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1、医院净化区域维保项目项目概括方案 1.1项目名称：xxxxx医院净化区域维保项目 1.2采购需求： xxxxx医院净化工程售后维保维修范围及内容维修保养内容： 1.2. 1总院外科楼 1）总院外科楼手术室及辅助房间、ICU、中心供应室、眼科手术 室及辅助房间四个区域（售后维护面积约xxx平米） 主要包括：净化空调系统；净化过滤器更换、净化空调机组水. 电极加湿器控制配置、中央空调室外机装置、控制柜、中央控制面板、 强弱电箱、隔离变压器装置配置、摩顿吊塔装置配置、手术间恒温柜 装置、手术室器械柜配置、照明灯具、开关插座、背景音乐、监控系 统、自动门装置系统、不锈钢门装置、感应洗手池装
2、置、墙顶地面的 维保维修1、装饰部分:含墙面、地面、吊顶、门、窗以及区域内的 部分家具；2、电气部分:含开关、插座、照明、灯管以及镇流器更换、 配电箱维修维护、自动门调试、维修、巡检；3、净化空调部分：包 括空调机组日常巡检、维护、初、中、高效过滤器采购、更换，净化 空调电气设施维护维修，日常科室温、湿度调整。4、手术室、ICU吊 塔设备及医用气体部分的维护维修。 2）总院科技楼三、四、五、六层实验室及辅助房间项目（售后 维护面积约30平米）的维护维修 主要包括：净化空调系统；净化过滤器更换、净化空调机组水. 电极加湿器控制配置、中央空调室外机装置、控制柜、中央控制面板、 强弱电箱、隔离
3、变压器装置配置、恒温柜装置、器械柜配置、照明灯 具、开关插座、背景音乐、监控系统、自动门装置系统、不锈钢门装 置、感应洗手池装置、墙顶地面的维保维修 ① 装饰部分:含墙面、地面、吊顶、门、窗以及区域内的实验室 家具； ② 电气部分:含开关、插座、照明、灯管以及镇流器更换、配电 箱维修维护、自动门调试、维修、巡检； ③ 净化空调部分：包括空调机组日常巡检、维护、初、中、高效 过滤器采购、更换，净化空调电气设施维护维修，日常科室温、湿度 调整。 ④ 实验室用风冷热泵机组的维护维修 3）总院呼吸科监护室项目（售后维护面积约180平米）的维护 维修 主要包括：净化空调系统；净化过滤器更换、
4、净化空调机组水. 电极加湿器控制 配置、中央空调室外机装置、控制柜、中央控制面 板、强弱电箱、隔离变压器 装置配置、照明灯具、开关插座、背景 音乐、监控系统、自动门装置系统、不 锈钢门装置、感应洗手池装 置、墙顶地面的维保维修：①装饰部分:含墙面、地面、吊顶、门、 窗。②电气部分:含开关、插座、照明、灯管以及镇流器更换、配电 箱维修维护、自动门调试、维修、巡检；③净化空调部分：包括空调 机组日常巡检、维护、初、中、高效过滤器采购、更换，净化空调 电气设施维护维修，日常科室温、湿度调整。④呼吸科用风冷热泵 机组的维护维修。 4）心脏中心DSA手术室、CCU项目（售后维护面积约10平 米）的维护
5、维修 主要包括：净化空调系统；净化过滤器更换、净化空调机组水. 电极加湿器控制配置、中央空调室外机装置、控制柜、中央控制面板、 强弱电箱、隔离变压器装置配置、手术间恒温柜装置、手术室器械柜 配置、照明灯具、开关插座、背 景音乐、监控系统、自动门装置系统、不锈钢门装置、感应洗手池装 置、墙顶地面的维保维修：①装饰部分:含墙面、地面、吊顶、门、 窗以及心脏中心、CCU部分家具。②电气部分:含开关、插座、照明、 灯管以及镇流器更换、配电箱 维修维护、自动门调试、维修、巡检； ③净化空调部分：包括空调机组日常巡检、维护、初、中、高效过滤 器采购、更换，净化空调电气设施维护维修，日常科室温、湿度调
6、整。④DSA手术室及CCU用风冷热泵机组的维护维修。⑤DSA手术 室吊塔设备及医用气体部分的维护维修。 5）肿瘤医院三层手术室项目（售后维护面积约1550平米）的 维护、过滤器材更换 主要包括：净化空调系统；净化过滤器更换、净化空调机组水. 电极加湿器控制配置、中央空调室外机装置、控制柜、中央控制面板、 强弱电箱、隔离变压器 装置配置、吊塔装置配置、手术间恒温柜装 置、手术室器械柜配置、照明灯具、开关插座、背景音乐、监控系统、 自动门装置系统、不锈钢门装置、感应洗手池装置、墙顶地面的维 保维修：①装饰部分:含墙面、地面、吊顶、门、窗。②电气部分: 含开关、插座、照明、灯管以及镇流器更换、配
