二手房屋租赁合同书.doc

二手房屋租赁合同书
出租方(甲方)： 身份证号码： 承租方(乙方)：_____________ 身份证号码：___________________ 依据《民法典》、《____市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。　　
一、出租或预租房屋状况　　
1.1 甲方__ _____出租给乙方的房屋座落在_深圳_市_ _区_ (以下简称该房屋)。该房屋出租实测建筑面积为_ __平方米，房屋用途为_ _，结构为__ ___。甲方已向乙方出示：房屋所有权证：XXX_。　　
二、租赁用途　　
2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为__ __使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。　　
2.2 乙方确保，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。　　
三、交付日期和租赁期限　　
3.1 甲乙双方约定，甲方于XXX______年_ ____月_ ____日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自XXX______年XXX__月XXX__日起至________年____月____日止。　　
3.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方必需持续承租该房屋的，则应于租赁期满前____个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同　　
四、租金、支付方式和期限　　
4.1 甲、乙双方约定，出租月租金总计为___元人们币。该房屋租金______(年月)内不变。自第______(年月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。　　
4.2 乙方应于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期____日，则乙方必需按日租金的_____%支付违约金。　　
4.3 乙方支付租金的方式如下：　　_________________________________________。　　
五、确保金和其他费用　　
5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为_______个月的租金，即______元。甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁确保金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外，剩余部分无息归还乙方。　　
5.2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、__ _______等费用由XXX_承当。　　
5.3 _XXX___承当的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：___ _。　　
六、房屋使用要求和修理责任　　
6.1 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方承当。　　
6.2 租赁期间，甲方确保该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。　　
6.3乙方另必需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面约定。　　
七、房屋返还时的状态　　
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的____日内返还该房屋，未通过甲方同意逾期返还房屋的，每逾期____日，乙方应按_____元天，向甲方支付该房屋占用期间的使用费。　　
7.2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并互相结清各自应当承当的费用。　　
八、转租、转让和交换　　
8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，必需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。　　
8.2 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并持续履行本合同。　　
8.3 在租赁期内，甲方如必需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。　　
九、解除本合同的条件　　
9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承当责任：　　
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;　　
(二)该房屋因社会公共利益或____市建设必需要被依法征用的;　　
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;　　
(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。　　
9.2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不够抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：　　
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后____日内仍未交付的.;　　
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。　　
(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;　　
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;　　
(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;　　
(六)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;　　
十、违约责任　　
10.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起____日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。　　
10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。　　
10.3 租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承当赔偿责任。　　
10.4 租赁期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金。假设支付的违约金不够抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。　　
10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方赔偿损失。　　
10.6 租赁期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的确保金，确保金不够甲方损失的，乙方还应负责赔偿。　　十
一、房内家私电器清单　　甲方(签章)：_____________ 乙方(签章)：__________XXX______年____月____日 ________年____月____日　　签订地点