商场摊位出租合同范本.doc

商场摊位出租合同范本
甲方：__________________
身份证：__________________
乙方：__________________
注册地址：__________________
身份证：__________________
甲方是位于市区路〔街〕某某商业广场座首层号铺〔“商铺〞〕的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。
第一条商铺的位置、面积和用途

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路〔街〕某某商业广场〔“商场〞〕座首层号铺〔见本合同附件一图示〕，且甲乙双方同意遵守某某商业广场物业管理的统一经营管理相关制度和物业管理规定。
商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。

乙方承租商铺只能用于经营〔商品种类〕.
非经甲方及某某商业广场物业管理〔以下简称“物业管理公司〞〕书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。
第二条租期
租期自________年_月____日〔如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日〕起至________年____月____日止。租期开始前甲方同意乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期〞，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他状况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自________年____月____日起至年____月日止。
本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方同意乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期〞，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。
第三条租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：
3.1.________年____月____日前〔以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整〕租金标准为：
每月每平方米〔小写〕元〔大写〕元，月租金合计为人民币〔小写〕元〔大写〕元。
年月〔第一个月如果不是整月时〕租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币〔小写〕元〔大写〕元。
3.1.________年____月____日〔以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天〕至________年____月____日租金标准为：
每月每平方米人民币〔小写〕元〔大写〕元，月租金合计为人民币〔小写〕元〔大写〕元。
3.1.________年____月____日〔以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天〕至________年____月____日租金标准为：
每月每平方米人民币〔小写〕元〔大写〕元，月租金合计为人民币〔小写〕元〔大写〕元。

首期〔即租期开始之日至月月底〕租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在月的____日前向甲方交付下下租金。

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。
甲方指定银行帐户如下：
开户行：
户名：
帐号：
乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。
第四条物业管理费
4.1商铺的物业管理费为每月每平方米〔建筑面积〕人民币29元，月物业管理费合计为人民币〔小写〕元，〔大写〕元。前述物业管理费包涵商场共用部位、共用设施设备的修理保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会依据推广商场等经营必需要适当提升物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承当，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

4.2.1物业管理费由乙方承当。
4.2.2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理交付下下月物业管理费。
物业管理费自租期开始之日由乙方承当。乙方必需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费〔从租期开始之日至____月月底〕

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。
物业管理公司指定银行帐户如下：
开户行：
户名：
帐号：
乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。
第五条能源费
乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采用分户计量，乙方应当自行承当，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前____日〔不含免租期〕能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。
第六条通讯设施租金及押金
6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下： / __部，上网专线__条。
6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为 / 每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条。
6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部 / 人民币____元，共计人民币____元；每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。
6.4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。
6.5 费、上网费等通讯费用〔含月租费、手续费等〕，由乙方自行向电信部门支付。
第七条确保金
7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金确保金，共计人民币〔小写〕元〔大写〕元。
7.2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费确保金共计人民币〔小写〕元〔大写〕元。
7.3在本条中确保金指前述租金确保金和管理费确保金。

7.4.1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金确保金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。
7.4.2如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费确保金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。
7.4.3如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金确保金或管理费确保金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将确保金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述确保金不够以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。
7.5本合同终止后，假设乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将确保金无息退还给乙方。
第八条进场经营质量统一经营管理确保金
乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量确保金人民币小写元，〔大写〕作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的确保金。前述确保金不够以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理确保金，乙方应在接到书面通知后七日内将确保金补足。未及时补足的，按照欠费处理。该项确保金的补足方式与本合同第七条关于确保金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从确保金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。
本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后____日内将确保金无息退还给乙方。
第九条滞纳金
本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日〞均指日历天，双方另有约定的除外。
乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项确保金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用33‰向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。
第十条续租
10.1如果乙方愿意在租期届满后持续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日____日前、____日内提出。如果在本合同期限届满前____日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前____日期间，甲方有权在无妨碍乙方正常使用的状况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。
10.2如乙方续租，甲方有权依据市场状况调整租金的收费标准。
10.3在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。
第十一条进场移交
11.1甲、乙双方应在租期开始日前____日内办理商铺移交手续。
11.2商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。
11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权持续进行大厦周边环境的建设、公共区域或各别卖场区域的装修、宣扬广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无必需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过____日的，乙方可以在前述____日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承当其他任何责任。
第十二条商铺的使用

乙方自行承当商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必需经过甲方和物业管理公司的检察书面认定，但甲方和物业管理公司并不因检察而承当任何责任。
装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以改正，由此产生的全部费用均由乙方承当。
12.2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承当的责任应由乙方自行承当。
12.3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，坚持商铺在租期内处于优良的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承当由此产生的全部费用。
甲方：〔盖章〕乙方：〔盖章〕
日期：