7、电箱维修维护、自动 门调试、维修、巡检；③净化空调部分：包括空调机组日常巡检、维 护、初、中、高效过滤器采购、更换，净化空调电气设施维护维修， 日常科室温、湿度调整。④手术室吊塔设备及医用气体部分的维护维 修。 6）制剂中心项目（售后维护面积约8平米）的维护、过滤器 材更换 主要包括：①装饰部分:含墙面、地面、吊顶、门、窗以及区域内 的部分家具；②电气部分:含开关、插座、照明、灯管以及镇流器更 换、配电箱维修维护、自动门调试、维修、巡检；③净化空调部分： 包括空调机组日常巡检、维护、初、中、高效过滤器采购、更换，净 化空调电气设施维护维修，日常科室温、 湿度调整。④制剂室风冷热泵机组的维
8、护维修。 7）门诊楼生殖中心：门诊楼生殖中心、净化空调机组过滤器的更 换。 8）急诊楼净化工程项目：（售后维护面积约58平米） 三层急诊监护室、四层手术室、五层产科手术室、七层神经病监 护室、八层新生儿科监护室、十层产前诊断中心、十三层检验科。 主要包括净化空调系统；净化过滤器更换、净化空调机组水.电 极加湿器控制配 置、中央空调室外机装置、控制柜、中央控制面板、 强弱电箱、隔离变压器装 置配置、吊塔装置配置、手术间恒温柜装 置、手术室器械柜配置、照明灯具、开关插座、背景音乐、监控系统、 自动门装置系统、不锈钢门装置、感应洗手池装置、墙顶地面的维 保维修：①装饰部分:含墙面、地面、
9、吊顶、门、窗以及区域内的部 分家具；②电气部分:含开关、插座、照明、灯管以及镇流器更换、 配电箱维修维护、自动门调试、维修、巡检；③净化空调部分：包括 空调机组日常巡检、维护、初、中、高效过滤器采购、更换，净化 空调电气设施维护维修，日常科室温、湿度调整。④手术室及ICU吊 塔设备及医用气体部分的维护维修。⑤乙方根据甲方科室的要求，做 到24小时随叫随到，及时解决科室出现的问题，定期对净化空调机 组进行巡视检查，并且做好相关巡检记录。 9）腔医院供应室净化工程项目（售后维护面积约10平米） 主要包括：净化空调系统；净化过滤器更换、净化空调机组水. 电极加湿器控制 配置、中央空调室外机装置、
10、控制柜、中央控制面 板、强弱电箱、隔离变压器 装置配置、照明灯具、开关插座、背景 音乐、监控系统、自动门装置系统、不 锈钢门装置、感应洗手池装 置、墙顶地面的维保维修：①装饰部分：含墙面、地面、吊顶、门、 窗以及区域内的部分家具；②电气部分：含开关、插座、照明、灯 管以及镇流器更换、配电箱维修维护、自动门调试、维修、巡检；③ 净化空调部分：包括空调机组日常巡检、维护、初、中、高效过滤器 采购、更换，净化空调电气设施维护维修，日常科室温、湿度调整。 10）核医学科机房项目（售后维护面积约8平米）的维护、 净化空调机组过滤器材更换。 心脑血管医院净化工程项目： 1）二层静脉用药调配中心、四层
11、ICU监护室、五层产科手术室、 九层呼吸科监护室病房净化工程。 主要包括净化盘管空调机、排风机、电极式加湿机、西门子调节 式执行器、西门子温湿度传感器、西门子PLC自控器等净化空调系 统；净化过滤器更换、净化空调机组水.电极加湿器控制配置、中央 空调室外机装置、控制柜、中央控制面板、强弱电箱、隔离变压器装 置配置、摩顿吊塔装置配置、手术间恒温柜装置、手术室器械柜配置、 照明灯具、开关插座、背景音乐、监控系统、自动门装置系统、不锈 钢门装置、感应洗手池装置、墙顶地面的维保维修。①装饰部分:含 墙面、地面、吊顶、门、窗以及区域内的部分家具；②电气部分：含 开关、插座、照明、灯管以及镇流器更换、配
12、电箱维修维护、自动门 调试、维修、巡检；③净化空调部分：包括空调机组日常巡检、维护、 初、中、高效过滤器采购、更换，净化空调电气设施维护维修，日常 科室温、湿度调整。④手术室及ICU吊塔设备及医用气体部分的维 护维修。 1.3医院净化空调系统及设备维保工作内容细化流程及时间安排 一、空气处理机组（新风机组及循环机组）系统 序号 服务内容 服务考核标准 1 检查新风机组内部卫生情况并清洁维护。 1月1次 2 检查和处理新风的卫生情况并对过滤网进行清 洁。 1周一次 3 检查循环机组内部清洁情况并清洁维护。 1月1次 4 空气处理机组箱门、壁板密封性检查。 1
