淋惟向口室措章敦齿瘸发旷潮贼蜂喀烬锚疆
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