前期物业服务合同(试行).doc

前期物业服务合同〔试行〕
成都市工商行政管理局监制
成都市房产管理局编制
前期物业服务合同使用说明
1．本合同为示范文本〔试行〕，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本〔试行〕的内容。
2．本示范文本〔试行〕中以下词语的定义是：
〔1〕业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。
〔2〕使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
〔3〕物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。
〔4〕物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。
〔5〕共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房、__________、__________、__________、__________等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、 分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位〔基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、__________、__________、__________、__________等设施设备。
〔6〕公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
〔7〕专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
〔8〕预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。
〔9〕物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。
3．为体现合同双方的自愿原则，本示范文本〔试行〕中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以依据实际状况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
4．本示范文本〔试行〕所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区〔市〕县房产管理部门核准采纳协议方式选聘的具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业或其他管理人。
5．本示范文本〔试行〕中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内〔整体、单体〕，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。
6．依据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。
7．在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证实及签约主体资格的证书、证实文件。
8．本示范文本〔试行〕条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业服务合同
甲方：____________________________________
法定代表人：______________________________
住所：____________________________________
联系 ：_________________________
乙方：____________________________________
法定代表人〔负责人〕：____________________
资质等级：__________，资质证书编号：______
住所：____________________________________
公司联系 ：____________________________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________________________________________________〔物业名称〕的前期物业服务事宜，订立本合同。
第一条　本合同所涉及的建筑区划〔以下简称本建筑区划〕基本状况
建筑区划名称：
建筑区划类型：____________________〔住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型〕
座落位置：成都市__________区〔市、县〕__________路〔街道〕__________段〔巷〕__________号附__________号；
四至范围〔规划平面图〕：
东____________________南____________________
西____________________北____________________
占地面积：__________平方米；
总建筑面积：__________平方米；其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米；
物业构成见附件一，建筑区划划分看法书见附件二。
第二条　乙方为本建筑区划配备的物业服务力量状况，详见附件三。
第三条　甲方应于__________〔具体时间〕向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积__________平方米，位于____________________。
物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第四条　建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、使用人承当
第五条　乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合以下约定：
〔一〕建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四；
〔二〕公共绿化的维护，详见附件五；
〔三〕公共区域环境卫生的维护，详见附件六；
〔四〕公共区域的秩序维护，详见附件七；
〔五〕物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八；
〔六〕物业修理、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九；
〔七〕物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十；
〔八〕________________________________________。
第六条　乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必必须的相关资料。
甲、乙双方对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采纳书面方式予以确认。具体内容详见附件十三。