13、月1次 5 灭菌灯表面卫生、故障情况检查以及维护。 1月1次 6 冷、热水盘管检查保养：净化空调表冷器翅片清洁， 定期检查翅片的结垢情况，换冷换热情况，及时清洗翅片灰 垢。 3月1次 7 轴承有无磨损及润滑油泄露的检查及维护。 1月1次 8 轴承锁定螺栓及其他螺栓的松紧度的检查及维护。 1月1次 9 机组皮 松动情况及张力的检查及维护。 1月1次 10 检查风机各连接螺栓的紧固情况、风叶的焊接情况、 调节三角皮带，必要时更换。 1月1次 11 空气处理机组压差感应计的检测以及维护。 1月1次 12 空气处理机组温湿度传感计检测以及维护。 1月1次
14、 13 冷凝水系统处理：净化空调内接水盘及冷凝水路清洁， 及时维修更换老化或受损配件，净化机组不得有水渗漏， 净化空调进出与风管间软接头检查，清洗冷凝水排水 ，保证不得有污物，死水。 1月1次 二、水系统 序 号 服务内容 服务考核标准 1 电动三通阀外观及运行状况检查。 1月1次 2 供水管水过滤器检查、清洗。 1月1次 3 电磁阀检查、清洗。 1月1次 4 温度计的检测以及维护。 1月1次 5 水管道进出阀门目前使用情况检查。 1月1次 6 对水系统管网以及闸阀锈蚀情况检查，做相应防锈预防（除 锈、上黄油）处理。 半年1次 7 水
15、管保温材料的维修更换：水管的绝热层如有超温、老化、 破损须即时的修补或更换。 1月1次 8 水系统的管道内的水进行更换,避免水中杂质沉积。 过渡季节更换 9 水循环泵的检查与维修 运行检查声音有无异常，水泵电 机的温度是否正常，检测电机运行电流是否超过额定电 流、检查水泵的动静密封是否泄漏、检查水泵的出压 力是否在规定的范围内，必要时予以清洗泵进过滤器或 调叶轮间隙、更换叶轮等。 1月1次 三、净化系统风冷热泵的维护 序 号 服务内容 服务考核标准 1 根据机组进出压差，检查清冼进过滤器。 1月1次 2 清洁排风机的灰垢，清洗换热器的翅片上的异物和 灰垢。
16、 1月1次 3 检查模块机的接线端有无松动，必要时紧固。检查 机内有无泄漏、各控制（含安全保护装置）是否灵 敏好用、机组运行有无不正常的响声。必要时予以调整 修理。检测压缩机运转电流是否正常。 1月1次 4 检查主机空气开关是否正常，交流接触器、热保护器 是否良好。 1月1次 5 检查感温探头的阻值是否正常。 1月1次 6 检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正 常。 1月1次 7 检 压缩机油位、颜色是否正常。 1月1次 8 检查水流压差开关工作是否正常。 1月1次 四、电气系统 序 号 服务内容 服务考核标准 1 强弱电系统
17、运行情况检查 1月1次 2 动力电箱分电箱螺丝松紧检查 1月1次 3 动力电箱分电箱开关闭合、漏电按钮试验 1月1次 4 控制系统空气开关检查及调试 1月1次 5 控制系统交流接触器检查及调试 1月1次 6 控制模式转换及调试 过渡季节 7 检查各机组和配套设备的高温保护控制开关或超负 荷保护器 1月1次 8 控制柜全面清洁及维护 1月1次 五、装饰系统 序号 服务内容 服务考核标准 1 气密灯罩气密性检查。 1月1次 2 透光板使用情况检查。 1月1次 3 T8或T5灯管照明检查。 1月1次 4 开关插座检查。 1
18、月1次 5 地面装饰面层完好性检查（地面定期清洁及维护，比 如地面打蜡不在维保范围之内） 1月1次 6 墙体装饰面层完好性检查（墙面定期清洁不在维保范 1月1次 围之内） 7 吊顶装饰面层完好性检查（吊顶定期清洁不在维保范 围之内） 1月1次 8 对每个洁净手术室进行压差监测。 一年检测一次 9 对洁净手术部各个区域进行温湿度校正及监测。 一年检测一次 10 对净化区域进行一次尘埃粒子的测试，监控高效过滤 的使用情况 半年检测一次 六、洁净区内嵌设备和门体系统 序号 服务内容 服务考核标准 1 电动感应门控制器、电机检查及调试
19、 1月1次 2 电动感应门皮带、脚轮运行检查及调试。 1月1次 3 电动感应门密封条检查及调试。 1月1次 4 电动感应门门体及门把手检查及调试。 1月1次 5 单开或双开气密门密封条检查及调试。 1月1次 6 单开或双开气密门门体及门把手检查及调试。 1月1次 7 单开或双开气密门五金件检查及调试。 1月1次 8 洗手池感应器和龙头检查及调试 1月1次 9 洗手池角阀检查及调试 1月1次 10 洗手池龙头清洗 1月1次 11 内嵌设备的五金件及门把手使用情况检查及调试。 1月1次 12 内嵌观片灯使用照度检查及调试。
20、1月1次 13 手术室情报面板、照明系统、空调控制系统、手术灯、 时钟、手术和麻醉计时钟、温湿度显示，系统运行性能 指标 检查，检查监控器与设定值的符合性。 半年一次 14 控制面板开关灵活，接触器无打火现象，接线端子牢固， 电路板无尘，观片箱、书写台照明度正常，活动部件灵 敏 好用。 1月1次 15 背景音乐系统工作时无噪音，满足使用要求。 1月1次 七、洁净区送风、回风以及排风系统 序号 服务内容 服务考核标准 1 洁净区内送风天花的层流效果测试以及更换告之。 半年一次 2 洁净区内回风过滤网的检测。 1月1次 3 洁净区内排风的检测。
21、1月1次 4 洁净区内排风系统联动性检测 3月1次 5 洁净区内各级用房的净化状态，配合医院做细菌数 测试。 —年一次 6 洁净区内净化手术室和洁净辅助用房的回风洁净 度检查。（清洁由物管公司负责，中标维保公司负责 监督检查清洁质量） —周一次 7 洁净区内净化手术室和洁净辅助用房的送风以及 排风清洁维护要求以及维护注意事项告之。 1月1次 8 空气处理机组（净化空调）系统亚高效、高效过滤器 检漏测试。 —年一次 八、弱电系统 序号 服务内容 服务考核标准 1 呼叫系统检查及调试。 1月1次 2 电话、网络、手术示教系统布线检查及调试。 1
22、月1次 3 控制系统程序检查及调试。 1月1次 4 电控柜散热风扇运行状态检查，清洁风叶结灰垢，确 保配电柜通风正常。 1月1次 九、电极加湿器系统 序号 服务内容 服务考核标准 1 排除加湿罐中所有水垢和淤泥。（使用季节） 1月1次 2 敲打加热电极，去除电极上的水垢。（使用季节） 1月1次 3 检查加湿桶的水位探测器，并维护。（使用季节） 1月1次 4 冲洗蒸汽桶中的过滤器。（使用季节） 1月1次 5 对加湿系统的导电率进行调试。（使用季节） 1月1次 十、医用气体系统 序号 服务内容 服务考核标准 1 医用中心供氧系统。
23、 1月1次 1.1 管道、阀门定期的巡检、维护。 1月1次 1.2 氧气压力表箱、二级稳压箱、氧气流量计定期维护。 1月1次 1.3 氧气终端定期巡检。 1月1次 2 医用中心吸引、压缩空气系统。 1月1次 2.1 管道、阀门、压力表箱定期的巡检、维护。 1月1次 2.2 吸引及压缩空气终端定期巡检。 1月1次 3 设备带的维护：包括设备带上的开关、插座、灯以及 设备带的安装情况定期检测。 1月1次 4 输液天轨：包括输液轨道及输液小车的调试维护。 1月1次 5 二氧化碳气体包括气体站房、配套的管道以及终端的 检查及调试。 1月1次
24、手术室NICU区域内的吊塔或桥架的日常巡检、维修维 护。 十一、质量标准须符合下列行业规范要求 序号 服务内容 1 《医院洁净手术部建筑技术规范》GB50333-22 2 《医院空气净化管理规范》WS/T368-2012 3 《医院洁净手术部建筑技术规范》GB50333-2013 4 YYT0187《医用中心供氧系统通用技术条件》 5 WS 435-2013 «医院医用气体系统运行管理》 6 GB 50751-2012《医用气体工程技术规范》 7 《医用气体系统规划建设与运行管理指南》 十二 维保其他要求 1 维保范围内单独购置的医用设备，比如麻醉机、呼吸机、无影灯、手术 床等非净化系统内的医疗设备不在此维护保养范围之内。 2 净化系统设备层地面清洁由物管公司负责，净化系统配套的设备及设施 内外清洁由维保单位负责。 3 每月要提供书面检查及维护保养报告，双方工程师签字备案，各留一份。 维保期间，所有维护所需定期或不定期更换的耗品耗材全部由维保单位负责承 4担，且按相关设备设施维护规范进行更换;维修所需的配件，单价在壹万元（含） 以下的，全部由维保单位承担，单价在壹万元以上的，由医院承担
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